Dom pod Krakowem - 400 000 zł kilka pytań dotyczących kredytu

[dzixon]

Witam Was drodzy forumowicze. 

Znalazłem dom pod Krakowem, którym jestem wstępnie zainteresowany. Dom jest do sprzedaży w stanie surowym zamkniętym za kwotę 400 000 zł. 

Mam kilka pytań dotyczących kredytów. Generalnie jak wygląda dobranie kredytu na wykończenie domu ze stanu surowego do stanu do zamieszkania? Jest w ogóle szansa wziąć kredyt na dom + wykończenie? Na jakich zasadach to się odbywa? Bank robi kalkulację jaką wartość będzie miał dom po wykończeniu i tyle maksymalnie kredytu może mi udzielić? Czy np dom w stanie surowym kosztuje 400 000 zł, ja kalkuluje sobie, że potrzebuje kolejne 300 000 zł na wykończenie domu, więc wnioskuje o 700 000 zł?

 

Prosiłbym o rozjaśnienie tematu, dziękuję i pozdrawiam!

[lzalewski]

W tej chwili mam na tapecie równolegle 3 takie kredyty. Problemu oczywiście nie ma. Musisz pamiętać jedynie, że środki na zakup zostaną przekazane sprzedającemu po akcie notarialnym, a Ty środki na dokończenie budowy otrzymasz dopiero wówczas, gdy przepiszesz na siebie pozwolenie na budowę.

[dzixon]

1 godzinę temu, lzalewski napisał:

W tej chwili mam na tapecie równolegle 3 takie kredyty. Problemu oczywiście nie ma. Musisz pamiętać jedynie, że środki na zakup zostaną przekazane sprzedającemu po akcie notarialnym, a Ty środki na dokończenie budowy otrzymasz dopiero wówczas, gdy przepiszesz na siebie pozwolenie na budowę.

Izalewski jak zwykle w pogotowiu i gotowy do pomocy A środki na dokończenie budowy w jaki sposób są naliczane? wg moich szacunków i zdolności czy wg banku? Środki zostaną mi przekazane w całości na konto czy w transzach?

[lzalewski]

2 minuty temu, dzixon napisał:

Izalewski jak zwykle w pogotowiu i gotowy do pomocy

Robię co mogę

 

2 minuty temu, dzixon napisał:

A środki na dokończenie budowy w jaki sposób są naliczane? wg moich szacunków i zdolności czy wg banku? Środki zostaną mi przekazane w całości na konto czy w transzach?

Ograniczeniem kwoty jest zdolność i wartość nieruchomości. W zależności od banku i kwoty wymaganej na dokończenie budowy będą wypłacone jednorazowo lub w transzach. Spodziewałbym się jednak, że będą to co najmniej 2 transze.

[dzixon]

Rozumiem. Hmm. Czyli przy założeniu, że dom jest w stanie surowym zamkniętym za kwotę 400 000 zł to jest szansa dobrać 300 000 zł na dokończenie budowy?
Wtedy łączna kwota kredytu to 700 000 zł. Od tej kwoty muszę wpłacić wkład własny 70 000 zł Czyli kwota kredytu to 630 000 zł. Dobrze rozumiem?

 

Pytanie z innej beczki. Na tym zobowiązaniu które posiadam z ratą 1200 zł jest zaległość 31 dni. Czy to rzutuje na zdolność?

 

pozdrawiam ! 

[lzalewski]

15 minut temu, dzixon napisał:

Czyli przy założeniu, że dom jest w stanie surowym zamkniętym za kwotę 400 000 zł to jest szansa dobrać 300 000 zł na dokończenie budowy?
Wtedy łączna kwota kredytu to 700 000 zł. Od tej kwoty muszę wpłacić wkład własny 70 000 zł Czyli kwota kredytu to 630 000 zł. Dobrze rozumiem?

Tak.

 

15 minut temu, dzixon napisał:

Pytanie z innej beczki. Na tym zobowiązaniu które posiadam z ratą 1200 zł jest zaległość 31 dni. Czy to rzutuje na zdolność?

 

Na zdolność nie, ale na ocenę klienta przez bank może wpływać. Jeżeli jest to jednorazowa "przygoda" to przynajmniej w niektórych bankach nie będzie raczej problemu. Jeśli oprócz tego opóźnień jest więcej (choćby systematyczne kilkudniowe opóźnienia), to może to przechylić szalę w kierunku decyzji negatywnej.

[dzixon]

Rozumiem, dziękuję za odpowiedź. Ostatnio zacząłem też myśleć nad domem modułowym. W takim wypadku musiałbym już mieć kupioną działkę, która służyłaby jako wkład własny? Dysponuję około 70 000 zł gotówki a z taką kwotą to daleko do kupna działki pod Krakowem. Jest jakaś szansa to obejść?

 

pozdrawiam

[lzalewski]

Możesz skredytować zakup działki. Wówczas wkładem własnym przy kredycie na budowę będzie różnica pomiędzy jej wartością a saldem zadłużenia.

[dzixon]

Mógłbyś troszeczkę rozjaśnić zagadnienie? Przykładowo działka kosztuje 250 000 zł. Mam 50 000 zł wkładu własnego. Chciałbym dobrać 450 000 zł na budowę oraz wykończenie domu.

[RobertS]

czyli wpłacisz 50kzł i 200kzł kredytu na działkę = wkład własny wyniesie 50kzł

 

jak będziesz wnioskował o kredyt na dom 450kzł + 250kzł działka, na której masz 200kzł kredytu, łączny kredyt 650kzł a wniosłeś tylko 50kzł wkładu własnego czyli za mało, musisz mieć 10% całości (działka + dom wartość 700kzł) a najlepiej 20% czyli odpowiednio 70 lub 140kzł