Kredyt 340000 pln, mieszkanie, rynek pierwotny, Gdańsk

[Neekefor]

Dzień dobry, proszę o informację do jakiego banku najlepiej się udać z takimi parametrami i na jaką max kwotę kredytu mogę liczyć z takim dochodem? Rozważam mBank, Millenium, ING oraz BNP Paribas.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 LAT

3.Wysokość kredytu - 340 000

4.Wkład własny - 20%

5.Wartość nieruchomości - 425 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - PIERWOTNY, WYKOŃCZENIE WE WŁASNYM ZAKRESIE (80 000 PLN)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - MIESZKANIE, PEŁNA WŁASNOŚĆ

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54 MKW

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - POMORSKIE, GDAŃSK

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - W BUDOWIE, 10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - BRAK

14.Historia w BIK - ROK TEMU KARTA KREDYTOWA NA KWOTĘ 1500 PLN, ALE NIE UŻYTA NIGDY

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - N/D

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - N/D

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - N/D

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - N/D

19.Działalność gospodarcza** - LINIOWY, KPIR, DOCHÓD  ZA 2020 WG WZORU Z FORUM = 136 664 PLN, ZA 01-02/2021 = 22 535 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 LATA

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - N/D

22.Wykonywany zawód - PKD 62

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBANK (Intensive), MILLENIUM

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - mBANK

25.Inne istotne informacje - KONIECZNIE DARMOWE NADPŁATY, CAŁKOWITA MOŻE BYĆ Z PROWIZJĄ.

Edytowane 2 Marca 2021 przez Neekefor

[lzalewski]

Ze zdolnością kredytową nie ma problemu. Banki generalnie dobrze dobrałeś. Odrzuciłbym spośród nich BNP i składał do mBanku, Millennium i ING.

[Neekefor]

2 godziny temu, lzalewski napisał:

[...] Odrzuciłbym spośród nich BNP i składał do mBanku, Millennium i ING.

Czemu odrzuciłbyś BNP?

 

W mBanku trochę martwi mnie wysokość ubezpieczenia pomostowego (ok. 400 zł) do czasu ustanowienia hipoteki, bo w Gdańsku to spokojnie trwa to rok, czasem dłużej. Czy ubezp. pomostowe jest płacone od razu (jeszcze podczas budowy) czy po wypłacie wszystkich transz?

Od kiedy można spłacać kapitał? Już przy pierwszej transzy czy po wypłacie wszystkiego?

[RobertS]

jeżeli patrzysz głównie na pomost to bezkonkurencyjną ofertę ma ING, a BNP ma drogie ub. na życie

 

płacisz ub. pomostowe od salda uruchomionego kredytu

 

w trakcie budowy masz karencję w spłacie kapitału, ale jeżeli bardzo chcesz to możesz robić nadpłaty tylko w jakim celu? jeżeli masz dużo gotówki to możesz zwiększyć wkład własny + np. wnioskować o finansowanie naprzemienne czyli zapłacisz (z własnych środków) jedną z późniejszych transz

 

kwestia jak jest harmonogram rozpisany

[lzalewski]

6 minut temu, Neekefor napisał:

Czemu odrzuciłbyś BNP?

 

Po pierwsze nie spełnia warunku darmowych nadpłat. Po drugie wyższy koszt niż w Millennium czy mBanku jeśli chodzi o oprocentowanie. Znacznie droższe niż w ING ubezpieczenie pomostowe, co w Twoim przypadku, jak sam zauważyłeś ze względu na początkowe stadium budowy inwestycji również będzie miało pewne znaczenie. 

Różnica w miesięcznym koszcie pomiędzy ofertą mBanku a BNP jeśli chodzi o oprocentowanie to raptem 0,1p.p. (przy uwzględnieniu kosztu ubezpieczenia pomostowego). Marża w mBanku jest niższa o 0,4p.p.

Ubezpieczenie pomostowe płatne jest od początku, jednak jest to podwyższenie marży o określony poziom, a zatem płatne jest od aktualnie uruchomionej kwoty kredytu.

[Neekefor]

To zakładając, że w mBanku miałbym marżę Intensive 1,9% lub Active 2,1% (ale drogi pomost), w ING Łatwy start, w Millenium nie wiem, start kredytu pewnie w ciągu 2 m-cy, przeniesienie własności zakładam, że po 14 miesiącach od oddania lokalu czyli gdzieś 28 m-cy od teraz i spłata w max 6-7 lat to co byście Panowie wybrali?

Edytowane 3 Marca 2021 przez Neekefor

[RobertS]

złożyć wnioski we wszystkich ww. bankach, poczekać na decyzje i dopiero wtedy wybrać

[lzalewski]

Tak jak wspomniał Robert wnioski do 3 banków, a wybór po decyzjach kredytowych. Ja osobiście przy tak długim okresie oczekiwania na przeniesienie własności postawiłbym zapewne na ING, a po przeniesieniu własności szukał ewentualnie możliwości refinansowania kredytu.