Kredyt hipoteczny na budynek bliźniaczy

[Maciek82]

Witam wszystkich. Szukam informacji czy istnieje jakikolwiek bank który ma możliwość udzielenia kredytu hipotecznego na budowę domu w zabudowie bliźniaczej ? ( dwie połówki). Każda z połówek miała by dwa lokale mieszkalne czyli w sumie cztery osobne wejścia. Mieszkania chciałbym wynajmować jako osoba prywatna.

Konta od wielu lat mam tylko w ING , zdolność podobno jest ale takiej opcji kredytu w ofercie nie ma. Dowiedziałem się że finansują jedynie domy jednorodzinne max dwu lokalowe a jeśli bym chciał na firmę to inwestycyjnych nie ma w ogóle...

 

Pozdrawiam

Maciej

[lzalewski]

Przypomnij mi się w czwartek. Postaram się zgłębić temat. 

Napisz więcej nt. inwestycji - powierzchnia budynku, działki, ilość pomieszczeń.

[RobertS]

Co do zasady kredyt hipoteczny powinien zostać przeznaczony na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. A to o czym piszesz to już jest biznes i raczej w ten sposób będzie to traktowane przez banki. 

 

Generalnie temat do sprawdzenia, ale potrzeba więcej info.

[Maciek82]

Przepraszam za zwłokę w odpowiedzi. W między czasie ustaliliśmy z żoną że pozostaniemy przy projekcie domu dwu lokalowego lub w zabudowie bliźniaczej. Projekt jest wybrany jednak nadal nie dostałem konkretnej odpowiedzi z naszego banku ING czy jest możliwość finansowania takiej budowy jeśli pozwolenie będzie wydane dla projektu zabudowy bliźniczej. Na rozmowie w banku przy okazji sprawdzania zdolności otrzymaliśmy informację że jeśli to będzie budynek jednorodzinny ale dwulokalowy (dwa osobne wejścia) to jak najbardziej tak ale czy ten sam projekt jako przeznaczony do zabudowy bliźniaczej, bo taką mamy możliwość opcji przy jego zakupie(albo jako jednorodzinny dwu lokalowy o  identycznych segmentach albo jako bliźniak  ) to już pani z obsługi nie dokońca była pewna i powiedziała że o tym zadecydują eksperci po złożeniu wniosku.

 

Problem w tym że aby złożyć wniosek to muszę oczywiście mieć zakupiony projekt i wydane pozwolenie na budowę więc tym samym jeśli zakupię projekt jako bliźniak i o takie pozwolenie wystąpię to może się okazać że bank tego nie sfinansuje i będę mógł sobie ten projekt z pozwoleniem....

 

Jeśli więc miałbym przed złożeniem wniosku w innym banku pewność że będzie taki projekt finansowany to jestem wówczas zmuszony z ING zrezygnować gdzie jak przyznaję wszelkie warunki w dotychczasowej współpracy zawsze układały sie wzorowo.

 

Z dodatkowych info :

 działka na której ma budynek powstać jest naszą wspólną własnością, plan zagospodarowania przestrzennego uwzględnia zabudowę jednorodzinną, wielorodzinną , bliźniaczą i szeregową.  Działka miała by być częścią wkładu własnego  ( wartość ok 70tyś) , nie jest niczym obciążona finansowo ani też nie mamy innej hipoteki. Wstępny koszt całej inwestycji ok 450-500tyś ( nie licząc gruntu). Zdolność jest.

 

Teoretycznie łątwiej by było pozostać przy tym projekcie jako jednorodzinnym dwu lokalowym na co już wiemy że zgoda by była jednak ten sam projekt jako zabudowa bliźniacza pozwala w przyszłości na podział działki i tym samym wyodrębnienie segmentów bliźniaczych jako dwa niezależne byty co znacznie podnosi docelowo wartość inwestycji.

 

 

[lzalewski]

Moim zdaniem nie ma problemu ze sfinansowaniem budowy bliźniaka, jednak pod warunkiem, że będzie zapewnione finansowanie budowy całego budynku, a nie tylko jednej części.

[Maciek82]

oczywiście chodzi o finansowanie całości ( dwóch segmentów). Tylko pytanie w którym banku mogę być pewny takiego finansowania przed złożeniem wniosku czyli przed zakupem projektu i wydana pozwolenia.

[lzalewski]

Pewny? W żadnym. Decyzja kredytowa dotycząca kredytu hipotecznego to składowa wielu czynników, nie tylko samej inwestycji. Mógłbym mnożyć przykłady decyzji negatywnych w poszczególnych bankach dla wniosków, gdzie nie było do czego się tak na dobrą sprawę przyczepić.

[Maciek82]

nie chodzi mi o pewność pozytywnej decyzji co do wniosku bo to oczywiste że na to się składa wiele czynników ale o sam fakt czy dany bank finansuje na pewno zabudowę bliźniaczą czy co najwyżej jednorodzinną dwu lokalową

[Maciek82]

Na tą chwilę mam pewność ( wg informacji z działu obsługi kredytowej) że nie finansuje nieruchomości bliźniaczej ani ING ani Milenium. Czy ktoś z Was wie  czy w innych bankach jest taka możliwość?

[ar2rt]

W grudniu 20210 roku robiłem taki temat na 1,2 mln. Udało się cudem zrobić w 10 dni w tym pierwsza odmowa udzielenia kredytu z marża 1,5%, prowizją 0% i ubezpieczeniem na życie 3-letnim. Był to kredyt na budowę bliźniaków a nie lokali mieszkalnych.

[RobertS]

Z wstępnych ustaleń wiem, że banki nie będą tego chciały zrobić jedną transakcją. Czyli najpierw należy podzielić działkę, powstaną na nich dwa de facto domy (dotykające się ścianami) - dobrze zrozumiałem?

 

Budowa tego jako jednej nieruchomości (jeden kredyt) a następnie podział wiązałby się późniejszym podziałem nieruchomości i bezciężarowym wydzieleniem jednej z nich. I tutaj może się pojawić problem, gdyż bank może (przykładowo) poprosić o spłatę 3/4 kredytu lub postawić inne warunki.

 

dlatego lepsza (być może jedyna?) opcja jw. czyli dwie działki, dwa domy i dwa kredyty

[Maciek82]

Działka ma 8a. W planie zagospodarowania jako budowlana  jednorodzinna ma mieć miniumum 6a. Niestety przed budową podzielić się nie da ponieważ  wyszły by 2x 4a i straciły by status budowlanej.Jest możliwość podziału jedynie po wybudowaniu bliźniaka. Podział jednak jeśli wogóle by nastąpił to dopiero po spłacie kredytu więc ta kwestia jest nie istotna.

Reasumując potrzebuję kredyt na całą zabudowę bliźniaczą ( dwa segmenty) na własnej działce których byłbym jedynym właścicielem i bez konieczności podziału podczas trwania kredytu.

Podział byłby tylko dalece przyszłościowy ale możliwość musi być już na początku podczas zakupu projektu i następnie odpowiedniego zezwolenia.

[RobertS]

w takim razie banki będą widzieć w tym cel inwestycyjny a nie "zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych" 

 

widzę dwie opcje:

Alior - cel komercyjny (podwyższona marża)

mBank - do 150m2 (cel nie do końca pasuje, gdyż bank to definiuje jako przeznaczenie usługowe, handlowe lub biurowe)

 

z tym, że te banki udzielają kredytów na zakup nieruchomości komercyjnych, a tutaj mamy budowę, musiałbym dopytać...