Kredyt hipoteczny

[szubin]

Witam. Mam pytanie. Moi rodzice 5 lat temu brali kredyt hipoteczny pod zastaw swojego domu. Jako że nie mieli odpowiedniej zdolności dołączyłem jako trzeci kredytobiorca. Rata wynosi ok 950zł. Wspólnie z małżonką chcemy wziąść kredyt na zakup mieszkania. Czy mamy na to szanse? Jak banki rozpatrują taka sytuację? Dodam, że nasz miesięczny dochód kształtuje się w granicach 6500-7000, a jest nas troje- żona, ja i córka. Dziękuję za odpowiedzi. 

Edytowane 4 Listopada 2020 przez szubin

[RobertS]

to zobowiązanie Was obciąża, wypełnij schemat na forum i policzymy czy macie zdolność kredytową

[szubin]

1.Waluta kredytu - zloty

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20lat

3.Wysokość kredytu - 140000

4.Wkład własny 50000

5.Wartość nieruchomości - 190000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie odrębna wlasnosc

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie, Zabrze

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32,32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 950zl (rata kredytu hipotecznego - troje kredytobiorców) 

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3850zl plus 3000zł razem 6850 zł 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3850zl plus 3000zl razem 6850zl

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - lipiec 2018r., październik 2020r.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -nieokreslony, październik 2021r

22.Wykonywany zawód - służby mundurowe, pracownik magazynu

23.Bank w którym posiadane jest konto - BNP Paribas 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -do spłaty hipotecznego pozostało na dzień dzisiejszy 96000zl. 

Edytowane 4 Listopada 2020 przez szubin

[lzalewski]

Punkt 16 - rozdziel dochody.

Punkty 20 i 21 - podaj osobno dla każdej umowy.

[szubin]

Poprawione. 

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 140 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie stałe 2,87% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 2,25% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,26% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,22%

Rata nr 1 - 767zł

Rata nr 61 - 724zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 186 466zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 36 340zł

Kapitał - 140 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 49zł) - 6 480zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (13,44zł) - 3 226zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po tym okresie jego łączny koszt wyniesie 1 656zł, a RRSO 2,93%.

 

Można wybrać ofertę z oprocentowaniem zmiennym. Wówczas w całym okresie kredytowania marża wynosić będzie 1,99%. Obecne stopy procentowe moim zdaniem nie utrzymają się jednak długo, zatem warto pomyśleć o oprocentowaniu stałym mimo tego, że w początkowym okresie wydaje się być ono rozwiązaniem droższym.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html