Kredyt na zakup domu, 500÷600 tysięcy

[NeedStark83]

Dzień dobry!

 

Interesuje mnie kredyt na zakup domu.

Chciałbym zapytać o zdolność kredytową  ( na 25 lat)

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 500-600 tys. zł 

4.Wkład własny: minimalny do max 200 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 800 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny-wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok 170 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -dolnośląskie/Polkowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -38/37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 

kredyt gotówkowy 41300 zł, rata 993 zł zostało  45 rat

kredyt ratalny 7660 zł, rata383 zł zostało 10 rat

kredyt ratalny 5200 zl, rata 260zl, zostało 10 rat,

limit kredyt odnawialny 17000zł,wykorzystane 6000zł

14.Historia w BIK -pozytywna 5 gwiazdek

15/16 Dochód na PIT 2020 - umowa o pracę netto 10000 pensji + 5000 premii oraz 3000 pensji i 1500 premii

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza-Nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył zatrudnienie u pracodawcy od 15 lat.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód umowa o pracę na czas nieokreślony.

22.Wykonywany zawód -inżynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO Inteligo

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -TAK

 

 

Na jaką kwotę mogę realnie liczyć?

Oferty których banków są obecnie najkorzystniejsze?

 

Edytowane 7 Stycznia 2021 przez NeedStark83

[RobertS]

ad. 20 i 21 uzupełnij

 

[lzalewski]

21 minut temu, NeedStark83 napisał:

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył zatrudnienie u pracodawcy od 15 lat.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód umowa o pracę na czas nieokreślony.

22.Wykonywany zawód -inżynier

Dotyczy to obu umów o pracę?

[NeedStark83]

6 godzin temu, lzalewski napisał:

Dotyczy to obu umów o pracę?

15 lat/6 lat.

Małżonka w najbliższym czasie zmieni pracodawcę. Umowa będzie czasowa, jednak pensja pójdzie w górę do ok 5500zł miesiecznie

[lzalewski]

Czy żona jest w okresie wypowiedzenia? Kiedy nastąpi zmiana pracy? 

[NeedStark83]

Od 1.02.2021 zmiana pracy. 

[RobertS]

w takim razie można próbować wnioskować już po pierwszym wpływie na konto jeżeli umowa będzie na czas nieokreślony

[lzalewski]

4 godziny temu, Sentinel75 napisał:

w takim razie można próbować wnioskować już po pierwszym wpływie na konto jeżeli umowa będzie na czas nieokreślony

Nie widzę przeszkód, aby próbować już teraz. Zdolność kredytowa wychodzi w oparciu o wyłącznie wyższy dochód.

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 600 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,67%

Rata: 2 611zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 821 737zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 183 300zł

Kapitał: 600 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 120zł) - 19 757zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (720zł) - 18 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[NeedStark83]

Nie potrzebuje bankowego ubezpieczenia na życie. 

Jakie są warunki ubezpieczenia na życie?

Co zmienia jego brak? 

 

Ubezpieczenie nieruchomości... owszem, ale zanim podejmę decyzję chce poznać jego warunki by porównać z ofertami z rynku.

[lzalewski]

Brak ubezpieczenia w przypadku Millennium to podwyższenie marży o 1p.p. Obecnie nie ma ciekawej oferty bez ubezpieczenia na życie. W przypadku Millennium możesz ewentualnie dostarczyć swoją polisę, o ile nie jest to ubezpieczenie grupowe. Z całą pewnością jednak nie znajdziesz tak taniego ubezpieczenia. 

OWU mogę wysłać na maila. Proszę ewentualnie podać adres w wiadomości prywatnej. 

Ubezpieczenie nieruchomości lepiej wykupić z rynku. Będzie to tańszym i lepszym rozwiązaniem. 

[NeedStark83]

Jak wygląda sprawa różnego rodzaju premii?

Jak są one traktowane przez bank?

W warunkach zatrudnienia mam rozne takie składniki w formie premii. W zasadzie czesc jest stała, część zależy od wyników finansowych firmy, część od oceny przełożonych.

Stanowią ok 50% rocznego wynagrodzenia.

[lzalewski]

W przypadku Millennium bank bierze 100% podstawy + premie w kwocie nieprzekraczającej 20% podstawy. Według danych ze schematu tak czy inaczej nie ma problemu ze zdolnością.