Kredyt hipoteczny 300 000 zł na dokończenie budowy budynku mieszkalnego - stan surowy z dachem bez okien

[AOLI]

Dzień dobry, proszę o informację czy mamy szanse na otrzymanie kredytu na wnioskowaną kwotę.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 25 – 30 lat

3.Wysokość kredytu – 300 000 PLN

4.Wkład własny – działka o pow. 0,15 ha z domem w stanie surowym z dachem bez okien (działka = 75 000 PLN, dom = 125 000 PLN). Łącznie wkład własny 200 000 PLN.

5.Wartość nieruchomości – 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom nieszklany jednorodzinny w trakcie budowy

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 168 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – małopolskie/Jodłówka

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 45%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 4 osoby (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 30/25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 2400 PLN/ 2800 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2400 PLN/ - PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza – rok 2019 – 25 300 PLN, rok 2020 – 58 000 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył – 5 lat/ 4 miesięcy/ działalność 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony/ 12 miesięcy

22.Wykonywany zawód – geodeta/ pracownik laboratoryjny

23.Bank w którym posiadane jest konto – ING Bank Śląski/ M Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak/tak

25.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, uruchomienie kredytu za 3-4 miesiące.

 

[lzalewski]

Co było przed umową o pracę trwającą od 4 miesięcy?

[AOLI]

Żona otrzymywała świadczenie "kośniakowe" przez 1.5 roku w wysokości 2000 zł miesięcznie ze względu na urodzenie bliźniaków. 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 300 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,11% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 1,90%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,64%

Rata: 1 288zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 408 147zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 86 400zł

Kapitał: 300 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 60zł) - 9 817zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (450zł) - 11 250zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[AOLI]

Jeszcze raz przeliczyłem koszty wkładu własnego i zrobiłem korekty.

Żona otrzymywała "świadczenia kosiniakowe" od maja 2019 do lipca 2020 w kwocie wysokości 1000 zł netto miesięcznie. Od października 2020 podjęła pracę.   

Czy posiadanie dzieci ma duży wpływ na dostanie lepszych warunków kredytu? 

 

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 25 – 30 lat

 

3.Wysokość kredytu – 300 000 PLN

 

4.Wkład własny – działka o pow. 0,15 ha z domem w stanie surowym z dachem bez okien (działka = 75 000 PLN, dom = 150 000 PLN). Łącznie wkład własny 225 000 PLN.

 

5.Wartość nieruchomości – 525 000 PLN

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom mieszkalny jednorodzinny w trakcie budowy

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 168 mkw

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – małopolskie/Jodłówka

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 45%

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 4 osoby (2+2)

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 30/25

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

 

14.Historia w BIK - brak

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 2400 PLN/ 2800 PLN

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2400 PLN/ - PLN

 

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

 

19.Działalność gospodarcza – rok 2019 – 25 300 PLN, rok 2020 – 58 000 PLN

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył – 5 lat/ 4 miesiące/ działalność 5 lat

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony/ 12 miesięcy

 

22.Wykonywany zawód – geodeta/ pracownik laboratoryjny

 

23.Bank w którym posiadane jest konto – ING Bank Śląski/ M Bank

 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak/tak

 

25.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, uruchomienie kredytu za 3-4 miesiące.

[lzalewski]

18 minut temu, AOLI napisał:

Jeszcze raz przeliczyłem koszty wkładu własnego i zrobiłem korekty.

 

Pod kątem oferty nic się nie zmienia.

 

19 minut temu, AOLI napisał:

Czy posiadanie dzieci ma duży wpływ na dostanie lepszych warunków kredytu? 

Nie. Wpływają na koszty utrzymania, co rzutuje na zdolność kredytową. Fakt posiadania dzieci może (nie musi) wpływać na ogólną ocenę klienta przez bank (scoring), ale to nie ma wpływu na ofertę samą w sobie. 

 

20 minut temu, AOLI napisał:

uruchomienie kredytu za 3-4 miesiące.

O kredyt możecie starać się już. W bankach, gdzie jest ciekawa oferta czas oczekiwania na decyzję kredytową zbliżony jest do 2 miesięcy.

[AOLI]

Bardzo proszę o przeliczenie kredytu na stan dzisiejszy. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 25 – 30 lat

 

3.Wysokość kredytu – 300 000 PLN

 

4.Wkład własny – działka o pow. 0,15 ha z domem w stanie surowym z dachem bez okien (działka = 75 000 PLN, dom = 150 000 PLN). Łącznie wkład własny 225 000 PLN.

 

5.Wartość nieruchomości – 525 000 PLN

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom mieszkalny jednorodzinny w trakcie budowy

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 168 mkw

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – małopolskie/Jodłówka

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 45%

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 4 osoby (2+2)

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 30/25

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

 

14.Historia w BIK - brak

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 2400 PLN/ 2800 PLN

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2400 PLN/ - PLN

 

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

 

19.Działalność gospodarcza – rok 2019 – 25 300 PLN, rok 2020 – 58 000 PLN

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył – 5 lat/ 4 miesiące/ działalność 5 lat

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony/ 12 miesięcy

 

22.Wykonywany zawód – geodeta/ pracownik laboratoryjny

 

23.Bank w którym posiadane jest konto – ING Bank Śląski/ M Bank

 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak/tak

 

25.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, uruchomienie kredytu za 2 miesiące.

