Kredyt na budowę domu

[pk26]

Dzień dobry.

 

Interesuje mnie kredyt na budowę domu systemem gospodarczym na własnej działce z pozwoleniem na budowę. Dobrze gdyby udało się aby działka wystarczyła jako wkład własny. 

Jestem związany umową o pracę na czas nieokreślony w spółce z o.o. w której posiadam 20% udziałów. Spółka istnieje od 3 lat. Dochód z umowy o pracę otrzymuje od 3 miesięcy. Czy kredyt jest możliwy?

 

Z góry dziękuję za pomoc.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 300 000 PLN

4.Wkład własny - działka budowlana z projektem i pozwoleniem na budowę ~80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 103 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Radom

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotówkowy do spłaty 3500 zł, raty 200 PLN/mc, podpisany weksel na linie kredytową na spółke 40 000 zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 000 PLN netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista ds. nieruchomości

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - wkład własny to działka budowlana z pozwoleniem na budowę,

[lzalewski]

Jak wyglądają dochody spółki?

Co było przed obecnym zatrudnieniem?

Czy możesz wycofać się z tego limitu w rachunku?

[pk26]

Spółka kończy rok z dochodami w okolicach 0. Przychody na poziomie 250-300 tys. rocznie.

Przed obecnym zatrudnieniem otrzymywałem wynagrodzenie z tyt. pełnienia funkcji członka zarządu lecz były to kwoty 1000-1500 miesięcznie. Teraz nie pełnie tej funkcji i jestem zatrudniony na umowę o prace. Nie jest to zagranie celowe pod kredyt.

Wolelibyśmy zostawić ten limit. Wiem, że drugi wspólnik nie ma w Bik informacji o tym kredycie. Ja natomiast mam.

[RobertS]

W takim razie na wniosku będziesz musiał zaznaczyć, że jesteś poręczycielem takiego weksla. 

 

Poza tym:

1. spółka bez dochodu,

2. masz udział (20%) w spółce, w której jesteś zatrudniony; to czy zamiana formy współpracy (z pełnienia funkcji członka zarządu na umowę o pracę) jest zagraniem pod kredyt to już (niestety) analityk oceni,

3. gdyby przyjąć zobowiązanie z tytułu poręczenia jako limit, który posiadasz prywatnie to banki przeliczą je na zobowiązanie miesięczne w granicach 3-5% wysokości limitu 

 

biorąc pod uwagę powyższe, nie będzie zdolności kredytowej, ale ten weksel jest na tyle niestandardowy, że warto np. złożyć wniosek o decyzję finansową w PeKaO SA, bank oceni jedynie dochody, zobowiązania oraz na jaką kwotę możesz liczyć...będzie to już jakaś informacja