Akceptacja dochodu

[Konrad22]

Dzień dobry,

 

Chciałbym wiedzieć jaka jest obecnie szansa na akceptację przez banki dochodu pochodzącego z umowy o pracę na czas nieokreślony z branży gastronomicznej?

 

Z góry dziękuję za odpowiedź

[lzalewski]

Jest to dochód podwyższonego ryzyka i nie każdy bank taką umowę zaakceptuje. Jednak jeśli jest to umowa o pracę, to jakieś szanse na akceptację są.

[RobertS]

Za mało danych. Wypełnij pełen schemat. 

[Konrad22]

Dziękuje serdecznie za odpowiedzi. Schemat wypełniony dla hipotetycznej nieruchomości.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 224000

4.Wkład własny - 56000

5.Wartość nieruchomości - 280000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 23/23

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - spłacone kilka kredytów ratalnych na sprzęty AGD

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2050/2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2050/2200

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy/2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 30.04.2021/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - operator monitoringu (ochrona)/menadżer restauracji

23.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Millenium/Bank Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

Edytowane 26 Października 2020 przez Konrad22

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

Punkt 7 - uzupełnij o formę własności.

Punkt 8 - uzupełnij.

[Konrad22]

Przepraszam, poprawione. 

[RobertS]

czy pierwsza osoba ma szansę na aneks wydłużający umowę o pracę lub chociaż promesę zatrudnienia?

[Konrad22]

Myślę, że nie powinno stanowić to problemu pytanie tylko jaki okres będzie wystarczający to znaczy czy konieczny będzie czas nieokreślony? 

[RobertS]

taki byłby najlepszy, ale jeżeli to problematyczne to jakie są realne opcje?

 

i drugi dochód, czy w związku z ogólną sytuacją kwota się zmieni?

[Konrad22]

Bardziej realną opcją jest niestety przedłużenie umowy o rok. Pomimo obecnej sytuacji kwota drugiego dochodu nie powinna ulec zmianie. 

[RobertS]

a co było przed tą umową na czas określony?

[Konrad22]

Przed tą umową był 3 miesięczny okres próbny w tej samej firmie, a sięgając dalej umowy zlecenia dla innej firmy na podobnym stanowisku. 

[RobertS]

okres próbny również zalicza się do czasu zatrudnienia w tej firmie

 

w BM dochód z branży gastronomicznej nie zostanie uznany

w PeKaO SA to branża covidowa i taki wniosek trafi do c-li, ale dostałem kilka pozytywnych decyzji dla dochodu z ryzykownych (covid) branż, na plus przemawia 20% wkład własny i dwie osoby uzyskujące dochód, minusem jest umowa na czas określony (do liczenia zdolności zostanie wzięte jedynie 80% kwoty) i krótki okres zatrudnienia

 

inne banki, trudno powiedzieć, analityk z pewnością będzie badał ryzyka i ew. stabilność dochodu, można próbować, po uzyskaniu aneksu do umowy o pracę (najlepiej) lub chociaż promesy zatrudnienia

 

jeżeli podpiszecie umowę przedwstępną/rezerwacyjną to albo z zaliczką albo ze zwrotnym zadatkiem (gdyby banki nie chciały przyznać finansowania)

 

 

[Konrad22]

Dziękuję serdecznie za wszystkie odpowiedzi oraz informacje w nich zawarte. Postaram się uzyskać aneks do umowy i wtedy zobaczymy co dalej. 

[Konrad22]

Dzień dobry, 

 

W związku z podpisaniem aneksu wydłużającym umowę na czas nieokreślony zamieszczam zaktualizowany schemat i liczę na informację jak obecnie wygląda sytuacja. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 220000

4.Wkład własny - 55000

5.Wartość nieruchomości - 275000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 36mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 23/23

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - spłacone kilka kredytów ratalnych na sprzęty AGD

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2050/2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2050/2500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -1 rok/2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - operator monitoringu (ochrona)/menadżer restauracji

23.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Millenium/Bank Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

 

[Konrad22]

W sumie zapomniałem dodać, a raczej zapytać czy bank/analityk przy ocenie możliwości akceptacji dochodu będzie brał pod uwagę fakt, iż o ile chodzi o branżę podwyższonego ryzyka jaką jest obecnie gastronomia to mowa jest o ogólnopolskiej sieci restauracji szybkiej obsługi, która pomimo obecnej sytuacji epidemicznej nie jest w żaden sposób zagrożona ewentualnym zamknięciem z racji specyfiki oferowanych usług, a więc i ciągłość zatrudnienia jest w zasadzie bezpieczna? 

[RobertS]

zdolność kredytowa jest, odnośnie akceptacji dochodu to jeżeli umowa jest na czas nieokreślony, w ostatnim roku płacone we właściwej kwocie (bez postojów, obcinek itp...) to jest duża szansa na uznanie dochodu (nawet z branży covidowej) oraz decyzję pozytywną

 

ale jeżeli masz jakieś obawy to podpisujesz umowę rezerwacyjną z zaliczką lub zwrotnym zadatkiem i wtedy ryzyko strat finansowych (w przypadku decyzji negatywnych) jest zminimalizowane

[Konrad22]

Dziękuję za odpowiedź. A biorąc pod uwagę powyższe czynniki oraz ogólną atrakcyjność oferty do jakich banków obecnie najbardziej warto złożyć wniosek? 

[RobertS]

nie będzie to najtańsza opcja, ale złożyłbym w PeKaO SA, plus taki, że proces oddziałowy i relatywnie szybka decyzja wstępna i wtedy już wiesz czy dochód zostanie zaakceptowany

 

poza tym Millennium, ING ew. BNP 

[Konrad22]

Dziękuję serdecznie za wszystkie informacje. W takim razie będziemy naciskać na zwrotny zadatek i zobaczymy co będzie. 

 

Pozdrawiam

[RobertS]

oczywiście zwrotny tylko na wypadek decyzji negatywnych z banków, bo w pozostałych przypadkach zgodnie z kc

[Konrad22]

Jasna sprawa, tylko to miałem na myśli

[RobertS]

jak Ci się uda podpisać taką umowę to zapraszam na forum, dobierzemy konkretne oferty

[Konrad22]

Będę miał to w pamięci