Zmiana mieszkania/wkład własny

[kacprzak3]

Cześć, brałem kilka lat temu kredyt w ING na zakup mieszkania z LTV na poziomie 80%. Obecnie rozważam zmianę mieszkania na większe, posiadam zdolność, ale mam problem z wkładem własnym. Czytałem, że jako wkład własny może posłużyć posiadana już nieruchomość i tu pojawia się pytanie, czy może to być ta nieruchomość już obciążona hipoteką? Zakładam, że nowy kredyt brałbym również w ING, a po zakupie nowego mieszkania sprzedałbym obecne i spłacił tą hipotekę. Dodam co bardzo istotne, że biorąc pod uwagę obecną wartość nieruchomości i pozostała kwotę kredytu do spłaty, LTV dla tego kredytu wynosi obecnie około 40%.

[Gość]

Ja to w ogóle mam pytanie, czemu u nas jest wkład własny. W wielu krajach takowego nie ma i banki dają kredyt 102% wartości nieruchomości (opłacają nawet dodatkowe koszty z tym związane).

 

Wkład własny mamy dlatego, że jesteśmy biednym krajem? 

[lzalewski]

5 minut temu, jestemszpieg napisał:

Ja to w ogóle mam pytanie, czemu u nas jest wkład własny. W wielu krajach takowego nie ma i banki dają kredyt 102% wartości nieruchomości (opłacają nawet dodatkowe koszty z tym związane).

 

Wkład własny mamy dlatego, że jesteśmy biednym krajem? 

Wymóg posiadania wkładu własnego jest w zdecydowanej większości rozwiniętych krajów. W wielu krajach wymóg ten jest większy niż u nas i wykracza poza 10-20%. Udzielanie kredytu na 102% wartości nieruchomości (swego czasu u nas było to nawet 120%) jest moim zdaniem patologią. Jeśli ktoś nie jest w stanie odkładać wolnych środków nie mając kredytu, to warto zastanowić się czy będzie w stanie ten kredyt spłacać

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

12 minut temu, kacprzak3 napisał:

Cześć, brałem kilka lat temu kredyt w ING na zakup mieszkania z LTV na poziomie 80%. Obecnie rozważam zmianę mieszkania na większe, posiadam zdolność, ale mam problem z wkładem własnym. Czytałem, że jako wkład własny może posłużyć posiadana już nieruchomość i tu pojawia się pytanie, czy może to być ta nieruchomość już obciążona hipoteką? Zakładam, że nowy kredyt brałbym również w ING, a po zakupie nowego mieszkania sprzedałbym obecne i spłacił tą hipotekę. Dodam co bardzo istotne, że biorąc pod uwagę obecną wartość nieruchomości i pozostała kwotę kredytu do spłaty, LTV dla tego kredytu wynosi obecnie około 40%.

Kredyt z zabezpieczeniem na dodatkowej nieruchomości jako zastąpienie wkładu własnego w postaci gotówki możliwy jest tylko w Santanderze. Obecny kredyt musiałbyś do tego banku refinansować (przenieść).

[kacprzak3]

Ale przez to blokuje możliwość zamiany takim jak ja i wymaga kombinowania

[lzalewski]

Możesz zgrać w czasie sprzedaż obecnego i zakup nowego mieszkania. Wielokrotnie pomagałem przeprowadzić tego typu transakcje.

[kacprzak3]

Teraz, lzalewski napisał:

Możesz zgrać w czasie sprzedaż obecnego i zakup nowego mieszkania. Wielokrotnie pomagałem przeprowadzić tego typu transakcje.

Niestety nowe mieszkanie jest na etapie rozpoczynania budowy, oddanie za półtorej roku. Mam do wyboru sprzedać szybko i wyprowadzić się na wynajem, ale wolałem przeczekać ten okres w  własnym mieszkaniu

[lzalewski]

To też da się zrobić. Można potraktować Twoje mieszkanie jako wkład własny, przy czym musiałbyś je sprzedać przed uruchomieniem ostatniej transzy kredytu

[kacprzak3]

18 minut temu, lzalewski napisał:

To też da się zrobić. Można potraktować Twoje mieszkanie jako wkład własny, przy czym musiałbyś je sprzedać przed uruchomieniem ostatniej transzy kredytu

Ale rozumiem, że w grę wchodzi tylko Santander?

[lzalewski]

Nie. W grę wchodzić może więcej banków. Może być jednak wymagane przez bank przedstawienie przedwstępnej umowy sprzedaży Twojego mieszkania. Oczywiście termin faktycznej sprzedaży dopasowałbyś mniej więcej do terminu odbioru nowego mieszkania.

[RobertS]

3 godziny temu, kacprzak3 napisał:

Niestety nowe mieszkanie jest na etapie rozpoczynania budowy, oddanie za półtorej roku. Mam do wyboru sprzedać szybko i wyprowadzić się na wynajem, ale wolałem przeczekać ten okres w  własnym mieszkaniu

 

możesz sprzedać swoje mieszkanie już teraz, ale z wydaniem za jakiś czas (chociaż 1,5 roku to dość długo), w tym czasie cały czas możesz mieszkać w obecnym mieszkaniu oczywiście płacąc za to nowemu właścicielowi - kwestia znalezienia takiego nabywcy, może ktoś będzie chciał kupić je inwestycyjnie?

 

albo znajdź dewelopera, który ma rozkład płatności np. 10/90 czyli 10% przy umowie przedwstępnej + 90% tuż przed odbiorem kluczy