Kredyt na mieszkanie - rynek pierwotny

[maciejremko]

Witam. Mam na oku mieszkanie u dewelopera. Czy przy moich dochodach jestem w stanie dostać kredyt na 220k aby sfinansować zakup nieruchomości oraz miejsca w garażu podziemnym?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30 lat

3.Wysokość kredytu - 220000

4.Wkład własny - 60000

5.Wartość nieruchomości - 260000 + miejsce postojowe 20000 = 280000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 42 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podlaskie, Białystok

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budowa, termin końca prac Połowa 2022 roku

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2620 (2230 podstawa, 390 dodatek za język + średnia miesięczna z premii kwartalnej)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2640 (2230 podstawa, 410 dodatek za język + średnia miesięczna z premii kwartalnej)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Mam w planach uzbierać środki na wykończenie do czasu oddania mieszkania przez dewelopera.

Edytowane 9 Lutego 2021 przez maciejremko

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 220 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,66%

Rata: 836zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 317 750zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 80 960zł

Kapitał: 220 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 44zł) - 8 810zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (252zł) - 7 560zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[maciejremko]

Dziękuje Panu bardzo za odpowiedz. Czy akurat w tym konkretnym przypadku - w Millenium kwota kredytu (220k) to maksimum? Czy istnieje jakiś orientacyjny zapas?

 

Dodatkowo czy orientuje się Pan jak wyglądałaby zdolność w Pekao sa?

Edytowane 9 Lutego 2021 przez maciejremko

[lzalewski]

Jest około 12k zapasu zdolności.

Ze względu na to, że ten bank ma słabszą ofertę, nie liczyłem w PEKAO S.A. zdolności (pewnie będzie nieco niższa).

[maciejremko]

Ale można oczywiście teoretycznie założyć ze 220k tak samo w Pekao jest?

 

A jak millenium traktuje zmienne (tak jak w moim przypadku) składniki wynagrodzenia? Jeden do jednego czy biorą tylko ich część?

 

Dodatkowo mam pytanie związane z „kosztami gospodarstwa domowego” - jak to wyglada jeśli płacę za wynajem mieszkania 1300? Czy coś takiego nie będzie problemem przy faktycznym składaniu wniosku o kredyt? Czy to nie zaniży zdolności? Bo teoretycznie bank założy swoje powiedzmy 1200 i do tego dojdzie najem co razem daje 2500. Czy może warto w takim przypadku aby to narzeczona płaciła za stancje i pozbędę się w ten sposób tego wydatku z wyciągu? Czy to zupełnie bez znaczenia i nie powinienem zawracać sobie tym głowy?

 

 

 

 

[RobertS]

w PeKaO SA jeżeli oświadczysz, że mieszkasz na wynajętym to koszty utrzymania są wyższe

 

w BM nie ma to znaczenia (koszty utrzymania zostaną określone przez system) poza tym jak kupisz mieszkanie to chyba po to, aby w nim zamieszkać i wtedy przestaniesz płacić za wynajem innego lokalu, czy może plan jest inny?

[maciejremko]

Jasne, tak ma to wyglądać - wtedy z automatu koszty najmu odchodzą.
 

Chodzi mi głównie o to, ze jeśli przy procedowaniu wniosku kredytowego są wymagane wyciągi z konta bankowego i analitycy będą mieli do tego wgląd to jak byk będzie widoczne ze co miesiąc płacę za mieszkanie - i chodzi mi głównie o to, czy niepotrzebnie zawracam sobie tym głowę i nie będzie to miało żadnego znaczenia czy po prostu lepiej się „pozbyć” tych płatności z wyciągu?

Edytowane 9 Lutego 2021 przez maciejremko

[RobertS]

poczekasz 3 m-ce, aby tych transakcji tam już nie było? 

 

jeżeli masz tyle czasu to możesz regulować płatności za wynajem z innego konta, z pewnością to nie zaszkodzi

[lzalewski]

Godzinę temu, maciejremko napisał:

Chodzi mi głównie o to, ze jeśli przy procedowaniu wniosku kredytowego są wymagane wyciągi z konta bankowego i analitycy będą mieli do tego wgląd to jak byk będzie widoczne ze co miesiąc płacę za mieszkanie

W zdecydowanej większości przypadków bank przyjmuje, że po zakupie mieszkania przeprowadzisz się do niego i koszt wynajmu zniknie, a zatem nie będzie stanowić obciążenia. Jeszcze chyba nigdy nie zdarzyło mi się, aby z tego powodu mój klient miał obniżoną zdolność kredytową.

2 godziny temu, maciejremko napisał:

Ale można oczywiście teoretycznie założyć ze 220k tak samo w Pekao jest?

 

To nie jest takie zero-jedynkowe. Każdy bank liczy zdolność inaczej. 

 

2 godziny temu, maciejremko napisał:

A jak millenium traktuje zmienne (tak jak w moim przypadku) składniki wynagrodzenia? Jeden do jednego czy biorą tylko ich część?

 

Millennium bierze pod uwagę część zmienną maksymalnie do 20% podstawy wynagrodzenia. W Twoim przypadku będzie wzięta zatem pod uwagę całość.

[RobertS]

30 minut temu, lzalewski napisał:

W zdecydowanej większości przypadków bank przyjmuje, że po zakupie mieszkania przeprowadzisz się do niego i koszt wynajmu zniknie, a zatem nie będzie stanowić obciążenia. Jeszcze chyba nigdy nie zdarzyło mi się, aby z tego powodu mój klient miał obniżoną zdolność kredytową.

w PeKaO liczą wyższe koszty utrzymania przy wynajmie niż np. w przypadku zamieszkiwania przy rodzinie, ale inne banki raczej wykazują większy rozsądek w tym zakresie