Kredyt na zakup domu

[micek2308]

Dzień dobry. Chcę kupić dom i proszę o pomoc z kredytem.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20- 25 lat 

3.Wysokość kredytu - 250 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN 

5.Wartość nieruchomości - 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 120 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie, okolice Poddębic

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddany do użytku w 2008r.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - nie znam ale zawsze wszystko spłacane terminowo

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5100 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5100 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - tokarz

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

25.Inne istotne informacje - 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 250 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,70%

Rata: 1 088zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 343 187zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 76 400zł

Kapitał: 250 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 50zł) - 8 232zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (315zł) - 7 875zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[RobertS]

powyższa symulacja jest na 300 m-cy (błędnie w treści 360), natomiast rata na 20 lat ok. 1290 zł

[micek2308]

A czy zakładając, że całość kredytu spłaciłbym w grudniu 2029r. całkowity koszt kredytu będzie różny na 20 i 25 lat czy taki sam?

Edytowane 15 Stycznia 2021 przez micek2308

[lzalewski]

Pewna różnica będzie, ale stosunkowo niewielka. Jej dokładna wysokość będzie zależeć od tego czy będzie to jednorazowa spłata kredytu w 2029r. czy będą to cykliczne nadpłaty. Jeśli będą to cykliczne nadpłaty, to różnica będzie praktycznie zerowa. 

[RobertS]

3 godziny temu, micek2308 napisał:

A czy zakładając, że całość kredytu spłaciłbym w grudniu 2029r. całkowity koszt kredytu będzie różny na 20 i 25 lat czy taki sam?

pamiętaj, lepiej wziąć kredyt na dłużej i wcześniej spłacić (jeżeli będziesz chciał, to opcja a nie obowiązek) niż na krócej (wyższa rata) i później kombinować jak się jakiś problem finansowy pojawi

 

do grudnia 2029 r. mnóstwo czasu, wiele może się wydarzyć

[micek2308]

Dzień dobry. Podpowie ktoś z czego bierze się 68zł różnicy na wysokości raty pomiędzy ofertą przedstawioną na forum a ofertą ze zdjęcia z banku?

[lzalewski]

Wynika z karencji w spłacie kapitału. Okres kredytowania jest taki sam (360 miesięcy), ale okres spłaty kapitału jest w ofercie banku krótszy (336 miesięcy). Na forum co do zasady nie uwzględniamy tego parametru, gdyż każdy potrzebuje tego okresu w różnym stopniu. Dodatkowo w Twoim przypadku okresu karencji (jeśli go nie potrzebujesz) być nie powinno, bo kupujesz gotowy dom, a zatem nie będzie wypłaty kredytu w transzach.