Kredyt na budowę domu 400 k - Lubuskie

[sixis]

Witam

Proszę o pomoc i propozycję.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 / 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny - budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 128 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubuskie/Słubice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% - warunki zabudowy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39,34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5600 PLN/4550 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5600 PLN/4550 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - rok 2019 - 0, rok 2020 - 0 za okres 6 miesięcy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat/6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Straż Graniczna/Policja

23.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO/PEKAO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Brak

[lzalewski]

Czy przysługuje Wam wcześniejsza emerytura? Jeśli tak, to kiedy?

Czy dom będzie spełniał warunki budynku energooszczędnego?

[sixis]

Emerytura na nowych warunkach tj. po 25 latach, czyli za 17 i 19 lat.

Dom wg. projektu w standardzie WT2021 

[lzalewski]

26 minut temu, sixis napisał:

Dom wg. projektu w standardzie WT2021 

Standard WT2021 to jedno, a definicja energooszczędności to drugie. Czy według projektu zapotrzebowanie na energię użytkową do ogrzewania i wentylacji będzie niższe niż 40kWh/m2/rok?

[sixis]

Tego nie wiem, projekt jeszcze nie kupiony.

[lzalewski]

Rozumiem. Zatem nie ma jeszcze za bardzo sensu wskazywać konkretne rozwiązania, bo do czasu uzyskania pozwolenia na budowę jeszcze wiele może się zmienić zarówno w Waszych planach dotyczących np. kwoty kredytu, jak i w samych ofertach kredytowych. Ze zdolnością kredytową na pewno jednak nie ma problemów.

[sixis]

Informacja na stronie projektu :

 

Energia pierwotna określa ilość energii nieodnawialnej potrzebnej w ciągu roku do ogrzewania czy też ogrzania wody użytkowej z uwzględnieniem kosztów produkcji i transportu surowców energetycznych - 42,57 kWh/(m²rok)

 

Przy ogrzewaniu - Kocioł na gaz a będzie pompa ciepła - może to coś zmieni.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,66%

Rata: 1 737zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 545 988zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 121 100zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 80zł) - 13 058zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (450zł) - 11 250zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[sixis]

Dziękuje, mam jeszcze pytania :

 

1.Czy ubezpieczenie na życie i nieruchomości wliczone jest w ratę 1737zł czy są to osobne koszty ?

2.Czy konieczne są produkty dodatkowe ? Najbliższy bank Millennium - 90km

3.Mogę prosić o wyliczenie na 20 lat ?

 

Małe wyliczenia z mojego banku PEKAO :

Kwota Kredytu : 400 000zł

Liczba rat : 300

Oprocentowanie : 2,30%

Prowizja : 0%

Ubezpieczenie : tylko od utraty pracy

Rata : 1904zł

[lzalewski]

1. Rata to rata. Wszelkie dodatkowe koszty należy liczyć osobno.

2. Nie kieruj się odległością. Do banku pojedziesz raptem 3-4 razy - na podpisanie umowy, dowieźć warunki do uruchomienia i złożyć dyspozycję wypłaty 2-giej i ewentualnie 3-ciej transzy kredytu. Obecnie masz konto w PEKAO. Jak często bywasz w oddziale i po co? Sam też mam kredyt na budowę w Millennium i najbliższy oddział oddalony o 60km. Bez produktów dodatkowych nie dostaniesz taniego kredytu.

4 minuty temu, sixis napisał:

Ubezpieczenie : tylko od utraty pracy

 

Realnie podchodząc do sprawy ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy stanowi mniejsze zabezpieczenie dla Was na wzajem niż ubezpieczenie na życie. Oferta już na pierwszy rzut oka jest gorsza od Millennium.

[RobertS]

9 godzin temu, sixis napisał:

Małe wyliczenia z mojego banku PEKAO :

Kwota Kredytu : 400 000zł

Liczba rat : 300

Oprocentowanie : 2,30%

Prowizja : 0%

Ubezpieczenie : tylko od utraty pracy

Rata : 1904zł

kwestia czy patrzysz na całkowity koszt czy na to czy masz realną ochronę?

 

ubezpieczenie od utraty pracy (PeKaO) płacisz raz i nie musisz go odnawiać, natomiast polisa na życie (w Millennium) jest wymagana w całym okresie kredytowania, rezygnacja oznacza wzrost marży o 0,5pp

[sixis]

Dziękuje za informację bo temat ciężki do ogarnięcia dla laika.

A można jeszcze tylko sprawdzić na 20 lat w Millennium? - Rata i całkowita kwota do zapłaty, reszta chyba się nie zmieni.

 

[lzalewski]

2 minuty temu, sixis napisał:

Dziękuje za informację bo temat ciężki do ogarnięcia dla laika.

 

Skorzystaj z pomocy eksperta. Nic za to nie płacisz, a dzięki temu przejdziesz przez proces kredytowy znacznie łagodniej i zminimalizujesz ryzyko błędów.

 

Rata dla okresu 20 lat wyniesie 2 064zł, a koszt odsetkowy 95 360zł.