Zakup nieruchomości rynek wtórny ING

[Tomcik]

Witam wszystkich forumowiczów-pragnę przedstawić swoją historię ze staraniem się o kredyt hipoteczny w ING na zakup nieruchomości z rynku wtórnego

Ponad miesiąc temu złożyliśmy z żoną wniosek,załączyliśmy wszystkie dokumenty od sprzedawcy,po wstępnej decyzji pozytywnej wycena zlecona przez bank.

Mija 5 tygodni,status kredytu w banku-MAMY JUŻ WSZYSTKO PODEJMUJEMY DECYZJĘ,aż tu nagle bank informuje nas,że dla sprzedawanej nieruchomości

powinna być założona osobna księga wieczysta,gdyż zakupywana działka jest w księdze wieczystej częścią większej całości,ale posiada osobny numer ewidencyjny

,mapki etc.Według notariuszy i przepisów prawa można wnioskować o wyłączenie nabywanej części nieruchomości i założenie osobnej księgi wieczystej u notariusza

przy podpisywaniu umowy zakupu jednak bank dopatruje się jakiegoś ryzyka i żąda osobnej księgi wieczystej.Proszę o opinię czy ktoś spotkał się z podobnym problemem.

[lzalewski]

Jeżeli działka jest wydzielona, to osobiście nie widzę przeszkód, aby uzyskać kredyt na nią w tym momencie. Wydzielenie KW powinno nastąpić później. Napisz do banku odwołanie, być może ktoś popełnił błąd.

[Tomcik]

Właśnie wróciłem z banku i według doradcy do 1ha,nie było by problemu z kredytem,jednak rozmiar całej nieruchomości wynosi 2,5ha

i to wszystko na jednej księdze wieczystej,jednak w księdze powydzielane są numery ewidencyjne działek,z których składa się cała

nieruchomość.Jako ,że część działek to działki rolne to z racji tego wszystko według przepisów podpada pod ustawę o obrocie ziemią

 rolną(chyba),natomiast cześć ,którą chcemy nabyć nie jest w planie zagospodarowania gminy działką rolną.Przepisy w obrocie ziemią mamy do ............ niestety.

[lzalewski]

O jaką kwotę kredytu wnioskowałeś?

[Tomcik]

Wnioskowałem o kwotę 135 tyś ,a 45tyś wkład własny,jak na razie sprzedający załatwia wyłączenie działki i nową KW dla sprzedawanej części.Na szczęście jest cierpliwy,jednak moim zdaniem bank powinien wcześniej zgłosić,że takie mają procedury.Nie mam już nerwów

latać po innych bankach,bo czasowo i tak za wiele to nie zmieni.