Kupno domu w budowie - zdolność kredytowa

[barto125]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 320 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 400 000 pln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka + dom w stanie surowym zamkniętym

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-Pomorskie/Tur

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 70%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 4 000 limity, raty 300 PLN/mc

14.Historia w BIK - 80/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 000 PLN/2 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4 000 PLN/2 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata / 2.8 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/3 miesiące - później umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Manager średniego stopnia w IT / Sprzedawca

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior/IPKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -uruchomienie w cięgu 3-6 miesięcy

[lzalewski]

Czy jest możliwość już teraz przedłużyć umowę o pracę obowiązującą 3 miesiące w przód?

[barto125]

@lzalewski - niestety nie ma takiej możliwości, w najgorszym przypadku będziemy o kredyt wnioskować dopiero, gdy ta umowa będzie przedłużona.

[lzalewski]

Tak będzie trzeba zrobić. Można ewentualnie złożyć wniosek chwilę wcześniej, a jako warunek do podpisania umowy konieczne będzie dostarczenie aneksu do umowy kredytowej.

[barto125]

3 minuty temu, lzalewski napisał:

Tak będzie trzeba zrobić. Można ewentualnie złożyć wniosek chwilę wcześniej, a jako warunek do podpisania umowy konieczne będzie dostarczenie aneksu do umowy kredytowej.

Na jaką maksymalnie zdolność mogę liczyć z moimi dochodami tylko?

Zweryfikowałem moje dochody i wygląda to dokładnie tak:

Średnia z 3 miesięcy: 5456

Średnia z 6 miesięcy: 5034

[lzalewski]

Maksymalna zdolność przekracza 450k. W każdym z banków może to jednak nieco inaczej wyglądać.

[barto125]

Mała aktualizacja, proszę o przedstawienie oferty na obecną chwilę:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300 000 + 100 000 na wykończenie = 400 000 PLN (preferencyjna cena - kupno od rodziny, średnia cena domów w stanie deweloperskim o podobnym metrażu w okolicy to 350-400k)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka + dom w stanie deweloperskim

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-Pomorskie/Tur

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 300 PLN/mc, pozostała kwota do spłaty 2000 zł.

14.Historia w BIK - 80/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 453 PLN/2 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 034 PLN/2 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata / 2.8 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/3 miesiące - później umowa na czas nieokreślony, nie ma możliwości wcześniejszego przedłużenia

22.Wykonywany zawód - Manager średniego stopnia w IT / Sprzedawca

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior/IPKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -uruchomienie w cięgu miesiąca

Edytowane 31 Stycznia 2021 przez barto125

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 350 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,91% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,35%

Rata: 1 459zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 551 163zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 175 240zł

Kapitał: 350 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 70zł) - 14 443zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (360zł) - 10 800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[barto125]

Ok, proszę o ponowne policzenie i wskazanie banku, gdzie najszybciej jest szansa uzyskać wypłatę.

Wkład 10%, jeżeli to znacząco pomoże, jest szansa na 20.

Pytanie, raczej prośba o wyjaśnienie, kupno domu za 300k, 30k dobieram na remont, 20%wkładu w tym wypadku wychodzi w granicach 82k, w tym wypadku do sprzedawcy idzie 218k, 82 wpłacam ja i 30 dostaję dodatkowo na konto, tak?

I następne pytanie co do wkładu własnego, czy oświadczenie sprzedawcy, lub zapis w umowie, że dana kwota została wpłacona gotówką wystarczy, czy musi być to przy notariuszu?

 

Odbiór i zgłoszenie domu już jest, za jakieś 2 tygodnie powinien być podpis burmistrza pod podziałem działki.

Jakie papiery mogę już załatwiać, żeby jak najszybciej później poszło?

Czy operat musi być zrobiony, czy banki też przyjmują wartość na oświadczenie, jeśli jest niższa niż średnia cena w okolicy?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 330 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300 000 + 80 000 na wykończenie = 380 000 PLN (preferencyjna cena - kupno od rodziny, średnia cena domów w stanie deweloperskim o podobnym metrażu w okolicy to 350-400k)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka  + dom w stanie deweloperskim

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw dom + 800 działka

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-Pomorskie/Tur

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 300 PLN/mc, pozostała kwota do spłaty 2000 zł.

14.Historia w BIK - 80/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 453 PLN/2 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 034 PLN/2 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata / 3 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Manager średniego stopnia w IT / Sprzedawca

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior/IPKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -uruchomienie jak najszybciej, fajnie jakby część kasy na wykończenie można było wykorzystać na dowolny cel - meble

Edytowane 19 Lipca 2021 przez barto125

[lzalewski]

Godzinę temu, barto125 napisał:

25.Inne istotne informacje -uruchomienie jak najszybciej, fajnie jakby część kasy na wykończenie można było wykorzystać na dowolny cel - meble

Najszybciej pewnie da się to zrobić w PKO BP, ale nie będzie tanio. Niewiele dłużej (pewnie o około tydzień, może dwa) będzie w BNP Paribas. Pytanie czy za wypłatę kredytu o 2 tygodnie szybciej warto jest płacić już na starcie o jakieś 10k więcej? Później też jest drożej niż w BNP czy też Millennium (tutaj też jest szansa na szybki proces w przypadku skorzystania z e-operatu).

