Zadłużony pracodawca a kredyt

[nmanek]

Czy mogę spodziewać się jakichś problemów jeśli mój pracodawca (sp. z o.o.) widnieje w KRD?

Sytuacja następująca:

- w spółce mamy po 9 i 5% udziałów

- dodatkowo w spółce pełnę rolę członka zarządu

 

Kredyt będę brał z żoną (obydwoje pracujemy w tej samej firmie), mamy wysokie dochody (kilkanaście tys. miesięcznie łącznie), ponad 2 lata stażu na UOP w tej firmie (i ponad 10 lat dobrej historii w innych firmach) i super historię w BIK (92/100) oraz historię spłacania 10 lat kredytu hipotecznego

Edytowane 25 Stycznia 2021 przez nmanek

[lzalewski]

Decyzja negatywna że względu na kłopoty finansowe pracodawcy jest bardzo prawdopodobna. Jako udziałowiec będziesz musiał do wniosku dołączyć prawdopodobnie wyniki finansowe spółki. 

[nmanek]

Nawet przy takich udzialach?

[lzalewski]

Tak, bank może tego zażądać. 

Występowanie pracodawcy w rejestrach dłużników może powodować odrzucenie dochodu nawet przy braku udziałów.

[RobertS]

Nawet przy 1% udziale analityk może sprawdzić firmę. Poza tym pełnisz rolę członka zarządu, dlatego takie zapytanie jest bardzo prawdopodobne.

 

Należy to brać pod uwagę przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny.

[nmanek]

Dziękuję za odpowiedzi.

Jakieś rady w tym temacie?
Przewidujecie odmowy czy są szanse?

[lzalewski]

Musisz nastawić się na ryzyko decyzji negatywnych. Jeśli jest to zakup, to nie wpłacaj zadatku, a zaliczkę. Jeśli miałby to być zadatek, to tylko i wyłącznie z opcją zwrotu w przypadku decyzji negatywnej.

[RobertS]

i jeżeli na rachunku firmowym widać jakieś zajęcia lub cokolwiek co mogłoby świadczyć o tym negatywnym wpisie w KRD to oczywiście ten bank pomijacie przy składaniu wniosków

 

poza tym na wniosku kredytowym (dla osoby fizycznej) nie ma pytania o kondycję firmy, w której pracuje potencjalny kredytobiorca, pytanie jest jedynie na zaświadczeniu o zatrudnieniu i dotyczy czy firma nie znajduje się w upadłości/likwidacji

 

to nie jest tak, że taki firmowy wpis z automatu odrzuca wniosek

[lzalewski]

Teraz, Sentinel75 napisał:

pytanie jest jedynie na zaświadczeniu o zatrudnieniu i dotyczy czy firma nie znajduje się w upadłości/likwidacji

Nie oznacza to jednak, że analityk nie weryfikuje firmy, w której pracuje potencjalny kredytobiorca. Na forum niejednokrotnie pojawiały się osoby, które informowały o decyzjach negatywnych ze względu na kondycję finansową pracodawcy. Dotyczy to nie tylko sytuacji, gdy kredytobiorca jest udziałowcem firmy, ale również gdy jest szeregowym pracownikiem. Jest to dość zrozumiałe podejście, ponieważ utrata płynności finansowej przez pracodawcę może powodować zwolnienie kredytobiorcy.

[nmanek]

Niestety w Warszawie mówienie kupującym o zaliczce a nie zadatku to mrzonka, niestety.

Niewielu jest nawet takich co zgadzają się na zapis zwrotu zadatku przy negatywnych decyzjach albo dają max 2 miesiące na takie decyzje (i pokazanie np. 3 odmownych).

 

@Sentinel75na rachunku nie ma żadnych widocznych zajęć ani egzekucji

Firma nie jest w upadłości, ma inwestorów i "jedzie" na stracie bo co roku kilka milionów inwestuje w aktywa (sprzęt). Wpisy w KRD są na "groszowe" sprawy w stosunku do majątku firmy. (200 000 kwestionowane w KRD wobec 10+mln majątku).

 

Czy według z Was z automatu będę sprawdzony jako członek zarządu?
W ramach pensji (UOP) mam zupełnie inne stanowisko.

 

[RobertS]

Oczywiście weryfikują, gdyż mają prawo badać obecną i również przyszłą wypłacalność kredytobiorcy. Jednak często wnioskujący o kredyt (zwykły pracownik) nawet nie jest świadomy tego, że firma ma jakieś problemy. Zdolność ma, nieruchomość ok i decyzja negatywna...

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

Nie chodzi o kwoty tylko o sam fakt wpisania firmy do KRD. 

 

Przyjmuję, że jeżeli wnioskujący ma nawet 1% udziałów lub/i piastuje funkcję członka zarządu itp...to analityk sprawdzi firmę. Generalnie uważam, że gdyby była tylko umowa o pracę to byłoby łatwiej.

 

A tak wiemy o problemie i pozostaje kwestia czy analityk to znajdzie czy np. nie będzie szukał.

[lzalewski]

7 minut temu, nmanek napisał:

Czy według z Was z automatu będę sprawdzony jako członek zarządu?

W części banków z automatu, w pozostałych z dużym prawdopodobieństwem.

[nmanek]

@Sentinel75 @lzalewski dziękuję za Wasze opinie!

 

W samych zaświadczeniach, z tego co widziałem, to nie ma "miejsca" na zaznaczenie że pełnię jakąś funkcję.

Rozumiem, że zakładacie że analityk tego szuka (powiązania) sam z siebie? 

 

[RobertS]

analityk sprawdzi KRS

[nmanek]

A czy jest możliwość wystąpienia o promesy do banku/ów przed podpisaniem umów przedwstępnych i wpłaty zadatku?

[RobertS]

promesa niestety niczego nie gwarantuje

 

ale można złożyć wniosek o decyzję finansową, będzie ważna 60 dni, jeżeli wyjdzie pozytywnie to wtedy dopiero można szukać nieruchomości

 

istotna będzie również szacunkowa wysokość kredytu oraz procentowo wkład własny

 

EDIT:

rozmawiałem, znajdą i dadzą decyzję negatywną...

[nmanek]

@Sentinel75 w jakim banku rozmawiales?

[RobertS]

akurat byłem w PeKaO SA, tam nawet nie warto próbować