Kredyt hipoteczny na dom- szeregowy

[grzegorzu78]

Przymierzam się do zakupu domu szeregowego w mojej okolicy. Na chwilę obecną domy są dopiero budowane ale już można rezerwować. Bardzo proszę o informację o zdolność kredytową oraz chciałem zaznaczyć, że po wprowadzeniu się do nowego domu będę miał na sprzedaż obecne mieszkanie 72mkw ( mieszkanie nie jest obciążone żadną hipoteką)- szacowana wartość ok.300 tyś zł  i  po sprzedaży chciałbym spłacić cześć kredytu.

 

1. Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 22 lat

3.Wysokość kredytu 600 tyś

4.Wkład własny 100 000

5.Wartość nieruchomości - 700 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom  szeregowy / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 143m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Ruda Śląska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - fundamenty 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 43/42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak rat

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11 000 / 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  9700 / 0

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 400

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 400

19.Działalność gospodarcza** -n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat  

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk programista, konsultant / -

23.Bank w którym posiadane jest konto - pko bp, mbank / pko bp

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Poproszę o kalkulację kredytu.

Proszę również o kalkulację kredytu po spłacie części kredytu po sprzedaży mieszkania.

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Czy jest ewentualnie szansa na 20% wkładu?

[grzegorzu78]

Zakup domu szeregowego będzie od developera. Na chwilę obecną stan zaawansowania budowy jest 10%- ławy fundamentowe. Z informacji jakie dostałem od developera gdzieś na lipiec 2021r. planuje oddać segment w stanie surowym zamkniętym - kwota zakupu 410 tyś. Doprowadzenie do stanu developerskiego 90 tyś . Czyli łączny kredyt 500 tyś. Mam wolne środki 100 tyś + sprzedaż mieszkania po przeprowadzeniu się - wartość mieszkania 300 tyś. Wolne środki w kwocie 100 tyś chciałbym przeznaczyć na wykończenie.  

Według powyższego opisu kiedy mogę się wnioskować o kredyt - już czy dopiero w okolicach lipca 2021r jak developer będzie chciał zapłaty. 

Poniżej raz jeszcze wypełniam dane do kredyty.

 

1. Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 22 lat

3.Wysokość kredytu 500 tyś (410 tyś stan surowy  + 90tyś stan developerski)

4.Wkład własny 100 tyś ( tą kwotę przeznaczę na wykończenie )

5.Wartość nieruchomości - 600 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom  szeregowy / pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 137,45m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Ruda Śląska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - fundamenty 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 43/42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak rat

14.Historia w BIK - Bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11 000 / 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  9700 / 0

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 400

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 400

19.Działalność gospodarcza** -n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat  

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk programista, konsultant / -

23.Bank w którym posiadane jest konto - pko bp, mbank / pko bp

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Poproszę o kalkulację kredytu.

Proszę również o kalkulację kredytu po spłacie części kredytu po sprzedaży mieszkania.

[lzalewski]

2 minuty temu, grzegorzu78 napisał:

lipiec 2021r. planuje oddać segment w stanie surowym zamkniętym

W takim stanie będziecie kupować ten dom czy w stanie deweloperskim?

 

3 minuty temu, grzegorzu78 napisał:

4.Wkład własny 100 tyś ( tą kwotę przeznaczę na wykończenie )

 

Wkład własny będziecie musieli wydać na etapie zakupu. Środki na wykończenie pochodzić będą z kredytu.

[grzegorzu78]

3 godziny temu, lzalewski napisał:

W takim stanie będziecie kupować ten dom czy w stanie deweloperskim?

Dom będzie kupowany od developera w stanie surowym zamkniętym. Stan developerski muszę zrobić we własnym zakresie jednak ta sama firma od której będę kupować szeregowe może to wykonać. 

 

Wkład własny będziecie musieli wydać na etapie zakupu. Środki na wykończenie pochodzić będą z kredytu.

Rozumie. 

 

[lzalewski]

Ok. Zatem środki na zakup wypłacone będą deweloperowi po akcie notarialnym przenoszącym własność, a środki na dokończenie budowy przekazane zostaną na Wasze konta po przepisaniu na Was pozwolenia na budowę.

 

Możesz podać nazwę dewelopera? Pytam, bo mam aktualnie spisane wnioski kredytowe na bliźniaczą inwestycję w Rudzie Śl. i zastanawiam się czy to nie ta sama inwestycja. Możesz napisać na priv jeśli wolisz.

[lzalewski]

Jeśli nie ma szans na 20% wkładu własnego, to ciekawa jest tak na dobrą sprawę tylko opcja w mBanku. Pozostałe będą znacznie droższymi. Po osiągnięciu LTV na poziomie 80% (w wyniku spłaty kapitału bądź wzrostu wartości nieruchomości) warto będzie pomyśleć o refinansowaniu tego kredytu.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 500 000zł

Liczba rat do spłaty - 264

Oprocentowanie zmienne - 3,51% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 3,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,92%

Rata - 2 721zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 741 709zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 218 344zł

Kapitał - 500 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 225zł) - 12 369zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (39zł) - 10 296zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnisz wpływy na konto na poziomie >5 000zł oraz skorzystasz z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 1 000zł, to marżę będzie można obniżyć do poziomu 2,7%. Wówczas rata wynosić będzie 2 567zł.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[grzegorzu78]

W formularzu wpisałem wkład własny 100 tyś ( jest to 20%)  dla kwoty 500 tyś. Oprocentowanie trochę za duże jednak proszę jeszcze o informacje o warunki do kredyty dla kwoty 500 tyś spełniam w tej górnej granicy czy jest to gdzieś po środku.  Proszę o przedstawienia oferty bardziej korzystnej dla mnie o ile taka istnieje. 

[lzalewski]

Wkład własny liczymy nie od kwoty kredytu, a od wartości inwestycji, a zatem w tym przypadku od 600k wkład własny 20% wynosi 120k. Czy taka kwota jest możliwa do wniesienia?

[grzegorzu78]

48 minut temu, lzalewski napisał:

Wkład własny liczymy nie od kwoty kredytu, a od wartości inwestycji, a zatem w tym przypadku od 600k wkład własny 20% wynosi 120k. Czy taka kwota jest możliwa do wniesienia?

Tak proszę przyjąć ze 20% wkładu własnego mam. 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 480 000zł

Liczba rat do spłaty: 264

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,67%

Rata: 2 298zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 632 974zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 126 672zł

Kapitał: 480 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 96zł) - 13 742zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (540zł) - 11 880zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html