Kredyt 100tys na dokonczenie budowy

[Mateusz19900]

Witam,

Rozglądamy się z żona za kredytem hipotecznym na dokończenie budowy domu. Potrzebujemy ok 100tys zł. Czy w przypadku takiej kwoty lepiej jest zaciągnąć kredyt hipoteczny czy pożyczkę pod hipotekę?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15Lat/180 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 100 000 PLN

4.Wkład własny - 200 000 PLN (działka + budynek z oknami bez tynków)

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN (po skończeniu budowy)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dębica/Podkarpackie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30,28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  raty 100 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 000 PLN/2 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 500 PLN/2 500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - BRAK

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3Lata /10 miesięcy/

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/24 miesiące

22.Wykonywany zawód - inżynier obróbki skrawania/księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank/ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, okres kredytowania jest ustalony tylko i wyłącznie ze względów bezpieczeństwa. Jeśli inny okres kredytowania jest lepszy to proszę o informacje.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 100 000zł

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 2,12% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,22% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,05%

Rata: 649zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 123 850zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 16 820zł

Kapitał: 100 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 20zł) - 1 980zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (270zł) - 4 050zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mateusz19900]

Bardzo dziękuje za informacje.

Mam dwa pytania:

Znacząco się zmieni wartość odsetek przy kredytowaniu na 10lat/120rat?

Czy przy takiej kwocie najtańszym rozwiązaniem będzie kredyt hipoteczny czy szukać innego sposobu finansowania?

[RobertS]

ad. 1

dla 10 lat odsetki byłyby o ok. 5800 zł niższe, ale możecie zaciągnąć kredyt na 15 lat i spłacić w 10 lub nawet mniej, odsetki płaci się za okres faktycznego korzystania z finansowania

 

ad. 2

nie będzie nic tańszego, no chyba że jakiś "dobry wujek" pożyczy bez kosztów ?

[Mateusz19900]

Dziękuje,

 

Mam jeszcze ostatnie pytania.

Lepiej korzystać z doradcy kredytowego przy szukaniu kredytu czy indywidualnie?

 

Większość banków oczekuje raportu od rzeczoznawcy który oszacuje wartość nieruchomości. Czy nie najtańsza opcja jest wybrać niezależnego rzeczoznawcy na wycenę i te wyceny przedstawiać w innych bankach?

 

Jaki mniej więcej jest teraz czas załatwienia formalności? Np w jeden miesiąc się wyrobie? Chciałbym na spokojnie nowy rok zacząć z zadłużeniem (jak by to  nie brzmiało )

[RobertS]

Ekspert finansowy pomoże wybrać najlepsze oferty, nie pobiera od klientów żadnych opłat a warunki są nie gorsze niż bezpośrednio w banku. 

 

W niektórych bankach np. w ww. Millennium dostarcza się własny operat, który wykonuje rzeczoznawca majątkowy na zlecenie klienta.

 

To już zależy od banku, w jednych da się całość zrobić w ok. 3 tygodnie (licząc od momentu złożenia kompletnego wniosku), ale np. w Millennium trwa to prawie 2x dłużej.  

[Mateusz19900]

Bardzo dziękuję za odpowiedzi i pomoc wiec ruszam w drogę kredytowa.

 

Pozdrawiam i miłego dnia zycze