kiedy kredyt

[DawidDur]

W skrócie:

Działka jest, projekt się rysuje, na wiosnę/ lato start budowy.

Środki własne na tą chwilę to 300k i zakładam, ze potrzebuje kolejne 300k kredytu.

Czy korzystniej będzie teraz brać kredyt czy dopiero gdy będą się kończyć środki własne?

[lzalewski]

Najlepiej na starcie inwestycji. Po pierwsze będziesz mieć płynność finansowania, po drugie pewność finansowania. Zawsze może się zdarzyć, że w momencie gdy wyczerpiesz środki własne, z jakiegoś powodu nie będziesz mógł uzyskać kredytu, bo np. Twój dochód nie będzie w danej chwili akceptowany. 

[RobertS]

a jaką masz gwarancję, że dostaniesz kredyt jak się skończą środki własne?

 

lepiej wnioskować od razu i zastosować finansowanie naprzemienne

[DawidDur]

O własne dochody się nie martwię bo są przyzwoite (według internetowych kalkulatorów zdolność jest na kilkukrotność kwoty, którą będę potrzebował i to tylko z mojej pensji), pochodzą z wieloletniego etatu i o ile nie zostanę inwalidą lub nie zginę to nic się nie zmienia "na minus". Mimo to lepiej teraz brać kredyt? Będę płacił odsetki od pieniędzy, których jeszcze nie potrzebuje...

[RobertS]

tak ustawisz harmonogram płatności, że uruchomisz jedynie min. kwotę i tylko od niej będziesz płacił odsetki

[lzalewski]

Godzinę temu, DawidDur napisał:

O własne dochody się nie martwię bo są przyzwoite (według internetowych kalkulatorów zdolność jest na kilkukrotność kwoty, którą będę potrzebował i to tylko z mojej pensji), pochodzą z wieloletniego etatu i o ile nie zostanę inwalidą lub nie zginę to nic się nie zmienia "na minus". Mimo to lepiej teraz brać kredyt? Będę płacił odsetki od pieniędzy, których jeszcze nie potrzebuje...

Zawsze może się okazać, że na chwilę przed planowanym złożeniem wniosku kredytowego otrzymasz propozycję zmiany pracy z kategorii tych nie do odrzucenia lub w wyniku choroby/wypadku trafisz na długotrwałe zwolnienie lekarskie, co spowoduje odrzucenie wniosku kredytowego. Znam przypadki, gdzie tego typu okoliczności miały miejsce.

[DawidDur]

Fakt, istnieje takie ryzyko dlatego w takich okolicznościach wolałbym nie mieć kredytu, a jedynie zaczętą budowę (zamkniętą) i żyć dalej jak mogę.

[lzalewski]

22 minuty temu, DawidDur napisał:

Fakt, istnieje takie ryzyko dlatego w takich okolicznościach wolałbym nie mieć kredytu, a jedynie zaczętą budowę (zamkniętą) i żyć dalej jak mogę.

Co kto woli oczywiście. Jak wspomniałeś wyżej o pracę i zarobki się nie boisz. Problemy ze spłatą mogą pojawić się zawsze i z różnych przyczyn. Może się to stać np. rok po Twojej przeprowadzce do nowego domu, gdy już uruchomisz cały kredyt. Nie mamy na to wpływu i w wielu przypadkach nie da się tego przewidzieć.

Wnioskując o kredyt na starcie możesz zastosować finansowanie naprzemienne, tj. uruchomić niewielką część kredytu, aby mieć pewność finansowania, następnie wykorzystać swoje środki, a na końcu resztę kredytu. Odsetki płacisz wyłącznie od aktualnie uruchomionej kwoty.