Wyliczanie zdolności kredytowej w poszczególnych bankach

[Ernest78]

Witam serdecznie, 

 

Bardzo proszę szanownych Fachowców o poradę. 

W sierpniu będę starał się o kredyt hipoteczny i w związku z tym szukam kilku banków z dobrymi ofertami, które wyliczają zdolność na podstawie ostatnich 12 miesięcy, a nie całego roku 2020 r + miesięcy, które zostały rozliczone. Dodam, że prowadzę JDG. 

Pierwsze miesiące 2020 roku miałem bardzo kiepskie natomiast później było już znacznie lepiej.  

Prośba o podanie 4-5 banków na których mógłbym skupić swoją uwagę. 

 

Dodatkowo proszę o Państwa opinie co do zakładania kont w bankach, w których w ciągu kilku miesięcy będzie się wnioskowało o kredyt hipoteczny. Chodzi o robienie obrotu i przelewanie wynagrodzenia z konta na konto zostawiając co miesiąc po 100-200 zł na każdym z nich. Czy taka praktyka ma sens? 

Dowiedziałem się, że np. w banku BNP takie konto bardzo mocno zwiększa szanse uzyskanie kredytu. 

Jak do tego podchodzą inne banki? 

 

 

 

 

 

[RobertS]

ad. 1

banki będą wymagały PIT za 2020 r. oraz KPiR za rozliczone miesiące 2021 r. + oczywiście zaświadczenia z ZUS i US

poza tym od kiedy masz DG, jakie PKD?

 

ad. 2

w większości przypadków takie działanie (przelewy pomiędzy własnymi kontami) nie ma sensu (tyle pomaga co wzięcie tostera na raty i "budowanie historii kredytowej"), natomiast przy JDG nie mówimy o wynagrodzeniu masz dochód z DG

 

wypełnij schemat obowiązujący na forum, podpowiemy najlepsze rozwiązania

[Ernest78]

1. Działalność mam od 2015 roku. 

PKD - wykonuję instalacje elektryczne. 

 

Póki co chodzi mi jedynie o informacje o bankach, które liczą zdolność za ostatnie 12 miesięcy prowadzenia działalności. ( najlepiej jak nie będą chciały historii mojego rachunku bankowego, ponieważ jest tam sporo wpłat i wypłat na zakłady bukmacherskie) 

Właśnie wyczytałem, że Millennium weźmie cały rok 2020 więc już w moim wypadku odpada. (pierwsze 5 miesiący roku 2020 miałem fatalne, prawie bez dochodu ). 

O wyliczenia na podstawie schematu będę prosił bliżej lipca ?

 

2. Dziękuję za poradę - nie będę się więc bawił w zakładanie kilku kont i przelewanie pieniędzy tylko po to żeby nawiązać jakąś wstępną relację z bankiem przed wnioskiem o kredyt. 

 

 

 

[Ernest78]

Dzień dobry, 

 

Odświeżam temat z pytaniem o wyliczanie zdolności kredytowej przy JDG. 

Może ktoś orientuje się jak poszczególne banki wyliczają zdolność(wiem, że niektóre wezmą pod uwagę cały rok 2020+rok bierzący, natomiast inne ostatnie 12 miesięcy)

Chodzi mi o to aby bank przede wszystkim wziął pod uwagę mój dochód z tego roku, a nie brał pod uwagę dochodu za rok 2020. (ewentualnie zwrócił uwagę,że dochód wzrósł o około 60% względem roku poprzedniego lub po prostu wyliczył zdolność na podstawie bieżącego półrocza) 

 

Z góry dziękuję, 

Ernest 

 

[RobertS]

banki biorą pod uwagę dochód z PIT oraz KPiR w bieżącym roku, w PeKaO SA dodatkowo 12 m-cy kalendarzowych

 

z jakiego powodu dochód wzrósł o 60% w stosunku do poprzedniego roku?

[Ernest78]

Dochód wzrósł, ponieważ zmalały mi koszty, a jednocześnie zacząłem współpracę z dużym deweloperem.

 

Rozumiem, że w większości banków będzie brany dochód z pit 2020 (lipiec-grudzień) i KPiR 2021? (styczeń-czerwiec)

 

[RobertS]

PIT za cały 2020 + KPiR za br.

[Ernest78]

Rozumiem. Dziękuję za odpowiedź.