Warszawa 800 tys. - wycena możliwości dla kredytu hipotecznego

[Jaro1979]

Dobry wieczór Państwu,

proszę o wyliczenie zdolności dla kredytu hipotecznego dla nieruchomości. Szczególnie pod kątek oceny 60 w BIK. Ewentualnie gdyby ktoś z Państwa mógł polecić "najpewniejszy" bank to proszę o sugestie.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy lub 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 720 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby(2+0)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40,40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  raty 2000 PLN/mc

14.Historia w BIK - Scoring 85 oraz 60 (kilka opóźnień 30-60 dni ok. 2 lat temu dla kredytu z ratą 2000 PLN/mc)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 500 (5 650 PLN/4 900 PLN)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10 500 (5 650 PLN/4 900 PLN)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5  lat oraz 4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - urzędnik/urzędnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao/Pekao

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -  nieruchomość wykończona, po generalnym remoncie, nie są potrzebne środki na wykończenie.

 

Pozdrawiam,

Jarek

Edytowane 7 Stycznia 2021 przez Jaro1979

[RobertS]

czy posiadasz aktualny raport z BIK? punktacja 60 to niezbyt dobry wynik w szczególności w kontekście wniosku o relatywnie wysoki kredyt z minimalnym wkładem własnym

[lzalewski]

Z jakiego powodu masz taką punktację? Czy były jakieś opóźnienia w spłatach? Sama punktacja problemem nie jest, ale ewentualne opóźnienia owszem.

[RobertS]

Teraz, lzalewski napisał:

Z jakiego powodu masz taką punktację? Czy były jakieś opóźnienia w spłatach? Sama punktacja problemem nie jest, ale ewentualne opóźnienia owszem.

14.Historia w BIK - Scoring 85 oraz 60 (kilka opóźnień 30-60 dni ok. 2 lat temu dla kredytu z ratą 2000 PLN/mc)

[Jaro1979]

Tak, dane są z aktualnego raportu BIK. Wszystkie opóźnienia dotyczą jednego dosyć wysokiego kredytu (200 tys.). 4 razy mieliśmy miesięczne opóźnienia w spłacie kredytu ze względu, a raz prawie dwumiesięczne w 2019 roku. Wszystko na przełomie między październikiem 2018 a marcem 2019. Cały 2020 był już bez żadnych opóźnień. 

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

Tak, dane są z aktualnego raportu BIK. Wszystkie opóźnienia dotyczą jednego dosyć wysokiego kredytu (200 tys.). 4 razy mieliśmy miesięczne opóźnienia w spłacie kredytu ze względu, a raz prawie dwumiesięczne w 2019 roku. Wszystko na przełomie między październikiem 2018 a marcem 2019. Cały 2020 był już bez żadnych opóźnień. 

 

EDIT: Chce zaznaczyć, że mowa o nieruchomości upatrzonej, ale jeszcze przed negocjacjami. Jaka Państwa zdaniem jest maksymalna realna zdolność? Mamy rozdzielność majątkową, więc może o kredyt powinna wystąpić tylko jedna osoba?

[RobertS]

zdolność kredytowa jest, ale te wpisy będą problemem i nie da się ich usunąć, gdyż zobowiązanie jest aktywne

 

szansa na kredyt jest (można próbować), ale wkład własny powinien być min. 20%, lepiej środki na wykończenie zaangażować w zakup, a ew. wykończenie kredytować

 

z tym, że gdybyście chcieli próbować to na zaliczce lub z zadatkiem, ale zwrotnym, gdyby banki odmówiły finansowania

[Jaro1979]

Przepraszam, była pomyłka w formularzu. Już poprawiłem. Przekleił się fragment w pkt. 25 z innej ankiety o dostępnych 50 tys. ich nie ma, bo mieszkanie wyremontowane.

 

Czy wobec tego kupno nieruchomości bez miejsca parkingowego (40 tys.) oraz zbicie dodatkowo ceny ogólnej do np. 740 tys., zwiększa w jakiś sposób szansę na kredyt?

 

Rozumiem, że uważanie na to, aby zadatek był zwrotny oznacza, że kredytu prędzej nie będzie, niż będzie? Może w takim razie, raczej składać samemu? W internetowych kalkulatorach pokazywało mi zdolność w granicach 750 tys.. Nie wiem jednak jak ma się to do rzeczywistości bankowej.

 

 

[RobertS]

tutaj nie chodzi o zdolność kredytową tylko BIK, tego kalkulatory nie pokażą, opóźnienia powyżej 30 dni na aktywnym zobowiązaniu to problem

 

kwota kredytu max 80% wartości nieruchomości i można spróbować, ale zapisy tak jak napisałem wcześniej, bo ryzyko niepowodzenia jest relatywnie duże

[lzalewski]

Przy 10% wkładu własnego szans nie widzę żadnych. Jak wspomniał Robert, musicie uzbierać min. 20%. Dodatkowo zapis w umowie o zwrotnym zadatku lub poświęcenie naprawdę niewielkiej kwoty.