Kredyt 2% na zakup mieszkania - Rynek pierwotny

[norek79]

Witam

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 mcy

3.Wysokość kredytu - 154400zł

4.Wkład własny - 38600zł

5.Wartość nieruchomości - 193000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 46,11m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - opolski, Opole

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra - 76/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3092zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2877zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas określony do 31-08-2022

22.Wykonywany zawód - operator maszyn

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING, mBank (wynagrodzenie wpływa do ING)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje - Planuję wcześniejszą spłatę kredytu. Posiadam środki na wykończenie w wysokości 32000zł

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 154 400zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,67%

Rata: 587zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 223 134zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 56 920zł

Kapitał: 154 400zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 30,88zł) - 6 183zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (173,70zł) - 5 211zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[norek79]

Dziękuję bardzo za odpowiedź.

A jakby to wyglądało w ING? Bardzo długo mam tam konto i jakoś się przyzwyczaiłem

No chyba że oferta jest zdecydowanie gorsza...

 

[lzalewski]

Niewiele, ale jest słabsza. Oczywiście ING również należy brać pod uwagę. Jako trzeci bank wybrałbym PEKAO BH.

Pamiętaj, że Ty jesteś bardziej przywiązany do swojego banku niż on do Ciebie. Dla Ciebie powinna się liczyć możliwie jak najniższa cena kredytu.

[norek79]

Czytam w innych wątkach, że znaczenie ma też to czy w wynagrodzeniu zawierają się premie. A więc u mnie wygląda to tak, że w umowie mam 3380zł brutto wynagrodzenie zasadnicze + 200zł brutto premia jakościowa + 300zł brutto premia frekwencyjna + 200zł brutto dodatek za obsługę wózka widłowego. Razem 4080zł brutto. Do tego dochodzi dodatek za pracę w godzinach nocnych (ok 100-150zł netto/mc w zależności ile tych nocek jest w miesiącu). Razem netto wychodzi tyle ile podawałem w schemacie. Całość wpływa na konto jednym przelewem zatytułowanym "wynagrodzenie miesiąc ...".

Jak to w takiej sytuacji wpłynie na moją zdolność? Jak to potraktuje Millenium?

[lzalewski]

Zdolność nadal będzie. Zaakceptowany dochód będzie niewiele niższy niż ten podany w schemacie.

[norek79]

Dziękuję za odpowiedź

[norek79]

Witam ponownie

Powoli zbliżam się do granicy przepracowania 6 m-cy w nowej firmie i rozglądam się za konkretną nieruchomością. Czy możecie mi sprawdzić jaka jest moja max zdolność przy parametrach ze schematu powyżej?

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na poziomie około 250k.

[norek79]

Jeszcze jedno pytanie...

Jak to jest z inwestycją, która dopiero co ruszyła, a jej koniec przewidziany jest na marzec 2022r.? Jest możliwość rezerwacji już teraz.. Jaka jest procedura w takiej sytuacji i kiedy można starać się o kredyt?

[lzalewski]

Jeśli deweloper ma rachunek powierniczy (rzadko się zdarza, aby nie miał), to można starać się już teraz.

[norek79]

A tego to  nie wiem... Ale będę wiedzieć o co pytać w takim razie Dziękuję

[norek79]

Witam ponownie. Znalazłem ofertę, która mnie zainteresowała, tylko nie wiem czy będę miał wystarczającą zdolność...

Proszę o wyliczenie wg parametrów poniżej:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 mcy

3.Wysokość kredytu - 264100zł

4.Wkład własny - 65800zł

5.Wartość nieruchomości - 329900zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom w zabudowie bliźniaczej / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 106m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - opolski, Namysłów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddanie do użytku w 2022r

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra - 76/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3156zł netto(3380 brutto podstawa + premie stałe wypłacane co miesiąc)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3168zł netto

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas określony do 31-08-2022

22.Wykonywany zawód - operator maszyn

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING, mBank (wynagrodzenie wpływa do ING)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje - Planuję wcześniejszą spłatę kredytu. Na dzień dzisiejszy, przy tym wkładzie własnym, nie będę posiadał środków na wykończenie. Liczę, że do oddania domu do użytku uda się coś dozbierać

[lzalewski]

Uzupełnij proszę aktualnie obowiązującą wersję schematu.

