Zakup domu 400 tys zł. Drugi kredyt

[Micsam]

Witam. Posiadamy juz jeden kredyt na mieszkanie (zostało 20 lat i ok 120 tys zł do spłacenia) czy jest jaka kolwiek szansa na drugi kredyt na coś większego? Czy ewentualna sprzedaż aktualnego mieszkania i dopiero myśl o nowym kredycie 

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -25-30 lat

3.Wysokość kredytu -350 tys

4.Wkład własny- 50 tys

5.Wartość nieruchomości - 400 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -100m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -malopolska/ miechów 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -30/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -kredyt hipoteczny rata 550 zl/msc

14.Historia w BIK -nie sprawdzana. Brak jakichkolwiek zaległości 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -6000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -6000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -brak

19.Działalność gospodarcza** -brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -8lat/10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreslony

22.Wykonywany zawód -pracownicy biurowi

23.Bank w którym posiadane jest konto -millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

25.Inne istotne informacje -

Edytowane 17 Lutego 2021 przez Micsam

[RobertS]

brak zdolności na taką kwotę

 

jaka jest wartość rynkowa tego mieszkania?

 

wypełnij wszystkie pola w schemacie

 

 

[Micsam]

Dziękuję za odpowiedź.

Oceniam na ok 200 tys. Nie było wyceny przez specjalistę jedynie obserwacja rynku i ogłoszeń. (Mieszkanie 54m2)

Czy w ogóle jest jakaś zdolność na drugi kredyt? Nawet mniejszy ok 200 tys np na dom do remontu ?

 

 

 

[lzalewski]

Pkt 10 - uzupełnij.

Punkty 15, 16 - rozdziel dochody.

[Micsam]

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -25-30 lat

3.Wysokość kredytu -350 tys

4.Wkład własny- 50 tys

5.Wartość nieruchomości - 400 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -100m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -malopolska/ miechów 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -stan deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -30/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -kredyt hipoteczny rata 550 zl/msc

14.Historia w BIK -nie sprawdzana. Brak jakichkolwiek zaległości 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -2500/4000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -2500/4000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -brak

19.Działalność gospodarcza** -brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -8lat/10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreslony

22.Wykonywany zawód -pracownicy biurowi

23.Bank w którym posiadane jest konto -millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Skąd rozbieżność w wysokości dochodów? Wcześniej podawałeś łączny dochód 6k.

[Micsam]

Przeliczyłem dokładnie średnie zarobki żony, miała kilka zmian ( pożyczka w pracy i urlop macierzynski) 

[lzalewski]

Pożyczka w pracy została już spłacona?

[Micsam]

Tak. Zostal jedynie kredyt hipoteczny 

[lzalewski]

Zdolność na mocnym styku, ale jest. Jeśli dokładnie to policzyłeś, to powinno być ok. Napisz jeszcze dla pewności czy w wynagrodzeniu występuje podstawa i zmienne składniki wynagrodzenia. Jeśli tak, to rozdziel te dwie pozycje (już nie w schemacie). Podaj również średnią za 12 miesięcy.