Mebli wolnostojących w ramach kredytu hipotecznego nie skredytujesz. Możesz wydać środki na ten cel, jeśli zostaną Ci niewykorzystane po wykończeniu (zaoszczędzisz na przedstawionym w banku kosztorysie).

[barto125]

@lzalewski 2-3 tygodnie to nie problem, chodziło mi tu raczej o różnicę 2-3 miesięcy.

[lzalewski]

Aż takiej różnicy nie będzie, a dla tych 10k (lekko licząc) różnicy osobiście bym poczekał dłużej na kredyt. 

Teraz 2 dodatkowe pytania:

- Różnica w ofertach pomiędzy wkładem 10 i 20% wynosi około 1p.p. Dla jakiego poziomu wkładu przedstawić symulację?

- Czy dom zgodnie z projektem spełnia wymogi budynku energooszczędnego?

 

Jutro będę w Bydgoszczy. Możemy się ewentualnie spotkać.

[barto125]

8 minut temu, lzalewski napisał:

Aż takiej różnicy nie będzie, a dla tych 10k (lekko licząc) różnicy osobiście bym poczekał dłużej na kredyt. 

Teraz 2 dodatkowe pytania:

- Różnica w ofertach pomiędzy wkładem 10 i 20% wynosi około 1p.p. Dla jakiego poziomu wkładu przedstawić symulację?

- Czy dom zgodnie z projektem spełnia wymogi budynku energooszczędnego?

 

Jutro będę w Bydgoszczy. Możemy się ewentualnie spotkać.

10% poproszę

Czy spełnia - na chwilę obecną wątpię - projekt i pozwolenie na budowę z 2018

 

Niestety, jutro ciężko u mnie z dostępnością.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 330 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,11% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,36%

Rata: 1 411zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 532 993zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 177 960zł

Kapitał: 330 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 66zł) - 14 093zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (342zł) - 10 260zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[barto125]

Ok, jeden wniosek złożony w pekao, proszę o jeszcze ostateczne wyliczenie i będę składał awaryjnie w innym banku.

Doradca wyliczył mi ratę na poziomie 1320 zł całkowitych kosztów przy okresie 30 lat.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 330 000 PLN

4.Wkład własny - 85 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300 000 + 115 000 na wykończenie = 415 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka  + dom w stanie deweloperskim

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw dom + 800 działka

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-Pomorskie/Tur

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 300 PLN/mc, pozostała kwota do spłaty 2000 zł.

14.Historia w BIK - 80/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4,347PLN/2 100 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4718 PLN/2 100 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata / 3 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Manager średniego stopnia w IT / Sprzedawca

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior/IPKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje: Czy przy takiej kwocie jest szansa na wypłaty całości w jednej transzy? Tj. 217k dla sprzedawcy wiem, że od razu pójdzie, reszta 113k trafi do mnie od razu?

 

Proszę również o przedstawienie wszystkich kosztów dodatkowych.

[lzalewski]

Masz symulację powyżej.

[RobertS]

tylko wypełnij aktualny schemat:

 

 

[barto125]

@lzalewskipowyżej było 10% wkładu, policzyłem, że dam radę z 20.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 330 000 PLN

4.Wkład własny - 85 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300 000 + 115 000 na wykończenie = 415 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka  + dom w stanie deweloperskim

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw dom + 800 działka

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-Pomorskie/Tur

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 300 PLN/mc, pozostała kwota do spłaty 2000 zł.

14.Historia w BIK - 80/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4,347PLN/2 100 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4 718 PLN/2 100 PLN

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4 876 PLN/2 100 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata / 3 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Manager średniego stopnia w IT / Sprzedawca

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior/IPKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje: Czy przy takiej kwocie jest szansa na wypłaty całości w jednej transzy? Tj. 217k dla sprzedawcy wiem, że od razu pójdzie, reszta 113k trafi do mnie od razu?

 

Różnica w zarobkach wynika z nadgodzin/premii półrocznych/okolicznościowych, podstawa to ~4300 netto.

[RobertS]

Godzinę temu, barto125 napisał:

Doradca wyliczył mi ratę na poziomie 1320 zł

szacunkowa wysokość raty to jedynie jeden z parametrów oferty

 

przy 20% wkładzie własnym, 330kzł na 30 lat w Millennium to rata ok. 1271 zł

[barto125]

@Sentinel75 jest to rata kredytu powiększona o ubezpieczenia, kredyt bez prowizji, zostałem zapewniony, że innych kosztów nie będzie.

Jak to wygląda w millenium? 

[RobertS]

2 minuty temu, barto125 napisał:

Jak to wygląda w millenium? 

masz powyżej

jeżeli otrzymałeś ofertę (a nie jedynie zapewnienie) to wstaw parametry tutaj, ocenimy czy wszystko się zgadza + pamiętaj, że rata kredytu będzie się zmieniać