Umowa kredytowa - pytanie

[magiks]

Witam,

 

Pytanie teoretyczne - przypuśćmy że mam nieruchomość wartą 500 000zł I kredyt LTV 50% 250 000zł.

Bank ustanawia hipotekę na 150% wartośći kredytu - czyli 375 000.

W umowie mamy następujący zapis:

"Bank ma prawo zażądać dodatkowego zabezpieczenia lub ustanowienia zabezpieczenia na innej nieruchomości jeśli wartość nieruchomości  spadnie poniżej 375 000. Nowa wartość nie może być niższa niż wskazana w umowie oraz kwota kredytu jaka pozostała do spłaty"

 

I tutaj nie rozumiem. Powiedzmy że jest krach na rynku nieruchomości i mieszkanie potaniało z 500 000 do 375 000. Ja spłacałem w tym czasie kredyt, i (pomijając odsetki) z części kapitałowej spłaciłem 50 000 więc zostało 200 000. Skoro jestem winien bankowi 200 000 a moja nieruchomość jest warta 350 000 to dlaczego mam się dodatkowo zabezpieczać bo nieruchomość jest tańsza niż 375 000? Przecież nadal sprzedaż tego mieszkania z łątwością (prawie 2 krotnie) przekracza pozostałą bankowi należność. Jak dla mnie , dopóki nieruchomość jest droższa niż wartość zadłużenia to zabezpiecza kredyt.... 

 

Pozdrawiam

 

------------------------------- dodano 28 minut później -------------------------------

27 minut temu, magiks napisał:

I tutaj nie rozumiem. Powiedzmy że jest krach na rynku nieruchomości i mieszkanie potaniało z 500 000 do 375 000.

 

Oczywiście mam na myśli kwotę 350 000, czyli "spełniającą" warunki żądania przez bank zabezpieczenia. 

[Skynet]

U mnie w Millennium LTV było właśnie na 50% zaś bank ustanowił hipotekę w wysokości operatu szacunkowego, czyli na całej wartości.

[magiks]

Mi bardziej nie chodzi o wysokość hipoteki tylko o warunki przy których bank może się upomnieć o dodatkowe zabezpieczenie - w teorii niezależnie od tego że zostało mi  np już tylko 30 000 do spłaty, jak moja nieruchomość potanieje o 30% to mogą żądać ode mnie nowego zabezpieczenia na wysokość operatu szacunkowego na moment podpisywania umowy...przynajmniej ja tak rozumiem te zapisy. 

[lzalewski]

Nie spotkałem się dotychczas z przypadkiem, aby bank żądał dodatkowego zabezpieczenia w takiej sytuacji. Wiem, że tego typu żądania pojawiały się przy kredytach walutowych, gdzie w wyniku znacznego wzrostu kursu walut okazywało się, że saldo zadłużenia jest dwukrotnie wyższe niż wartość nieruchomości.