Kredyt 420 000 zł - rynek pierwotny - JDG, Warszawa

[Damm]

Witam,

Chciałbym wziąć kredyt w tym miesiącu (Luty).

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 420 000zł

4.Wkład własny - 40%

5.Wartość nieruchomości - 700 000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie na własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa, woj. mazowieckie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – dwie

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotówkowy 165 tys. – rata 2147 zł, kredyt gotówkowy 35,5 tys. – rata 521 zł, kredyt gotówkowy 28 tys. – rata 396 zł; łączne raty miesięczne 3064 zł

14.Historia w BIK – bardzo dobra  - żadnych spóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - KPiR – 127575 zł Brutto za 2020 r. / 96320 zł Netto za 2020 r.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - dochód z działalności od 24 ms.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - kontrakt B2B na dwa lata

22.Wykonywany zawód – finansista IT

23.Bank w którym posiadane jest konto – BNP PARIBAS, PEKAO S.A, MILLENNIUM BANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak (BNP PARIBAS)

25.Inne istotne informacje -  

[lzalewski]

Brak zdolności kredytowej dla takiej kwoty. Maksymalna jest mniej więcej na połowę wymaganej kwoty. Sugeruję zmniejszenie wysokości wkładu własnego posiadanego na zakup mieszkania i spłatę z tych środków obecnie posiadanych kredytów gotówkowych, które z całą pewnością oprocentowane są wyżej niż kredyt hipoteczny. W to miejsce zaciągniecie kredyt hipoteczny o odpowiednio wyższej kwocie. Wówczas ze zdolnością problemu nie będzie, a dodatkowo będziecie mogli odzyskać część prowizji, które zapłaciliście przy okazji zaciągania kredytów gotówkowych.

[Damm]

Witam,

 

To na ile jest zdolność kredytowa na chwilę obecną?

210 000?

 

Gdybym spłacił 100 000 kredytów gotówkowych jak by wzrosła moja zdolność kredytowa?

 

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Dokładnie, zdolność jest na około 200k. Jaka rata pozostałaby po spłaceniu tych 100k?

[Damm]

Rata wyniosłaby około 1500 zł miesięcznie.

 

Czy przy JDG zdolność jest inaczej obliczana? 

[lzalewski]

21 minut temu, Damm napisał:

Czy przy JDG zdolność jest inaczej obliczana? 

Każdy bank liczy dochód z tytułu działalności w nieco inny sposób.

Jeśli łączne miesięczne obciążenie będzie na poziomie ~1500zł, to zdolność wzrośnie do ponad 600k.

[Damm]

To dla jakiego banku była podawana moja zdolność aktualna - 200 tys., a dla jakiego możliwa - 600 tys.? 

[lzalewski]

W obu przypadkach liczyłem na kalkulatorze Millennium, ale zdolności na dziś dla tej kwoty będzie brakować wszędzie. 

Kiedy jest planowane oddanie budynku do użytkowania?