Skocz do zawartości

Najlepszy kredyt hipoteczny - budowa domu - Łódzkie

Dominik22

Przez Dominik22,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

Dominik22 Nowicjusz

Dominik22

Opublikowano
Opublikowano

Dzień dobry Wszystkim,

poproszę o wyliczenie zdolności dla poniższych kryteriów:

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 / 360 msc, wymagana możliwość nadpłat, wcześniejszej spłaty.

3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN

4.Wkład własny - wkład "niepieniężny", działka uzbrojona ok. 100k, SSO ok. 150k = 250k

5.Wartość nieruchomości - 600 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  pierwotny - budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność (z żoną)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 220 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie / Rzgów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w tej chwili PNB, fundamenty, zakupiona cegła, do lipca/sierpnia będzie dach, to finansujemy z własnych pieniędzy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 / 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak info, były jakieś śmieszne raty, wszystko spłacone w czasie, bez poślizgów.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - S.C. dochód liczony na wspólnika - KPiR 2020 Przychód 242428,16 dochód 172410,15 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - - JDG - 28 msc UoP żony 12 msc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP - 24 msc, jest możliwość promesy.

22.Wykonywany zawód - JDG - handel 46.43.Z, UoP - państwówka - uczelnia wyższa

23.Bank w którym posiadane jest konto - JDG - ING /  UoP - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak/tak

25.Inne istotne informacje -Uruchomienie kredytu w ciągu 6/8 miesięcy, raty malejące, możliwość nadpłat/wcześniejszej spłaty, kredyt na dokończenie budowy i wykończenie.

 

Dodatkowo, jeśli to nie problem to poproszę o wyliczenie max zdolności.

 

Pozdrawiam,

Dominik

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

ad. 19

jaka branża?

 

podałeś dochód już po odjęciu zaliczek na podatek dochodowy oraz zus?

 

jakiekolwiek obliczenia będą aktualne na teraz, ciężko powiedzieć co będzie za pół roku lub później...

 

domy dobrze się buduje w ING (masz 6 m-cy na uruchomienie kredytu), ale ten bank nie uznaje promes, jest możliwy aneks wydłużający okres umowy? 

0
Dominik22 Nowicjusz

Dominik22

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Poprawiony schemat, nie odjąłem podatku oraz zusu.

Branża - sprzedał art. elektrycznych.  46.43.Z

Nie ma możliwości aneksu.

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 / 360 msc, wymagana możliwość nadpłat, wcześniejszej spłaty.

3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN

4.Wkład własny - wkład "niepieniężny", działka uzbrojona ok. 100k, SSO ok. 150k = 250k

5.Wartość nieruchomości - 600 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  pierwotny - budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność (z żoną)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 220 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie / Rzgów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w tej chwili PNB, fundamenty, zakupiona cegła, do lipca/sierpnia będzie dach, to finansujemy z własnych pieniędzy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 / 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak info, były jakieś śmieszne raty, wszystko spłacone w czasie, bez poślizgów.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - S.C. dochód liczony na wspólnika - KPiR 2020 Przychód 242428,16 dochód 172410,15 PLN Dochód po odjęciu ZUS i podatku : 128540,98.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - - JDG - 28 msc UoP żony 12 msc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP - 24 msc, jest możliwość promesy.

22.Wykonywany zawód - JDG - handel 46.43.Z, UoP - państwówka - uczelnia wyższa

23.Bank w którym posiadane jest konto - JDG - ING /  UoP - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak/tak

25.Inne istotne informacje -Uruchomienie kredytu w ciągu 6/8 miesięcy, raty malejące, możliwość nadpłat/wcześniejszej spłaty, kredyt na dokończenie budowy i wykończenie.

0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

zdolność kredytowa będzie nawet z tym jednym dochodem

w przypadku rat równych na ok. 1,15Mzł; raty malejące ok. 886kzł

 

ww. w ING, warto złożyć wniosek od razu, na uruchomienie kredytu (po decyzji) jest 180 dni

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Czy dom spełnia warunki domu energooszczędnego?

0
Dominik22 Nowicjusz

Dominik22

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Niestety, ale nie wiem, mam tylko poniższe info, PnB uzyskane w zeszłym roku:

 

Projekt zgodny z WT 2021

Zapewniona odpowiednia izolacyjność termiczna przegród zewnętrznych:
    Uściany < 0,20 W/(m²*K)
    Udachu < 0,15 W/(m²*K)
    Uokien < 0,9 W/(m²*K)
    Upodłóg < 0,3 W/(m²*K)
oraz wartość wskaźnika rocznego zapotrzebowania budynku na nieodnawialną energię pierwotną:
    EP < 70 [kWh/(m²*rok)]

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

EP poniżej 70, ale ile poniżej :) 

To jest jakiś projekt typowy? Jeśli tak, to podaj jego nazwę. Jaka forma ogrzewania budynku?

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Najlepszym kredytem hipotecznym na budowę domu w województwie łódzkim, przy założonych parametrach, jest kredyt w banku ING, który oferuje możliwość kredytowania kwoty 350 000 PLN na okres 300 lub 360 miesięcy, z opcją wcześniejszych spłat i nadpłat. ING umożliwia uruchomienie kredytu w ciągu 6 miesięcy od decyzji oraz akceptuje wkład własny w formie wkładu niepieniężnego, co jest istotne przy budowie domu z wykorzystaniem działki i stanu surowego otwartego jako wkładu własnego.

W przypadku wyboru rat równych, okres kredytowania może być krótszy (np. 20 lat), co pozwala na obniżenie całkowitego kosztu odsetkowego w porównaniu do rat malejących. Kredyt w ING jest dostosowany do rynku pierwotnego i spełnia wymogi dotyczące budowy domu energooszczędnego, co jest ważne przy projekcie domu z pompą ciepła i rekuperacją.

Zdolność kredytowa przy jednym dochodzie netto jest wystarczająca do uzyskania kredytu na wskazaną kwotę, a brak innych zobowiązań kredytowych oraz pozytywna historia kredytowa w BIK zwiększają szanse na pozytywną decyzję kredytową. Warto jednak pamiętać, że ostateczna decyzja zależy od indywidualnej oceny banku i aktualnych warunków rynkowych.

#kredythipoteczny #budowadomu #lodzkie
Czy to było pomocne?
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Kuzynka akurat również zaczyna procedurę kredytową dla dokładnie tego samego projektu :) Budynek powinien spełniać parametry energooszczędnego.

Zamiast rat malejących sugeruję raty równe z krótszym okresem kredytowania. Jeśli na starcie jesteście w stanie udźwignąć wyższą ratę, to tym bardziej powinniście być w stanie robić to w późniejszym okresie (m.in. ze względu na utratę wartości pieniądza w czasie). Na poniższym przykładzie przy ratach malejących koszt odsetkowy wynosi 96k. Jeśli dla rat równych skrócimy okres kredytowania do 20 lat to rata wynosić będzie 1 804zł, a koszt odsetkowy wyjdzie na poziomie 82 960zł.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 350 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne 2,20% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,48%

Rata nr 1 - 1 802zł

Rata nr 300 - 1 169zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 461 405zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 96 571zł

Kapitał - 350 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 122,50zł) - 4 153zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (33,60zł) - 10 001zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.