Kredyt na mieszkanie z rynku wtórnego

[testament99]

Witam, proszę o możliwość oszacowania zdolności kredytowej oraz przedstawienia ofert bankowych.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 283000 PLN

4.Wkład własny - 10% 32000 PLN

5.Wartość nieruchomości -  315000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Bydgoszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (UOP i umowa zlecenie)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25/25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - nigdy nie brałem kredytów 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5000 PLN 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 1000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 1000 PLN

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 1,5 roku wstecz

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/od miesiąca

22.Wykonywany zawód - IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Podwyżka z tytułu UOP 5500 PLN netto od stycznia 2021. Dochody z UOP są co miesięczne, umowy zlecenia nie są stałe.

Edytowane 26 Lutego 2021 przez testament99

[RobertS]

ad. 3 do 5

kwoty nie sumują się (wartość nieruchomości = kwota kredytu + wkład własny)

 

jedna osoba ma dochód tylko z umowy o pracę a druga nieregularne umowy zlecenia?

[testament99]

Ad 3 do 5 - poprawiono

Tak zgadza się jedna ma dochody z UOP, a druga nieregularne (ze względu na COVID), a od tego miesiąca, jeśli pandemia nie zamknie galerii to będą regularne miesięczne wpływy.

[RobertS]

czyli do zdolności będzie brany tylko dochód z UoP, aby UZ mogła być liczona musi trwać nieprzerwanie od min. 6 m-cy, a najlepiej to od 12

 

ale 5kzł netto wystarczy, aby we dwie osoby mieć zdolność na 283kzł na 30 lat

[testament99]

Tak się składa, że umowa przedwstępna na mieszkanie jest na nas 2. Czy to jest jakaś przeszkodza w kwestii kredytu?

[RobertS]

nie, możecie kupić mieszkanie razem nawet jeżeli jedna osoba nie uzyskuje akceptowalnego dochodu (jest na utrzymaniu tej pierwszej)

 

kwestia czy tak na pewno chcecie?

 

ad. 7

to pełna własność czy mieszkanie spółdzielcze - własnościowe?

[testament99]

 

Chcieliśmy razem, aby kredyt był w stosunku 50/50 niezależnie od uzyskiwanego dochodu każdego z osobna.

Czy z tego tytułu są jakieś niedogodności?

Ad 7 Jest to własność lokalu mieszkalnego.

[RobertS]

możecie kupić razem i być razem w kredycie, ale taki obowiązek jest w przypadku małżeństw ze wspólnotą majątkową, w innych przypadkach to kwestia wyboru

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 700 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,91% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,34%

Rata: 1 179zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 444 987zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 141 440zł

Kapitał: 283 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 56,60zł) - 11 622zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (283,50zł) - 8 505zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html