kupno mieszknia, poznan

[filipwal]

.Waluta kredytu - euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 - 25

3.Wysokość kredytu - 200 000zl

4.Wkład własny - 75000zl

5.Wartość nieruchomości - 275000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie /własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 36 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie / Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt  raty 580PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  1700 euro

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1500 euro

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kucharz, w pensjonacie

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank ślaski, (brak konta za granicą)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - wpływy są od 4 lat na konto w Polsce ING, jeden kredyt posiadam, zostalo 20 rat

[RobertS]

skoro wynagrodzenie wpływa na konto w polskim banku to najlepsza opcja jest PeKaO SA, ale:

 

1. trzeba przekierować wpływy do tego banku (muszą być min. 3)

2. max kwota kredytu to 60% wartości nieruchomości na 240 m-cy lub 70% dla 180 m-cy

 

czy jesteś w stanie spełnić/zaakceptować te warunki?

 

alternatywą jest alior, ale oferta znacznie gorsza 

[filipwal]

W alior tez są takie wysokie wymagane wkłady własne ? Przy pierwszej opcji na 240m-cy jaka może być wysoka rata ? Być może dałbym radę za jakiś czas spełnić takie wymagania...

[RobertS]

w Aliorze dla EUR max LTV 74% czyli musisz mieć min. 26% wkładu własnego + wszystkie ew. koszty (prowizja, ubezpieczenie) pokrywasz gotówką

[filipwal]

Czy te „przekierowanie wpływów” musi iść bezpośrednio od pracodawcy czy wystarczy jak sam będę przesyłał pieniążki z konta ing do PeKaO SA.

[RobertS]

musi być bezpośrednio od pracodawcy i niestety nie ma opcji na odstępstwo czyli min. 3 wpływy do PeKaO (zapytałem teraz z ciekawości)

 

rata w Aliorze (na 20 lat) ~1173 zł (w opcji z ubezpieczeniem) lub ~1279 zł bez ubezpieczenia

 

oczywiście ww. przeliczane jest na EUR po kursie banku

[filipwal]

Rozumiem czyli według Pana najlepsza opcja to z wkładem 40% w PeKaO SA przy 60% kredycie... 

dziekuje za odpowiedz

zależy mi żeby raty nie było bardzo wysokie tzn  okolice 1200 są dla mnie Okey, do spelnienia.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Będę musiał w takim razie założyć konto w banku i poczekać... 

 

[RobertS]

przede wszystkim, jeżeli to ma być PeKaO to tam musi wpływać wynagrodzenie

 

alior dostępny na teraz, ale warunki znacząco gorsze 

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

to rynek pierwotny, jak wygląda harmonogram wpłat dla zbywcy?

[filipwal]

Rynek pierwotny tak, a tego jeszcze nie wiem jak z wpłatami..

[RobertS]

daj znać, który deweloper lub sprzedający

 

jeżeli będziesz chciał iść w kierunku PeKaO to mogę podpowiedzieć, w której placówce założyć ror, w tej samej później byłby składany wniosek

[filipwal]

SAGARIS  (Poznan malta)

zastanawiam sie nad założeniem konta waltowego,  PeKaO ror .... być może to bedzie lepsze rozwiązanie a przynajmniej wiecej możliwosci za te 3 miesiace..

jednak czy można założyć go online ? 

[RobertS]

znam tę inwestycję, czy już się z biurem sprzedaży kontaktowałeś?

 

można konto przez selfie otworzyć (pekao24), jeżeli nie możesz inaczej to jest to jakaś opcja, ale w placówce masz od ręki

[filipwal]

tak ale poki co wstępnie tylko dowiadywalem sie..

dziekuje za odpowiedzi