Drugi kredyt przy kilku składowych

[Tomek0]

Dzień dobry,

Wraz z narzeczoną przymierzamy się do kupna większego mieszkania na kredyt. Przez kilka kwestii nie możemy znaleźć informacji o naszych możliwościach zaciągnięcie hipoteki oraz czy ma to sens. Do brzegu:

- posiadam kredyt na mieszkanie od grudnia 2018 roku. (termin oddania mieszkania kwiecień 2020) - kredyt zaciągnięty na 30 lat, kwota zaciągniętego kredytu to 450 000 zł + odsetki. Mieszkanie po wykończeniu i wzroście cen nieruchomości może być warte około 550 000 zł,

- narzeczona posiada swoje mieszkanie kupione za gotówkę, w którym obecnie mieszkamy - szacunkowa wartość mieszkania około 500 000 zł,

- od października 2020 moje mieszkanie w kredycie zostało wynajęte i pokrywa ratę kredytu wraz z czynszem - można powiedzieć, że wychodzę na "zero":  2200zł wynajem + 500zł opłat za mieszkanie.  Przed covidem cena za podobny standard w okolicy to 3000-3500 zł + opłaty.

- wynajem jest legalny i odprowadzam podatki z tego tytułu.

 

Jakie mamy możliwości by wziąć kredyt na większe mieszkanie (poznaliśmy się jak już posiadaliśmy kredyt/mieszkanie) za kwotę około 900 000 zł?

 

W najlepszej opcji chcielibyśmy zostawić sobie obecne mieszkania - oba wynajmować.

 

Nasze zarobki to odpowiednio:

5200 zł netto i 3200 zł netto.

 

Mam nadzieję, że nie pominąłem ważnych informacji, a pominąłem mało istotne typu potrzeba posiadania większego mieszkania

 

 

[RobertS]

 

[Tomek0]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 900 000 PLN

4.Wkład własny - 150 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 900 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 90 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny - 450 000 zł, rata 1900 zł x 360

14.Historia w BIK - dobra/bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 200 PLN/3 100 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 200 PLN/3 100 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 36 miesięcy/ 60 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk/nauczycielka

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium/mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - obciążone mieszkanie kredytem hipotecznym (pkt. 13) jest wynajmowane i wynajem pokrywa sumę miesięcznych zobowiązań z tego tytułu.  Posiadamy drugie mieszkanie bez hipoteki o wartości około 500 000zł co może pomóc w zaciągnięciu kredytu (przewidywany wynajem mieszkania po przeprowadzce)

[RobertS]

zły dział (proszę o przeniesienie)

 

punkt  3 do 5 nie sumują się

 

ad. 25

podaj dochód z PIT-28 dot. najmu, od kiedy wynajmowane i na jak długo umowa?

Edytowane 28 Grudnia 2020 przez Sentinel75
info dot. złego działu

[Tomek0]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 750 000 PLN

4.Wkład własny - 150 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 900 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 90 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny - 450 000 zł, rata 1900 zł x 360

14.Historia w BIK - dobra/bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 200 PLN/3 100 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 200 PLN/3 100 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 36 miesięcy/ 60 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk/nauczycielka

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium/mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - obciążone mieszkanie kredytem hipotecznym (pkt. 13) jest wynajmowane od listopada 2020, a umowa podpisana do listopada 2021. Miesięczny czynsz najemcy to 2200zł i tak też wykazuję to w PIT-28.  Pomijam 550zł opłat na poczet opłat mieszkaniowych - jest to ujęte w umowie, że tylko pośredniczę w przekazywaniu płatności.

Posiadamy drugie mieszkanie bez hipoteki o wartości około 500 000zł co może pomóc w zaciągnięciu kredytu (przewidywany wynajem mieszkania po przeprowadzce)

[lzalewski]

Na ten moment dochód z wynajmu nie zostanie wzięty pod uwagę, a bez tego brakuje zdolności kredytowej.

[Tomek0]

Dziękuję.

Czyli pozostaje sprzedaż mieszkania w kredycie.

 

[lzalewski]

Wówczas problemu nie będzie.