Kredyt poza wiek emerytalny

[Marcin70]

Dobry wieczór,

mam prośbę o kalkulację najbardziej korzystnego kredytu mieszkaniowego wykraczającego poza wiek emerytalny (do osiągnięcia wieku 70/68), przy następujących parametrach:

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 msc, wymagana możliwość nadpłat, wcześniejszej spłaty.

3.Wysokość kredytu - 210 000 PLN

4.Wkład własny - 210 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 420 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie spółdzielczo-własnościowe 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 35 m kw.

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe do zamieszkania 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 50 / 48+ 3 dzieci (z czego jedno za miesiąc kończy 18 lat)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak obciążeń kredytowych, 2 regularnie spłacane karty kredytowe z limitami 3000 i 5000 PLN (z czego jedna od wielu miesięcy nieużywana, druga używana regularnie)

14.Historia w BIK - bardzo dobra.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10000 (7500 + 2500)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10000 (7500 + 2500)

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -- 20 lat / 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** --  umowa na czas nieokreślony/umowa na czas określony do sierpnia 2021, z zamiarem przedłużenia przez pracodawcę

22.Wykonywany zawód - Urzędnik w administracji publicznej/ nauczyciel

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium, Credit Agricole, BNP Paribas / Millennium, Credit Agricole

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak/tak

25.Inne istotne informacje - brak

[RobertS]

Zdolność kredytowa jest.

 

ad. 7

kwestia gruntu pod budynkiem jest uregulowana? czy mieszkanie posiada KW?

 

ad. 21 

będzie aneks do umowy o pracę czy promesa zatrudnienia?

[Marcin70]

Ad. 7 Grunt uregulowany, mieszkanie ma KW.

 

Ad. 21 Aneks do umowy o pracę. 

[RobertS]

aneks zmieni umowę na czas nieokreślony czy jakoś inaczej? kiedy zostanie zawarty? jest to istotne, gdyż umowa kończy się mniej niż 6 m-cy do przodu 

[Marcin70]

Raczej na kolejną umowę na czas określony i pewnie będzie zawarty w lipcu-sierpniu. 

Prywatna szkoła podpisuje takie umowy ze wszystkimi nauczycielami

[RobertS]

A czy jest szansa, że otrzyma chociaż promesę zatrudnienia? W przeciwnym wypadku ten dochód nie zostanie uznany...

[Marcin70]

11 minut temu, Sentinel75 napisał:

A czy jest szansa, że otrzyma chociaż promesę zatrudnienia? W przeciwnym wypadku ten dochód nie zostanie uznany...

To już wymaga dopytania się o pracodawcy żony... dam znać. 

[lzalewski]

Zdolność będzie nawet w przypadku przyjęcia do zdolności tylko umowy na czas nieokreślony.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 210 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 2,11% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,71%

Rata: 1 073zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 270 872zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 47 520zł

Kapitał: 210 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 42zł) - 5 372zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (378zł) - 7 560zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Marcin70]

Dziękuję bardzo za ofertę. A ew. inne banki - szczególnie BNP Paribas, ING, PKO, miałyby lepsze parametry?

[lzalewski]

Millennium to najlepsza z ofert, PKO BP jedna z gorszych.

[Marcin70]

Modyfikacja dot. ilości osób biorących kredyt (biorę tylko ja) i kwoty kredytu (zmniejszanie z 210 000 do 175 000 PLN). Prosiłbym o propozycje:

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 msc, wymagana możliwość nadpłat, wcześniejszej spłaty.

3.Wysokość kredytu - 175 000 PLN

4.Wkład własny - 245 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 420 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie spółdzielczo-własnościowe 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 35 m kw.

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe do zamieszkania 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 50 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak obciążeń kredytowych, 2 regularnie spłacane karty kredytowe z limitami po 5000 PLN (z czego jedna od wielu miesięcy nieużywana, druga używana regularnie)

14.Historia w BIK - bardzo dobra.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -- 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** --  umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Urzędnik w administracji publicznej

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium, Credit Agricole, BNP Paribas

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje - brak

[RobertS]

czy macie rozdzielność majątkową?

[Marcin70]

Teraz już tak. Jeśli ma coś to zmienić, to pozostaje dwoje nastoletnich dzieci na utrzymaniu (plus jedno już dorosłe).

[RobertS]

te dzieci musisz liczyć więc będziesz Ty + 2 dzieci na utrzymaniu, ale mimo to 8000 zł netto wystarczy aby wyszła zdolność kredytowa

 

BM nadal będzie jedną z ciekawszych opcji, parametry masz powyżej, obecnie marża 2,1% i szacunkowa rata ~911 zł