Refinansowanie / pożyczka hipoteczna zabezpieczona na nieruchomości rolnej

[mINA87]

W zeszłym roku kupiłem nieruchomość rolną posiłkując się szeregiem kredytów gotówkowych (na ponad 650 tyś zł), teraz szukam produktu, który pomógłby mi zrefinansować te zobowiązania i uzyskać dodatkowe finansowanie. Zainteresowanym mogę przesłać aktualny raport BIK mój i żony.

Mam świadomość, że w bankach komercyjnych praktycznie nie ma możliwości finansowania, dlatego szukam raczej produktów wśród banków spółdzielczych. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15-20 lat, minimum 10

3.Wysokość kredytu - 450 tyś. zł (potrzebuję 200-220 tyś. zł na remont, resztę chciałbym przeznaczyć na refinansowanie)

4.Wkład własny - 320 tyś. zł (LTV. 60%, nieruchomość już zakupiona, sytuacja w KW uregulowana)

5.Wartość nieruchomości - operat szacunkowy z grudnia 2020 na 780 tyś. zł 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - gospodarstwo rolne (budynek mieszkalny 120m2 + kilkaset metrów zabudowań gospodarczych  + ziemia rolna), łącznie 8,5ha, wszystkie działki i budynki ujawnione na jednej księdze wieczystej

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 8,5ha, budynek mieszkalny 120m2 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, powiat sochaczewski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakończona, zakupiona 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 15000zł kredytów gotówkowych + 19 tyś zł kart kredytowych + 60 tyś zł kredyt odnawialny

14.Historia w BIK - ocena 51 pkt / 100 - z powodu braku opóźnień, dużo kredytów i zapytań

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 250000zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 25000zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - / 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - / 

22.Wykonywany zawód - programista 

23.Bank w którym posiadane jest konto - wpływy PKO BP, oprócz tego posiadam rachunki w innych bankach - BGŻ BNP, mBank, Santander 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[RobertS]

ad. 3 

masz gotówek na 650kzł, ale chcesz refinansować jedynie ok. 250kzł + dobrać 200kzł na remont? co z resztą tych gotówek?

 

ad. 5

to wartość przyszła (po remoncie) czy obecna?

 

ad. 13

ile dokładnie (liczba) macie tych kredytów?

 

ad. 15 i 16, dlaczego średnia z 3 miesięcy jest 10x wyższa niż z 6.?

 

ad. 20 i 21 uzupełnij

[mINA87]

Ad3. 
Na resztę kredytów raczej nie starczy LTV, poza tym mają one dosyć dobre parametry (RRSO na poziomie 8-9%), więc mogę się z nimi przemęczyć. Zależy mi przede wszystkim na refinansowaniu toksycznych produktów (karty kredytowe, limit odnawialny) oraz tych z najsłabszymi parametrami. 

 

Ad5. 
Wartość obecna - wg. operatu szacunkowego. Cena zakupu 770 tyś. zł.

 

Ad. 13.

1 kredyt odnawialny

5 kart kredytowych

13 kredytów 

Łączne saldo zobowiązań - 1292134zł (milion trzysta). Mogę podesłać aktualne raporty BIK. 

 

Ad 15, Ad 16.

Przepraszam, wkradł się błąd - dochody netto na UoP za 3/6/12 miesięcy wychodzą około 25 tyś zł. Brutto 31 tyś zł. 

 

Ad 20.

10 lat u obecnego pracodawcy  

 

Ad 21.

Czas nieokreślony

[RobertS]

proszę poprawić schemat i umieść w nim poprawne ww. dane + w punkcie 13 te zobowiązania, które NIE będą spłacane hipoteką