Mieszkanie Kraków 625 000

[Gość]

Dzień dobry,
Schemat zaktualizowany:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu -624 000

4.Wkład własny - 70 000

5.Wartość nieruchomości - 694 000 (655 000 nieruchomość + 39 000 miejsce w garażu podziemnym)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / użytkowanie wieczyste

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - prace w trakcie, termin realizacji  IV kw. 2022

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - Karta kredytowa limit 10000zł (możliwe zamknięcie)

14.Historia w BIK - brak jakichkolwiek opóźnień, spłacone dwa kredyty na drobne RTV AGD, spłacony kredyt hipoteczny w ING

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy  15 000/ 3-m-ce - 5000/mc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy 30 000/6-m-cy - 5000/m-c 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n.d.

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n.d.

19.Działalność gospodarcza:** -

2020 - Dochód po odjęciu podatku oraz ZUS - 248 312 / 12 miesięcy 

2021 - Dochód po odjęciu podatku oraz ZUS za 3 miesiące - 63 231 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę - 2019/03, działalność od  03.2016

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista/programista (PKD 62.01.Z)

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -
Nie potrzebuje pieniędzy na remont.
Miałem wakacje kredytowe w związku z COVID ( ten kredyt hipoteczny został już spłacony) - nie wiem czy to ma jakiś wpływ na decyzję.
Posiadam w gotówce cały wkład własny. Czy w międzyczasie mogę wnioskować o kredyt na firmę dla celów bieżącej działalności (ok 20 tys) czy będzie to żle potraktowane przez bank (ten kredyt spłacę w przeciągu 2-3 miesięcy)? W kwietniu kończę leasing auta (ostania rata 3000 zł).

 

 

 

Edytowane 9 Marca 2021 przez batman1992
Zły schemat

[lzalewski]

To nie jest schemat aktualnie obowiązujący na forum. Uzupełnij proszę prawidłowy.

[Gość]

Schemat został zaktualizowany. 

[lzalewski]

Godzinę temu, batman1992 napisał:

użytkowanie wieczyste

Taka będzie forma własności lokalu?

 

Godzinę temu, batman1992 napisał:

Czy w międzyczasie mogę wnioskować o kredyt na firmę dla celów bieżącej działalności (ok 20 tys) czy będzie to żle potraktowane przez bank

Będzie to kredyt ratalny czy limit w ROR? Jeśli ratalny, to jaka będzie rata?

 

Godzinę temu, batman1992 napisał:

Nie potrzebuje pieniędzy na remont.

Masz środki na ten cel? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[Gość]

44 minuty temu, lzalewski napisał:

Taka będzie forma własności lokalu?

Mieszkania obarczone są opłatą przekształceniową z prawa użytkowania wieczystego na prawo własności. Z Wydziału Skarbu Miasta Krakowa, dowiedziałem się jedynie, że ta opłata będzie zależeć od wyceny gruntu, która będzie znana dopiero po oddaniu budynku do użytkowania

 

45 minut temu, lzalewski napisał:

Będzie to kredyt ratalny czy limit w ROR? Jeśli ratalny, to jaka będzie rata?

Kredyt ratalny - ok 350 zł miesięcznie. Mogę ewentualnie pożyczyć te pieniądze od rodziny jeżeli stanowi to bardzo duży problem.

 

 

49 minut temu, lzalewski napisał:

Masz środki na ten cel? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Nie mam, chce je  oszczędzić do momentu końca inwestycji

[lzalewski]

Ze zdolnością kredytową nie ma problemu i dodatkowy kredyt na firmę nie zaszkodzi.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 624 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,91% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,33%

Rata: 2 601zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 981 143zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 312 360zł

Kapitał: 624 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 124,80zł) - 25 625zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (624,60zł) - 18 738zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

W czwartek/piątek będę w Krakowie.



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html