Kredyt na siedlisko pod zastaw ziemi rolnej

[Masia8]

Z mężem planujemy budowę domu na działce rolnej 25 arów przepisanej na mnie. Działka ta jest uzbrojona i ogrodzona są wydane WZ. Jestem rolnikiem i posiadam oprócz tej działki 1.8 ha przeliczeniowwgo ziemi rolnej wartej około 80 tys zł. Jest to zwykłe pole uprawne Czy chcąc wziąć kredyt na budowę domu zwiększymy zdolność kredytową gdy kredyt będzie pod zastaw ziemi rolnej? Czy banki w ogóle udzielają kredytów pod zastaw ziemi rolnej? 

[lzalewski]

Dodatkowe zabezpieczenie nie zwiększa zdolności kredytowej. Czasem może poprawić warunki uzyskanego kredytu. W tym przypadku jednak dodatkowe zabezpieczenie w postaci uprawnej ziemi spowoduje co najwyżej ograniczenie liczby dostępnych banków.

[Masia8]

Rozumiem. Więc pomijając zastaw ziemi rolnej chcąc wziąć kredyt na budowę domu czy będziemy mieli zdolność na 300 tys zł? 

 

 

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25- 30 lat

3.Wysokość kredytu -300 tys zł

4.Wkład własny- działka rolna 25 arów uzbrojona i ogrodzona o wartości 90 tys zł z WZ (jestem rolnikiem)

5.Wartość nieruchomości - 390 tys zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -dom jednorodzinny, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 98m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -pomorskie, 40 km od Gdańska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - przygotowana dokumentacja i projekt

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -31/39 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -kredyt gotówkowy rata 1000 zł miesięcznie pozostało do spłaty 45 tys zł

14.Historia w BIK -brak/ bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2500/5200zl

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -2500 zl/5200 zl 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy brak-

19.Działalność gospodarcza** -brak

20.Okres trwania obecnego dochou w tył*** - 3 miesiące/ 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 6 miesięcy/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód -pracownik biurowy/ operator sprzetu ciężkiego

23.Bank w którym posiadane jest konto -ing bank/ millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak/ tak

25.Inne istotne informacje -brak

 

np. wysokość posiadanych środków własnych na wykończenie/remont, chęć wcześniejszej spłaty kredytu, termin uruchomienia kredytu

 

[lzalewski]

Umowa na czas określony - co było przed obecną umową? Czy jest możliwość jej wcześniejszego aneksowania?

[Masia8]

Zmieniłam pracę. Wcześniej byłam na rocznym urlopie macierzyńskim a skończyła mi się poprzednia umowa w trakcie trwania ciąży. 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

A jeśli nie będzie możliwości wcześniejszego aneksowania? Tego nie jestem pewna. Muszę się dowiedzieć.

[lzalewski]

21 minut temu, Masia8 napisał:

A jeśli nie będzie możliwości wcześniejszego aneksowania? Tego nie jestem pewna. Muszę się dowiedzieć.

Konieczne byłoby składanie wniosku już teraz, a zaakceptować mógłby tą umowę na dziś tylko 1 bank. Bez tego dochodu nie będzie zdolności.

Napisałaś, że jesteś rolnikiem. Osiągasz dochody z tytułu prowadzenia gospodarstwa rolnego?

[Masia8]

Otrzymuje dopłaty na swoje konto. Dochody z uprawy ziemi rolnej są brata gdyż on uprawia te pola.

Więc muszę załatwić aneks do umowy na dłuższy okres niż na 6 miesięcy? Na rok lub na czas nieokreślony? 

[lzalewski]

Najlepiej byłoby nieokreślony, ponieważ przy umowie na czas określony sporym ograniczeniem jest też w tym przypadku czas obowiązywania umowy wstecz. 

 

W jakiej wysokości dopłaty otrzymałaś w roku ubiegłym?

[Masia8]

Rozumiem. Dopłaty rocznie to około 5 tys zł. W tym jest też dopłata za dzierżawę dwóch działek które dzierżawie od gminy.