Skocz do zawartości

Wkład własny niepieniężny

WiecznyMinus

Przez WiecznyMinus,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

WiecznyMinus Rekrut

WiecznyMinus

Opublikowano
Opublikowano

Czołem.

Proszę o rozjaśnienie tematu.

Czy jest możliwość otrzymania kredytu na 100% kwoty wartości nieruchomości, jeśli:

Ma się "do dyspozycji" inną nieruchomość - współwłasność - drugi właściciel, się zgodzi.

Jako wkład własny zastawi się środki na subkoncie emerytalnym w ZUS.

Czy w/w mogą być wkładem własnym czy jedynie zabezpieczeniem niskiego wkładu własnego (10% trzeba zawsze wpłacić w gotówce?)

I jakie banki oferują takie możliwości?

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

1. nie ma kredytów na 100% wartości nieruchomości, max LTV to 90%

2. jaka wartość dwóch nieruchomości? jaka kwota kredytu? taka możliwość w jednym banku (do max 60% LTV)

3. banki nie korzystają z takiego zabezpieczenia jak środki w ZUS; możesz zaproponować zabezpieczenie na papierach emitowanych przez NBP lub środkach na rachunkach IKE/IKZE

 

posiadanie min. 10% wkładu własnego jest najlepszą opcją

1
WiecznyMinus Rekrut

WiecznyMinus

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Dzięki za odpowiedź.

Oczywiście wiem, że najlepiej mieć te 10%, ale pytam właśnie czy i gdzie jest możliwość bez wkładu pieniężnego.

Nieruchomość, którą chcę kupić kosztuje 320tys, druga która może być zabezpieczeniem/wkładem własnym - 230tys.

 

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

hipoteka łączna na 550kzł, jest szansa na kredyt 320kzł, ale tylko w Santanderze

 

poza tym właściciel drugiej nieruchomości na pewno będzie musiał wyrazić zgodę na jej obciążenie

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano
13 godzin temu, WiecznyMinus napisał:

Nieruchomość, którą chcę kupić kosztuje 320tys, druga która może być zabezpieczeniem/wkładem własnym - 230tys.

 

Musisz mieć świadomość, że zabezpieczenie kredytu dwoma nieruchomościami może powodować w przyszłości komplikacje związane ze swobodnym rozporządzaniem każdą z nich z osobna. Jeśli właściciel drugiej nieruchomości chciałby ją w przyszłości sprzedać, to będziecie musieli wystąpić do banku o zgodę na wyłączenie jej spod zabezpieczenia. Bank zapewne się zgodzi, ale może wymagać np. znaczącej nadpłaty kredytu.

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

"znaczącej" czyli np. kwoty wyższej niż uzyskasz z potencjalnej sprzedaży nieruchomości

 

takie ryzyko jest niestety realne i musisz mieć tego świadomość, dlatego traktuj kredyt zabezpieczony na dwóch nieruchomościach jako absolutnie rozwiązanie ostateczne

0
WiecznyMinus Rekrut

WiecznyMinus

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

A czy zabezpieczenie nie jest do wysokości wkładu własnego (np 20% wartości kupowanej nieruchomości) i do czasu spłaty tego wkładu?

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Możliwość otrzymania kredytu na 100% wartości nieruchomości jest w praktyce bardzo ograniczona i zazwyczaj banki wymagają wkładu własnego na poziomie co najmniej 10% wartości nieruchomości. Wkład własny w formie innej nieruchomości, nawet jeśli jest współwłasnością i drugi właściciel wyrazi zgodę, może być traktowany jako zabezpieczenie kredytu, ale niekoniecznie jako pełnoprawny wkład własny, który musi być wniesiony w gotówce lub środkach płynnych. Środki zgromadzone na subkoncie emerytalnym w ZUS nie są standardowo akceptowane przez banki jako wkład własny ani jako zabezpieczenie kredytu.

Banki zwykle wymagają, aby wkład własny był wniesiony w formie gotówki lub środków na rachunkach oszczędnościowych, a zabezpieczenie kredytu może być ustanowione na nieruchomościach, w tym na innej nieruchomości niż kupowana, pod warunkiem zgody współwłaściciela i ustanowienia hipoteki. W praktyce niektóre banki, np. Santander, mogą rozważyć kredyt z zabezpieczeniem na dwóch nieruchomościach, co pozwala na uzyskanie wyższego finansowania, ale nadal nie oznacza to pełnego finansowania 100% wartości kupowanej nieruchomości bez wkładu własnego.

Warto pamiętać, że ustanowienie hipoteki na dwóch nieruchomościach wiąże się z ograniczeniami w swobodnym dysponowaniu tymi nieruchomościami, a banki mogą wymagać pełnej hipoteki na obu nieruchomościach do momentu spłaty kredytu, a nie tylko do wysokości wkładu własnego. Z tego względu takie rozwiązanie jest traktowane jako ostateczność i wymaga dokładnej analizy warunków oferowanych przez banki oraz zgody wszystkich współwłaścicieli nieruchomości zabezpieczających kredyt.

#wkład-własny #kredyt-hipoteczny #zabezpieczenie
Czy to było pomocne?
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

nie, pełna hipoteka na obydwu nieruchomościach

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.