Kredyt kupno domu Mazowieckie/Otwock

[Jeremiasz89]

Witam, sytuacja wygląda następująco. Chciałbym z żoną spłacić jej byłego męża z jego części domu.

Chcę on od nas 200 tyś. dom jest zadłużony kredytem na 106 tyś. kredyt we frankach, posiadamy rozdzielność majątkową.

Kredyt chcę wziąć tylko na siebie żona jest skreślona z powodu  wcześniejszych problemów ze spłatą tamtego kredytu.

Jak najlepiej podejść do tematu? Jak to rozwiązać? Posiadam 100 tyś w gotówce, ale też mam na siebie 88 tyś kredytu gotówkowego.

[lzalewski]

Z całą pewnością konieczne będzie refinansowanie całego kredytu, przy czym problemem może być BIK żony. Nie jestem pewien czy w którymkolwiek banku to przejdzie, bo jeśli nawet żona nie będzie musiała być jako właściciel nieruchomości współkredytobiorcą, to tak czy inaczej jej BIK może być weryfikowany.

[Jeremiasz89]

Nawet jak tylko kredyt będzie brany na mnie samego to żona będzie brana pod uwagę? Czy można jakoś się z Panem skontaktować żeby omówić sytuację? 

[lzalewski]

Żona nie będzie brana pod uwagę jako kredytobiorca, ale jako "dawca zabezpieczenia" może być również sprawdzana w bazach. Rozwiązaniem mógłby być kredyt z zabezpieczeniem na innej nieruchomości.

Oczywiście zapraszam do kontaktu poprzez wiadomość prywatną, mail lub telefonicznie. Dane kontaktowe można znaleźć w moim profilu.

[Jeremiasz89]

Proszę o sprawdzenie mojej zdolność

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -30lat

3.Wysokość kredytu -248000

4.Wkład własny-20%

5.Wartość nieruchomości -310000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -Dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -155m2 dom i 1000m2 działka 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Mazowieckie/Otwock 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -2(ja+córka) 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -kredyt gotówkowy rata 1100, debet na kącie 5000, do zamkniecia

14.Historia w BIK -dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -5200

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -5200

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -12lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód -mechanik/technik

23.Bank w którym posiadane jest konto -bnp paribas 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

25.Inne istotne informacje - dom zadłużony hipoteką 

[RobertS]

nawet z tą ratą oraz limitem w koncie jest zdolność na ok. 301.000 zł

[Jeremiasz89]

Do jakiego poziomu muszę zejść z debetem? Aha i zapomniałem rozdzielność majątkowa z żoną podpiszemy dopiero po niedzieli u notariusza. Czy jest jakiś okres karencji w tej sytuacji? Czy to nie ma wpływu? 

[RobertS]

debet może zostać, on ma niewielki wpływ na zdolność kredytową

 

nie ma karencji na rozdzielność majątkową

[Jeremiasz89]

Wiedz dziękuję za odpowiedź, a czy mógł bym prosić o jakąś symulacje oferty? 

[RobertS]

ofertę na forum może wstawić kolega @lzalewski 

 

 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 248 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,67%

Rata: 943zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 358 461zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 91 480zł

Kapitał: 248 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 49,60zł) - 9 931zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (279zł) - 8 370zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html