Kredyt na mieszkanie oraz samochód

[Jinjin]

Witam,

W niedalekiej przyszłości chciałbym wziąć możliwie najkorzystniejszy kredyt na mieszkanie.

 

Umowa o pracę na czas nieokreślony 3600 netto.

 

Kredyt na mieszkanie i samochód: 200 tys zł (mieszkanie z wyposazeniem wnętrza - meble, urządzenia, ew. remont) 

 

Kredyt na 20 lat

 

Jestem laikiem w temacie kredytów, więc proszę o jak najlepszą poradę i konkretną ofertę w konkretnym banku.

 

Zależy mi na tym aby kredyt był jak najtańszy (małe RRSO/prowizja itd.), a wkład własny jak najmniejszy, kredyt może być hipoteczny.

 

Podobno można po otrzymaniu kredytu wkład własny wybrać z konta tak?

Edytowane 21 Stycznia 2021 przez Jinjin

[lzalewski]

6 minut temu, Jinjin napisał:

Zależy mi na tym aby kredyt był jak najtańszy, a wkład własny jak najmniejszy, kredyt może być hipoteczny.

 

Minimalny wkład własny to 10%.

 

6 minut temu, Jinjin napisał:

Podobno można po otrzymaniu kredytu wkład własny wybrać z konta tak?

Na jakiej zasadzie? Wkład własny wnoszony w transakcję przelewasz sprzedającemu na zakup. Jeśli da Ci on dostęp do swojego konta, to być może i będziesz mógł sobie wybrać środki od niego

 

7 minut temu, Jinjin napisał:

Kredyt na mieszkanie i samochód: 200 tys zł (mieszkanie z wyposazeniem wnętrza - meble, urządzenia) + 180 tys zł (samochód).

 

W tym dziale możesz uzyskać informację nt. kredytów hipotecznych, a zatem na zakup mieszkania. O kredyt na zakup samochodu pytaj w odpowiednim do tego dziale. W ramach kredytu hipotecznego możesz skredytować jedynie elementy trwale związane z nieruchomością. Z wyposażenia/mebli możesz skredytować trwałą zabudowę (np. kuchnia + AGD w zabudowie), nie skredytujesz natomiast takich rzeczy jak kanapa czy telewizor.

 

Aby otrzymać więcej informacji zapoznaj się z poniższym linkiem i wypełnij schemat.

 

 

[Jinjin]

Dziekuje za odpowiedz, oto dane:

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 180 tys 

4.Wkład własny - 20 tys

5.Wartość nieruchomości - 180 tys (+20tys zabudowa trwala)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - dowolny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Opolskie/Nysa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  rezerwacja

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - pozytywna, było kilka rat, wszystko spłacone

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3600

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3600

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 miesiecy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o prace na czas nieokreslony

22.Wykonywany zawód - sprzedawca

23.Bank w którym posiadane jest konto - dowolny, mam kilka kont

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

Edytowane 21 Stycznia 2021 przez Jinjin

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Punkt 23 - do jakiego banku wpływa wynagrodzenie?

 

Ja dobrze rozumiem, że chcesz kupić mieszkanie za 200k i samochód za 180k?

[Jinjin]

4 minuty temu, lzalewski napisał:

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Punkt 23 - do jakiego banku wpływa wynagrodzenie?

 

Ja dobrze rozumiem, że chcesz kupić mieszkanie za 200k i samochód za 180k?

3,4,5 - nie rozumiem co jest nie tak?

23. Santander.

 

Taki mam zamiar.

 

Dziekuje za odpowiedz.

[lzalewski]

3 minuty temu, Jinjin napisał:

3,4,5 - nie rozumiem co jest nie tak?

 

Jeżeli kupujesz mieszkanie za 180k i dodatkowo dobierasz środki na remont/wyposażenie w kwocie 20k, to daje wartość 200k. Po odjęciu wkładu własnego 20k (pkt 4) otrzymujemy kwotę kredytu 180k (pkt 3).

 

10 minut temu, lzalewski napisał:

Ja dobrze rozumiem, że chcesz kupić mieszkanie za 200k i samochód za 180k?

 

4 minuty temu, Jinjin napisał:

Taki mam zamiar.

 

Przy dochodzie 3600zł z całą pewnością nie masz szans na realizację obu transakcji. Na zakup mieszkania zdolność kredytowa będzie, na zakup samochodu już wątpliwe, na jedno i drugie z całą pewnością nie.

[Jinjin]

35 minut temu, lzalewski napisał:

Jeżeli kupujesz mieszkanie za 180k i dodatkowo dobierasz środki na remont/wyposażenie w kwocie 20k, to daje wartość 200k. Po odjęciu wkładu własnego 20k (pkt 4) otrzymujemy kwotę kredytu 180k (pkt 3).

 

 

Przy dochodzie 3600zł z całą pewnością nie masz szans na realizację obu transakcji. Na zakup mieszkania zdolność kredytowa będzie, na zakup samochodu już wątpliwe, na jedno i drugie z całą pewnością nie.

Poprawione.

 

Jeśli kredyt nie przekraczałby 50% zarobków to chyba jest realny?

 

PS. Czysto teoretycznie - co w przypadku gdybym zarabiał 4k? kredyt 380tys (mieszkanie, samochod) na 20 lat, gdyby kosztował mnie +15% to przez 20 lat musialbym placic 1820zł. W przypadku 3,6k, aż tak nierealne?

[lzalewski]

Nie dostaniesz kredytu na samochód na okres 20 lat. Nawet wynagrodzenie 4k tutaj nic nie zmieni.

Zastanów się proszę czy Ciebie stać na taki samochód. Jego zakup to nie wszystko. Musisz go jeszcze chociażby ubezpieczyć. Polisa AC/OC dla tego samochodu to około 5k/rok (zakładając, że masz pełne zniżki), przeglądy gwarancyjne to 1k/rok (załóżmy). Do tego części eksploatacyjne typu klocki hamulcowe, wymiana oleju (pomijam ewentualną awarię samochodu) i okaże się, że wszystko co masz wydasz na samochód, a żyć będziesz powietrzem.

 

Co do mieszkania, to popraw schemat.

[Jinjin]

Możliwe, że masz racje...

 

Myślę, że schemat jest ok.

[lzalewski]

4 godziny temu, Jinjin napisał:

Myślę, że schemat jest ok.

Brak prawidłowo uzupełnionego punktu 23.