zapytanie o zdolność i analizę

[marekWZ]

dzien dobry wszystkim, mam pytanie co do uzyskania kredytu hipotecznego na zakup małego mieszkania 41 m2 na wynajem ( tak , aby kiedys sie samo spłaciło i zebym miał jakiś dochód w przyszłosci  jeśli dożyje do emerytury . Razem z żoną pracujemy w budżetówkach od wielu lat na umowach na czas nieokreślony. Zdziwił mnie mój marny scoring w BIK - który wynosi tylko 61/100 . Otóż akutalnie widać w BIK , że mam kartę kredytową z wynikiem O ( zleciłem zamknięcie karty dopiero 1,5 miesiąca temu, muszą być dwa zerowe wyciągi , 15 listopada będzie pewnie zamknięta na amen) oprócz tego mam dużą pożyczkę w CITI BANK - konsolidacja z listopada 19 roku , pierwotnie 59.500 zł , aktualnie 53.000 zł , rata 743 zł na 96 miesięcy w listopadzie 2019 .mały kredyt gotówkowy Alior spłacony w 70 % - zostało jakieś 1.100 zł do spłaty ( spłacę w tym tygodniu ) może ten scoring podskoczy , nie wiem. w ciągu ostatnich 12 miesięcy 6 zapytań o scoring do BIK , brałem ww. pożyczkę gotówkową na kwote 3.400 zł w marcu tego roku, dwa razy zakup ratalny po 700 i 899 zł ( spłacone już )  .

W ciągu ostatnich 10 lat miałem dużo pożyczek, kredytów samochodowych ( z większych to zakup z salonów samochodowych po 42.000 na 2 lata w 2015 i 33.000 na 3 lata w 2018  - też spłacone ) , miałem też 3 karty kredytowe , w których na jednej z nich jest zaznaczone opóżnienie w spłacie 16 dni na kwote 79 zł - moje niedopatrzenie. No i około 15 różnych kredytów gotowkowych i zakupow ratalnych w ciagu tych 10 lat , wszystko na czas splacone , bez opóżnienia . całkowita kwota nabrana przez 10 lat to 134.000 pln /  53.000 pln aktualnie . Żadnych chwilówek , parabanków itp , jedno opoznienie spłaty - ta karta kredytowa w 2014 roku - 79 zł . mimo to scoring niski . Podpowiedzi BIK to : 1.Terminowośc - Płacę na czas, 2. korzystanie  umiarkowanie, ( sugestia, że zbyt dużo ) 3 wnioskowanie - składasz dużo wniosków . 4 doświadczenie - średnie 

 Scoring żony to 74/100  , kilka zakupów ratalnych , plus pożyczka 22.000 alior bank w 2018 spłacony i teraz zostało jej do spłaty 430 zł bez opóżnień , chwilówek itp . Zagmatwane to wszystko , ale obawiam się , że bank stwierdzi , że przy moich dochodach za dużo biorę pożyczek i żyję ponad stan . Może ktoś doświadczony poradzi, czy starać się o kredyt w tych trudnych czasach czy naprawiać to jakoś ? Zarobki na rękę moje 2950 , żony 2.7000 , 1 dziecko na utrzymaniu . PS. mam kontrakt wojskowy na 6 lat do 2025 i co miesiąc wpływy około 600 zł dodatkowo ale bank chyba tego nie bierze pod uwagę tych dochodów bo nieopodatkowane

 

1.Waluta kredytu - PLN  

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 190.000 PLN

4.Wkład własny - 22.0000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 212.0000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warminsko mazurskie / ostróda

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 40%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32,31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - będzie 1 rata 743 zł na 96 m-cy , pozostało jakieś 84 m-cy 

14.Historia w BIK - jak wyżej 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -16.500  / 5.500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  33.000 /5.500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 m-cy /12 m-cy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - urzędnik / urzędnik 

23.Bank w którym posiadane jest konto - ALIOR/ ALIOR 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

 

 

 

 

 

Edytowane 26 Października 2020 przez marekWZ

[RobertS]

pozycje 3 do 5 się nie sumują, wkład własny nie może być niższy niż 10%

 

i nie wycinaj żadnych treści ze schematu

[marekWZ]

przepraszam, poprawione

 

[lzalewski]

Scoringiem w BIK się nie przejmuj. Znaczenie ma historia sama w sobie, a nie scoring.

 

Punkty 15, 16 - wypełnij prawidłowo. Rozdziel dochody

Punkty 20 i 21 - podaj osobno dla każdej z umów.