Kredyt na zakup działki budowlanej - 400 tys

[marcinwroc]

 

Witam

Proszę o pomoc w oszacowaniu zdolności kredytowej dla poniższych danych. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 mcy

3.Wysokość kredytu - 250 tys

4.Wkład własny -  150 tys

5.Wartość nieruchomości - 400

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - działka 720 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zerowy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 

A) Karta kredytowa z limitem 10tyś

B) Kredyt mieszkaniowy RNS, Kwota Kredytu 282 tyś, pozostało do spłaty 228 tyś, oprocentowanie 1,965%, miesięczna rata z dopłatami 954 PLN (do 02/2021), przewidywana miesięczna rata bez dopłat 1293 PLN (od 03/2021), uruchomiony 02/2013, przewidywana spłata 02/2038

14.Historia w BIK - wszystkie dotychczasowe zobowiązania regulowane w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9693 pln (9693 pln / 0 pln)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8940 pln (8940 pln / 0 pln)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - Nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat / 2,5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - księgowa / pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander / Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

25.Inne istotne informacje - W części dostczącej dochodów żony wpisałem 0 pln. Żona zmienia pracę i jest na wypowiedzeniu do 31/03/2021.

[RobertS]

zakup/wniosek zanim żona zmieni pracę?

 

[marcinwroc]

Żona wypowiedziała umowę na początku grudnia, a 3 miesięczne wypowiedzenie kończy jej się w marcu 21. Jeśli jest bank, który weźmie jej dochody pomimo bycia na wypowiedzeniu to mogę poprawić schemat. Jeśli zdecydujemy się na zakup to proces chcielibyśmy zacząć jak najszybciej.

 

Czy jest szansa na kredyt z jednym źródłem dochodu? Jaka byłaby maksymalna zdolność?

[RobertS]

dochód z umowy na wypowiedzeniu nie jest brany pod uwagę, pytałem o jej nową pracę

 

zdolność na ww. kwotę jest, ale to zawsze jeden dochód na 4 osoby

[marcinwroc]

Nowa praca jest od kwietnia i zapewne dopiero od lipca dochód z nowej pracy będzie brany pod uwagę i to nie we wszystkich bankach.

Nie spodziewaliśmy się, że akurat teraz pojawi się działka spełniająca nasze oczekiwania.

[RobertS]

jest szansa, aby dochód został uznany już po pierwszym wpływie na konto, ale zdolność kredytowa jest już teraz (jeden dochód)

 

czy planujecie się na ww. działce budować? jeżeli tak to kiedy (w przybliżeniu) i czy również budowa będzie finansowana z kredytu?

[marcinwroc]

Planujemy budowę na początku 2022. Również na kredyt, dlatego będziemy refinansować kredyt na działkę. Najlepiej gdyby kredyt na działkę był bez kosztów wyjścia. Jakie banki wchodzą w grę?

[RobertS]

w takim razie bez prowizji oraz bez opłat za wcześniejszą spłatę

 

np. ING, Millennium

[lzalewski]

Jest możliwe dodatkowe 10k wkładu własnego?

[marcinwroc]

Nie będzie problemu.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 240 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,12% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,22% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,39%

Rata: 1 031zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 317 520zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 69 300zł

Kapitał: 240 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 48zł) - 7 800zł

Ubezpieczenie nieruchomości: brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html