Kredyt na Dom 320000 posiadam działkę i stan zerowy budowy

[Nerok1985]

Witam Chciałem się dowiedzieć jaka szansa jest na otrzymanie kredytu hipotecznego lub jakiej wysokości kredyt w stanie jestem otrzymać z góry dziękuję 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 320 000 PLN

4.Wkład własny - Działka wartości 75 000 i stan zerowy w wysokości około 45 000

5.Wartość nieruchomości - 420 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny w trakcie budowy

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 128 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Rytel

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 15%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 15 000 limity, raty 966 PLN/mc możliwość spłaty do 300 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 PLN/ 2440 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3600PLN/2440 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 300 co miesiąc

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 300 co miesiąc

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 2016/2008

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Starszy Doradca Klienta/Protokolant 

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Mbank/Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Oprócz zmniejszenia wysokości rat konieczne będzie również zamknięcie lub znaczne zredukowanie wysokości limitów.

[Nerok1985]

3 godziny temu, lzalewski napisał:

Punkty 3,4,5 nie sumują się

W jakim znaczeniu nie sumuje się ?? 320 tys gdzies mi jest potrzebne działka + zabudowa to wkład własny czy nie można tego uznać ??

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

A i jeszcze z czego lepiej zejść z raty miesięcznej czy z limity dodam ze za 8 miesięcy spłaci mi się większość rat samodzielnie zostanie około 270 zł i żona otrzyma zwiększenie wynagrodzenia o jakieś 850 zł 

[lzalewski]

1 godzinę temu, Nerok1985 napisał:

W jakim znaczeniu nie sumuje się ?? 320 tys gdzies mi jest potrzebne działka + zabudowa to wkład własny czy nie można tego uznać ??

75+45+320=440.

 

W chwili obecnej nieco bardziej ciążą na Tobie z punktu widzenia banków raty, ale limity jednak niewiele mniej, bo nawet 750zł.

[Nerok1985]

Ok a takie pytanie jeszcze

1) jak spłacę te raty w styczniu i zamknę karty kredytowe po jakim czasie będą widoczne dla banku brak obciążeń

2) pozostawię tylko 5000 zł na karcie i w kredycie 400 zł  czy w takim wypadku jest sens starać się o hipotekę w takiej wysokości ??

[Ekspert]

1) ok tygodnia czasu 

2) pozostawisz, tzn. złożysz w banku wniosek o zmniejszenie limitu?

 

 

 

[lzalewski]

Teraz, Nerok1985 napisał:

1) jak spłacę te raty w styczniu i zamknę karty kredytowe po jakim czasie będą widoczne dla banku brak obciążeń

 

W momencie, gdy Twój bank usunie je z BIK. Możesz natomiast normalnie złożyć wnioski kredytowe mając zobowiązania na aktualnym poziomie, a jako warunek do umowy kredytowej lub uruchomienia kredytu (zależnie od banku) dostarczyć dokumenty potwierdzające ich zamknięcie.

 

1 minutę temu, Nerok1985 napisał:

2) pozostawię tylko 5000 zł na karcie i w kredycie 400 zł  czy w takim wypadku jest sens starać się o hipotekę w takiej wysokości ??

Muszę to policzyć, ale może nieco brakować.

[Nerok1985]

20 minut temu, Ekspert napisał:

2) pozostawisz, tzn. złożysz w banku wniosek o zmniejszenie limitu?

Dokładnie a dokładniej żona ma jedna na siebie i ja mam na siebie jedna z nich zamkniemy 

[Nerok1985]

Witam jeszcze raz dokładnie przeliczyłem i jestem w stanie zrobić tak na dzień dzisiejszy jaka była by nasza zdolność z góry dzięki 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 320 000 PLN

4.Wkład własny - Działka wartości 75 000 i stan zerowy w wysokości około 45 000

5.Wartość nieruchomości - 440 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny w trakcie budowy

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 128 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Rytel

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 15%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1 000 limity, raty 343 PLN/mc 

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3300PLN/ 3080PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2850PLN/2935 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 210 co miesiąc

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 180 co miesiąc

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 2016/2008

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Starszy Doradca Klienta/Protokolant 

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Mbank/Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - brak

[RobertS]

zdolność na ~325kzł czyli generalnie prawie na styk i to przy założeniu, że bank uzna dochód z umowy zlecenia, w niektórych nadal nie są one akceptowane

 

spłata kredytu gotówkowego (343 zł) zwiększyłaby zdolność do ~377kzł 

[lzalewski]

Zdolność w ING w takim przypadku wychodzi mi na około 363k.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 320 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,40% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,15%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,70%

Rata - 1 248zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 464 914zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 129 280zł

Kapitał - 320 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 112zł) - 3 895zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (30,72zł) - 11 059zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Nerok1985]

Witam 

Jestem już w trakcie starania się o kredyt doradca poleca mi konsolidacje przed hipoteka moje pytanie czy jest możliwość jej spłaty wcześniej tylko czy nie zniszczą mnie koszty owej konsolidacji jak bym ja spłacił w 6 miesięcy około 20 000

[Ekspert]

Są konsolidacje gdzie prowizja za przyznanie wynosi 0%.
DOdatkowo dostaniesz zwrot części kosztów z obecnej pożyczki, które możesz przeznaczyć np. na nadpłatę nowego kredytu.

 

Założ temat w dziale kredytów konsolidacyjnych (gotówkowych) - to przygotujemy oferty takiego kredytu.