Kredyt hipoteczny 365 tys na zakup mieszkania Szczecin

[KrzysztofZS]

Hej, 

 

proszę o sprawdzenie możliwości kredytowych dla poniższego zapytania. Jeśli istnieje taka możliwość proszę również o podanie maksymalnej zdolności kredytowej. Z góry dziękuję za wszelką pomoc.

 

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -360

3.Wysokość kredytu - 285-320 tys 

4.Wkład własny - 80 tys

5.Wartość nieruchomości - 365 - 400 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny, na wykończenie przewidujemy 50-60 tys

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w budynku 4-ro apartamentowym z przypisanymi miejscami postojowymi i niezależnymi wejściami.

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 61 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Zachodniopomorskie/ Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zgodny z planem, zakończenie przewidziane na II kwartał 2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5100 PLN 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4400 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 4450 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 3675 PLN

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiące (zmiana stanowiska na wyższe), ciągłość umowa o pracę 29 miesięcy (początek zatrudnienia lipiec 2018)/ umowa zlecenie

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony / umowa zlecenie czas określony (4 miesięce)

22.Wykonywany zawód - inżynier produkcji / handlowiec

23.Bank w którym posiadane jest konto - BGŻ BNP Paribas/ mBank 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - chcemy spłacić kredyt możliwie jak najwcześniej (budżetujemy co najmniej 10-15 tys nadpłaty rocznie). W ostatnim czasie zmieniła się moja sytuacja zarobkowa na umowie o pracę tak, że z obecnymi zarobkami będę delikatnie powyżej 2giego progu podatkowego. Wcześniej dorabiałem do tej kwoty w dodatkowej pracy na umowie o dzieło. Obecnie zrezygnowałem z dodatkowej pracy aby móc rozwijać pomysł własnej działalności niezależnej od umowy o pracę. Narzeczona pracuje od 8 miesięcy na umowie zlecenie ze stałą stawką 3600 netto. 

 

 

Edytowane 12 Listopada 2020 przez KrzysztofZS

[lzalewski]

9 minut temu, KrzysztofZS napisał:

3 miesiące (zmiana stanowiska na wyższe)

Praca jest ciągle u tego samego pracodawcy? Podaj początek zatrudnienia u niego.

[KrzysztofZS]

Tak, praca ciągle w tej samej firmie. Dostałem awans poziomy na inne bardziej odpowiedzialne stanowisko. Początek zatrudnienia lipiec 2018r.

[lzalewski]

6 minut temu, KrzysztofZS napisał:

Początek zatrudnienia lipiec 2018r.

Wstaw proszę tą informację do schematu.

[KrzysztofZS]

 

2 minuty temu, lzalewski napisał:

Wstaw proszę tą informację do schematu.

Dodane!

[lzalewski]

Maksymalna zdolność kredytowa przekracza 500k.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 320 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 2,84% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 2,25% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,26% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,06%

Rata nr 1 - 1 322zł

Rata nr 61 - 1 222zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 480 079zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 125 920zł

Kapitał - 320 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,045% od salda zadłużenia (nr 1 - 112zł) - 22 680zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (30,72zł) - 11 059zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po tym okresie jego łączny koszt wyniesie 3 888zł, a RRSO 2,75%.

 

Można wybrać ofertę z oprocentowaniem zmiennym. Wówczas w całym okresie kredytowania marża wynosić będzie 1,99%. Obecne stopy procentowe moim zdaniem nie utrzymają się jednak długo, zatem warto pomyśleć o oprocentowaniu stałym mimo tego, że w początkowym okresie wydaje się być ono rozwiązaniem droższym.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[KrzysztofZS]

Bardzo dziękuje za tak szybką odpowiedź i przedstawienie oferty! 

Pozdrawiam