Budowa domu, podwyższenie kredytu

[Adziur35]

 

Witam serdecznie, 

Szukam porady w temacie podwyższenia kredytu, refinansowania. 

Posiadamy z mężem kredyt hipoteczny na nieruchomość, do spłaty pozostało 20 lat kwota ok 58 tys EUR, aktualnie oprocentowanie 2%.

Rozważamy budowę domu na tej działce z nieruchomością obciążoną hipoteką. Czy istnieje możliwość odwróconej hipoteki po budowie domu, ewentualnie podwyższenia kwoty posiadanego zadłużenia przy refinansowania? Stan surowy zamknięty byłby realizowany ze środków własnych. Jak ugryźć taki temat? 

 

[RobertS]

Czy obecny kredyt jest zabezpieczony na działce, na której planujecie budowę domu?

 

Odwróconą hipoteką się tutaj nie zajmujemy, banki również tego nie oferują. W tym temacie działają jedynie firmy pozabankowe. Ale aby z tego skorzystać musicie mieć nieruchomość, oni nie pożyczają na budowę...

[Adziur35]

Tak dokładnie ten kredyt był zaciągnięty na domek z działką. Po wstępnym kosztorysie rozbudowy domu (obecnie 75m), myślimy jednak nad budowa czegoś własnego. Czy to ogólnie jest problem z budowa na takiej działce z hipoteką, od strony banku? 

A czy przy ewentualnym refinansowania kredytu, można by otrzymać dodatkowe środki na taka rozbudowę obecnej nieruchomości? 

Po prostu zastanawiamy się w jaki sposób pozyskać dodatkowe środki nie korzystając z kredytu gotówkowego.

 

Serdecznie dziękuje za zainteresowanie w temacie

[RobertS]

Ad. 1

nie, ale opcje są dwie:

1. albo nowy kredyt w tym samym banku, który udzielił obecnego finansowania lub

2. refinansowanie tego kredytu + dobranie dodatkowej kwoty (całość w innym banku)

 

Ad. 2

kredyt gotówkowy na budowę domu? to dość odważny pomysł, można pomyśleć o tym jeżeli nieruchomość (z jakiegoś powodu) nie może być zabezpieczeniem kredytu hipotecznego

 

czyli finalnie na jednej, tej samej działce miałyby się z znajdować dwa domy (obecny + ten nowy)?

 

 

[Mr Tomek]

Pytanie jeszcze w jakim banku jest kredyt na dzialke?

Banków z kredytami walutowymi jest obecnie jak na lekarstwo 

[Adziur35]

Posiadamy kredyt w pkobp, był zaciągnięty w 2011 roku. 

I tak ostatecznie na jednej działce byłyby dwa domy obecny i "nowy".

 

Podsumowując czy jest szansa (oczywiście przy zdolności)na drugi kredyt, gdzie zabezpieczeniem byłaby nowa nieruchomość na tej samej działce? 

 

Jeszcze tak żeby bardziej nakreślić tą sytuację, rozumiem że najprościej byłoby spłacie kredyt hipoteczny i ubiegać się o kredyt na budowę domu. 

Ze środków własnych, jakie byśmy przeznaczyli na rozpoczęcie budowy nie jesteśmy w stanie całkowicie zamknąć zadłużenia w pkobp(obecnie ok 58 tys Euro) 

Dlatego też zwróciłam się o pomoc na forum?w jaki sposób pokierować temat. 

 

 

[RobertS]

Przeniesienie kredytu walutowego do innego banku generalnie jest możliwe, ale nastąpiłoby jego przewalutowanie na PLN. Kwestia czy ta operacja byłaby opłacalna?

 

Lub można rozmawiać z obecnym bankiem. Tutaj podejście będzie już indywidualne:

1. nikła szansa, aby wyrazili zgodę (bez przewalutowania) na zwiększenie wartości obecnego kredytu (nie macie dochodu w EUR?) + PKOBP nie ma obecnie kredytów walutowych w ofercie,

2. jeżeli wyrażą zgodę to albo przewalutowanie (i jeden "duży" kredyt na całość) albo drugi kredyt zabezpieczony na tej samej nieruchomości

 

dlatego warto zacząć od opcji drugiej: napiszcie do PKOBP opisując co chcecie zrobić i jak bank do tego podejdzie, sytuacja jest na tyle indywidualna że nie ma uniwersalnego schematu postępowania

[lzalewski]

PKO BP z tego co kojarzę nie zgodzi się na 2 domy na jednej działce, a zatem pozostanie refinansowanie tego kredytu + dobranie środków na budowę.

[Adziur35]

Serdecznie dziękuję za cenne uwagi i porady. 

Na pewno spróbujemy napisać do PKOBP, nic nie tracimy. 

 

Pozdrawiam

[RobertS]

28 minut temu, lzalewski napisał:

PKO BP z tego co kojarzę nie zgodzi się na 2 domy na jednej działce, a zatem pozostanie refinansowanie tego kredytu + dobranie środków na budowę.

i tak bym napisał do PKO (nie takie tematy tam przechodzą), to nic nie kosztuje, refinans kredytu walutowego to niekoniecznie opcja korzystna, ale może się okazać, że jedyna możliwa...