Kredyt na budowę domu 400-450tyś - Kraków

[gloom44]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu -  450 000 PLN

4.Wkład własny - działka 10a o wartości 200 000 PLN (+ ewentualnie 50 000 PLN oszczędności)

5.Wartość nieruchomości - 650 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 159m2 ( 131m + garaż/kotłownia 28m)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  małopolskie/ Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 1 % prawomocne pozwolenie na budowę / podpisana umowa z wykonawcą

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - zamknięte karty (limit łącznie ok 28tyś), spłacone wszystkie kredyty

14.Historia w BIK - kolor zielony, scoring 67/100 (2 tyg temu 74/100 - dziwna sytuacja po zamknięciu wszystkich zobowiązań spłacanych bez opóźnień)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8420 netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8040 netto

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 991 netto

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 947 netto

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Product Manager - branża IT / Dietetyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING, Mbank/ ING, Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - interesuje mnie cykliczne nadpłacanie kredytu, uruchomienie kredytu max do 3 miesięcy

[lzalewski]

Jest jedna czy 2 umowy o pracę?

[gloom44]

Dwie umowy o pracę, moja i żony + dodatkowo ja mam umowę o zlecenie.

[lzalewski]

Rozdziel proszę zatem informacje dotyczące poszczególnych umów w punktach 15, 16, 20, 21

[gloom44]

przesyłam poprawione:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu -  450 000 PLN

4.Wkład własny - działka 10a o wartości 200 000 PLN (+ ewentualnie 50 000 PLN oszczędności)

5.Wartość nieruchomości - 650 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 159m2 ( 131m + garaż/kotłownia 28m)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  małopolskie/ Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 1 % prawomocne pozwolenie na budowę / podpisana umowa z wykonawcą

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - zamknięte karty (limit łącznie ok 28tyś), spłacone wszystkie kredyty

14.Historia w BIK - kolor zielony, scoring 67/100 (2 tyg temu 74/100 - dziwna sytuacja po zamknięciu wszystkich zobowiązań spłacanych bez opóźnień)/ kolor zielony, scoring 80/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6070 netto/ 2350 netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5650 netto / 2390 netto

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 991 netto

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 947 netto

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  umowa o pracę 5 lat + um.zlecenie 2 lata/umowa o pracę 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o prace nieokreślony + um. zlecenie nieokreślony/umowa o prace nieokreślony.

22.Wykonywany zawód - Product Manager - branża IT / Dietetyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING, Mbank/ ING, Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - interesuje mnie cykliczne nadpłacanie kredytu, uruchomienie kredytu max do 3 miesięcy

[lzalewski]

Czy dom będzie spełniał warunki domu energooszczędnego?

 

[gloom44]

Dom z założenia projektu będzie spełniał najnowsze normy wskaźnika EP energooszczędności, dodatkowo planuję rekuperację.

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 450 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,20% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,49%

Rata - 1 712zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 638 022zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 166 320zł

Kapitał - 450 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 157,50zł) - 5 470zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (43,20zł) - 15 552zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html