Kredyt hipoteczny na mieszkanie

[Radonizos]

Cześć,

 

Mam upatrzoną pewną nieruchomość na rynku pierwotnym. Czy mam jakiekolwiek szanse na kredyt przy poniższym rozkładzie dochodów?
 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300/360 miesięcy 

3.Wysokość kredytu - 240 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 47 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódź  

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - „dziura w ziemi” - planowany termin oddania do użytkowania 08.22

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak zobowiązań

14.Historia w BIK - brak 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700 (2200 stałe, 500 zmienne składniki)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  2800 (2200 stałe, 600 zmienne składniki)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Środki na wykończenie nieruchomości będą posiadane  bliżej oddania nieruchomości do użytkowania 

[RobertS]

ad. 10

płatność w transzach (zakup od dewelopera) czy dopiero po oddaniu do użytkowania?

 

ad. 15

czy te zmienne składniki dostajesz w każdym miesiącu i czy są wypłacane razem z wynagrodzeniem zasadniczym?

[Radonizos]

Zgadza się, zakup od dewelopera, płatność w transzach.

 

Jeden przelew miesięcznie. Premia kwartalna wypłacana raz na trzy miesiące, nadgodziny (raz na pół roku) plus inne (około 150) w każdym miesiącu  - uśredniając cały rok wychodzi około 600 zł „zmiennych” miesięcznie. 
 

Podsumowując dwie wypłaty są niskie, a trzecia z premią kwartalną jest wysoka i wychodzi takie uśrednienie.

[RobertS]

rozpisz wynagrodzenia za ostatnie 6 m-cy

[lzalewski]

Ze względu na długi termin przekazania nieruchomości, a co za tym idzie długi okres obowiązywania ubezpieczenia pomostowego poszedłbym w kierunku ING.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 240 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,44% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,19%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,70%

Rata - 941zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 350 390zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 98 760zł

Kapitał - 240 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 84zł) - 2 916zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (23,04zł) - 8 294zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Radonizos]

 

13 minut temu, Sentinel75 napisał:

rozpisz wynagrodzenia za ostatnie 6 m-cy

 

Jasne, w ostatnich sześciu miesiącach wyglądało to następująco:

 

3321

3127,93

2391,87

3430,67

2386,12

2386,12

[RobertS]

zdolność jest, dodatki nie są wypłacane miesięcznie tylko kwartalnie, tak bywa i to nie jest problem

[Radonizos]

8 minut temu, Sentinel75 napisał:

zdolność jest, dodatki nie są wypłacane miesięcznie tylko kwartalnie, tak bywa i to nie jest problem

Dziękuje za odpowiedz. Czy jest to zdolność na „niebezpiecznym” styku?

 

Nawiązując do powyższej propozycji z ING to do jakich innych banków zaleca Pan równoległe wysłanie wniosków?

[RobertS]

ING najlepsza opcja, zdolność w tym banku na ok. 257kzł

 

oprócz tego np. mBank