Zdolność kredytowa na budowę domu

[zlodar]

 

Witam. To moje drugie podejście w tym temacie.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 msc 

3.Wysokość kredytu - 250 000,00 zł

4.Wkład własny - działka budowlana wartość 100 000 zł. Posiadam oszczędności w wys. 150 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 500 000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Kujawsko-Pomorskie/Bydgoszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w planowaniu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny na mieszkanie wraz z kredytem 30 tyś na działkę spłacone. Katra kredytowa do kred. hip. zamknięta.

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 150zł i 2 400zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 150zł i 2 400zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

19.Działalność gospodarcza** -nd

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył***  11 lat i 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - urzędnik państwowy/monter wykwalifikowany

23.Bank w którym posiadane jest konto -Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje : premia roczna listopadzie 1 800 zł, trzynastka 2 800 zł, w roku jeszcze odzieżówka 800 zł plus gruszka 1600 zł i premia świąteczna 700 zł. Żona jest współwłaścicielem mieszkania, w którym będziemy mieszkać na czas budowy. Docelowo za kilka lat zostanie ono sprzedane po śmierci lub zrzeczenia się prawa do zamieszkiwania dożywotnika.

[lzalewski]

Punkt 13 - rozumiem, że wszystkie zobowiązania są zamknięte.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 250 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,12% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,22% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,70%

Rata: 939zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 362 620zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 88 040zł

Kapitał: 250 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 50zł) - 10 080zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (450zł) - 13 500zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[zlodar]

Tak wszystkie kredyty oo karta kred. zamknięte i spłacone. Hipotetycznie zdolność tylko w millenium? W nim miałem k. hipoteczny, nie ma to wpływu przy kolejnym wniosku?

[RobertS]

Kolega pokazał najlepszą ofertę, skoro w BM jest zdolność to w innych bankach również. Jeżeli miałeś już w tym banku kredyt hipo i dodatkowo dobrze go spłacałeś to może to mieć pozytywny wpływ lub ew. neutralny. Z pewnością nie jest to jakaś negatywna przesłanka.

[lzalewski]

53 minuty temu, zlodar napisał:

Tak wszystkie kredyty oo karta kred. zamknięte i spłacone. Hipotetycznie zdolność tylko w millenium? W nim miałem k. hipoteczny, nie ma to wpływu przy kolejnym wniosku?

Jak wspomniał Robert - otrzymałeś ofertę najtańszą z dostępnych. Możliwości oczywiście jest więcej. To czy Millennium jest wyborem optymalnym zależy już od szczegółów.

Fakt posiadania konta w danym banku z punktu widzenia klienta nie ułatwia, a w niektórych przypadkach może utrudnić. Wynika to z faktu, że bank ma pełny wgląd w historię klienta, a czasem kredytobiorcy może zależeć na tym, aby wszystkiego bank jednak nie widział (np. zajęcie komornicze na koncie).