[lzalewski]

Uzupełnij proszę schemat zgodnie z jego zaktualizowaną wersją.

[AOLI]

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 25 lat

 

3.Wysokość kredytu – 300 000 PLN

 

4.Wkład własny – działka o pow. 0,15 ha z domem w stanie surowym z dachem bez okien (działka = 75 000 PLN, dom = 150 000 PLN). Łącznie wkład własny 225 000 PLN.

 

5.Wartość nieruchomości – 525 000 PLN

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom mieszkalny jednorodzinny w trakcie budowy

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 168 mkw

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – małopolskie/Jodłówka

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 45%

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 4 osoby (2+2)

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 30/25

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

 

14.Historia w BIK - brak/brak

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 2670 PLN/ 2680 PLN

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2525 PLN/ 2520PLN

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 1260PLN/  1300PLN

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

 

20.Działalność gospodarcza – rok 2019 – 25 300 PLN, rok 2020 – 58 000 PLN 

Styczeń 2021: 1045 PLN

Luty 2021: 3785 PLN

Marzec 2021: 1000 PLN 

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył – 5 lat/ 6 miesięcy/ działalność 5 lat

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony/ 9 miesięcy

 

23.Wykonywany zawód – geodeta/ pracownik laboratoryjny

 

24.Bank w którym posiadane jest konto – ING Bank Śląski/ M Bank

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak/tak

 

26.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, uruchomienie kredytu za 2 miesiące.

Żona pracuje na umowę o pracę od 6 miesięcy i ma umowę do 12 stycznia 2022 r.

Ja byłem na urlopie wychowawczym i wpływ na konto mam tylko z 6 miesięcy z tytułu umowy o pracę.

Edytowane 19 Kwietnia 2021 przez AOLI

[AOLI]

Uzupełniłem schemat według nowych wytycznych proszę o przeliczenie zdolności kredytowej.

[lzalewski]

Policzę to zapewne dopiero jutro. Wcześniej podawane Millennium będzie już nieaktualne, ponieważ od początku tego tygodnia wymaga, aby umowa na czas określony obowiązywała min. 12 miesięcy w przód.

[AOLI]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

Policzę to zapewne dopiero jutro. Wcześniej podawane Millennium będzie już nieaktualne, ponieważ od początku tego tygodnia wymaga, aby umowa na czas określony obowiązywała min. 12 miesięcy w przód.

Rozumiem i dziękuje za odpowiedź. Czyli najlepiej będzie jak żona postara się o przedłużenie umowy o co najmniej rok do przodu bo widzę że u większości banków co mają dobre oferty to teraz standard ? 

[lzalewski]

Jeśli jest taka możliwość to oczywiście należałoby to zrobić. Da się zrobić kredyt przy tej umowie, ale 12 miesięcy w przód znacznie ułatwi to dobór oferty.

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[AOLI]

Tak spełnia. Mamy wersję projektu TERMO i jest ona zgodna z WT 2021. 

[lzalewski]

To teraz pytanie czy uda się przedłużyć tą umowę? Będzie to miało znaczenie przy doborze oferty.

[AOLI]

Jutro żona będzie rozmawiać z kierownikiem i dam znać. Jest szansa że otrzyma przedłużenie. 

[lzalewski]

To poproszę o informację i wówczas przedstawię ofertę.

[AOLI]

Jest wstępna zgoda kierownika. Umowa ma obowiązywać do czerwca 2022 r. 

Prawdopodobnie w następnym tygodniu będzie aneks do umowy.

Czy wyrobimy się ze złożeniem wniosków i przyznaniem kredytu?

[lzalewski]

W takim przypadku najlepiej wypadnie ING. Później wrzucę ofertę.

[AOLI]

Umowa jest gotowa obowiązuje do października 2023 r. 

[lzalewski]

Do weryfikacji czy dom rzeczywiście jest energooszczędny. Fakt spełniania normy WT 2021 nie oznacza jeszcze energooszczędności.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 300 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne 2,24% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,57%

Rata - 1 306zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 404 722zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 91 800zł

Kapitał - 300 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 105zł) - 3 602zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (28,80zł) - 8 640zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[AOLI]

1 godzinę temu, lzalewski napisał:

Do weryfikacji czy dom rzeczywiście jest energooszczędny. Fakt spełniania normy WT 2021 nie oznacza jeszcze energooszczędności.

 

Racja zgłębiłem temat i budynek nie będzie energooszczędny. Wskaźnik energooszczędności musiałby być mniejszy lub Ep = 40 a u nas jest Ep = 56 bo nie będzie zastosowanej pompy ciepła ani rekuperacji a niczym innym nie zejdziemy poniżej Ep = 40. 

Dziękuje za ofertę odezwę się na priv w celu uzgodnienia szczegółów. 

[lzalewski]

W takim wypadku w ING marża wynosić będzie 2,25%. Nadal jednak ten bank należy jednak brać pod uwagę.

[AOLI]

Jeżeli marża będzie wynosić  2,25% jaka będzie kwota raty kredytu? 

[lzalewski]

1 344zł.