[norek79]

Nie zauważyłem, że nastąpiła zmiana schematu. Gotowe

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 mcy

3.Wysokość kredytu - 264100zł

4.Wkład własny - 65800zł

5.Wartość nieruchomości - 329900zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom w zabudowie bliźniaczej / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 106m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - opolski, Namysłów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddanie do użytku w 2022r

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra - 76/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3156zł netto(3380 brutto podstawa + premie stałe wypłacane co miesiąc)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3168zł netto

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2600zł netto

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas określony do 31-08-2022

23.Wykonywany zawód - operator maszyn

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING, mBank (wynagrodzenie wpływa do ING)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

26.Inne istotne informacje - Planuję wcześniejszą spłatę kredytu. Na dzień dzisiejszy, przy tym wkładzie własnym, nie będę posiadał środków na wykończenie. Liczę, że do oddania domu do użytku uda się coś dozbierać

[lzalewski]

Jest szansa na 20% wkładu?

[norek79]

Tak, jak najbardziej. Zakładałem 20% wkładu, moje niedopatrzenie.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 mcy

3.Wysokość kredytu - 263920zł

4.Wkład własny - 65980zł

5.Wartość nieruchomości - 329900zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom w zabudowie bliźniaczej / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 106m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - opolski, Namysłów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddanie do użytku w 2022r

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra - 76/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3156zł netto(3380 brutto podstawa + premie stałe wypłacane co miesiąc)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3168zł netto

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2600zł netto

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas określony do 31-08-2022

23.Wykonywany zawód - operator maszyn

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING, mBank (wynagrodzenie wpływa do ING)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

26.Inne istotne informacje - Planuję wcześniejszą spłatę kredytu. Na dzień dzisiejszy, przy tym wkładzie własnym, nie będę posiadał środków na wykończenie. Liczę, że do oddania domu do użytku uda się coś dozbierać

[lzalewski]

Jeszcze jedno pytanie - czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[norek79]

Szczerze, to nie wiem. Ale raczej nie, nie ma w nim pompy ciepła, rekuperacji itp....

[lzalewski]

Nie świadczy to o tym, że nie spełnia wymogów. Dopytaj sprzedającego. Może to mieć wpływ na wybór banków i cenę kredytu. Na ten moment wrzucam ofertę dla domu niespełniającego wymogów. Od poniedziałku marża wzrasta o 0,05p.p. i wynosić będzie 2,25%. Można "zaklepać" sobie bieżącą ofertę generując do jutra formularz informacyjny.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 263 920zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,45% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,76%

Rata - 1 035zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 385 609zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 108 680zł

Kapitał - 263 920zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 92,37zł) - 3 207zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (25,34zł) - 9 122zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[norek79]

Jutro mam spotkanie z deweloperem, więc będę wiedzieć więcej. Czy w zdolności jest jakiś zapas,żeby dobrać chociaż częściowe środki na wykończenie?

[lzalewski]

Szału nie ma. W ING wychodził mi bodajże zapas na poziomie ~30k.

[norek79]

Spodziewałem się tego, ale dobre i to. Kuchnia i łazienka byłyby w miarę ogarnięte Okej, to napiszę jak będę wiedział coś więcej. 

[norek79]

Dom nie jest energooszczędny. Sprzedający nie ma też rachunku powierniczego... Płatność po oddaniu do użytkowania, czyli w przyszłym roku. Czy to będzie jakiś problem dla banku?

[lzalewski]

29 minut temu, norek79 napisał:

Dom nie jest energooszczędny. Sprzedający nie ma też rachunku powierniczego... Płatność po oddaniu do użytkowania, czyli w przyszłym roku. Czy to będzie jakiś problem dla banku?

Problem jest taki, że na ten moment nie ma sensu startować z kredytem, jest na to za wcześnie. W przyszłym roku może być natomiast problem z akceptacją Twojej umowy o pracę, jeśli w momencie złożenia wniosku jej okres obowiązywania w przód będzie krótszy niż 6 miesięcy.