Kredyt hipoteczny 700 000zł na zakup apartamentu w Warszawie

[aisa198]

Dzień dobry, proszę o oszacowanie naszej zdolności kredytowej. Poniżej wymagane informacje:

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 25 lat

3.Wysokość kredytu 700 000 zł

4.Wkład własny 100 000 zł + posiadamy mieszkanie 60m2 oraz garaż w Pruszczu Gd.

5.Wartość nieruchomości 800 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 76 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie (Warszawa)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie wykończone i wyposażone

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 i 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1029 zł (rata kredytu hipotecznego na mieszkanie w Pruszczu Gd, do spłaty pozostało ok. 90 tys zł)

14.Historia w BIK - kredyt hipoteczny od 2016r. spłacany regularnie, raz nadpłacony

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5000 zł / 5000 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000 zł / 5000 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 miesięcy / 3 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 3 lata / 1 rok

22.Wykonywany zawód - żołnierz/przedstawiciel handlowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/Santander/GetinBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - posiadamy mieszkanie w Pruszczu Gd., które od 3 miesięcy wynajmujemy (2000 zł miesięcznie)

[lzalewski]

Co było przed obecnymi umowami o pracę?

[aisa198]

U męża umowa o pracę na czas nieokreślony (od 4 lat) dochód mniej więcej 6000 zł miesięcznie, u mnie umowa o dzieło od lutego do listopada 2020r. dochód 2000 zł miesięcznie. Zmieniliśmy miejsce zamieszkania, jak również miejsce pracy.

[lzalewski]

Czy zmiana pracy w obu przypadkach odbyła się w sposób płynny?

[aisa198]

W moim przypadku przerwa między jedną pracą a drugą trwała ok. A 2 tygodnie, a w przypadku męża około miesiąca. To ma znaczenie? 

[lzalewski]

Ma to znaczenie pod kątem możliwości akceptacji dochodów już na tym etapie.

Ile dokładnie trwała przerwa w zatrudnieniu w przypadku męża?

[aisa198]

Przerwa trwała dokładnie 5 tygodni.

[lzalewski]

Niestety zatem musicie poczekać aż minie 6 miesięcy zatrudnienia męża w obecnym miejscu pracy. Jeśli jego zatrudnienie trwa od 5 miesięcy, to będziecie mogli działać już w przyszłym miesiącu (po 6-tym wpływie wynagrodzenia). Zdolność dla 700k powinna się znaleźć, napisz mi jednak proszę wynagrodzenie z podziałem na podstawę i składniki zmienne.

[aisa198]

U mnie podstawa to 5000 zł netto, u męża 4300 zł netto + do 2900 zł premii w zależności od obrotu. Rozumiem, że w takim razie wcześniej niż po 6-tym wpływie wynagrodzenia męża nie mamy szans na kredyt w żadnej wysokości?

[lzalewski]

Zdolność zatem się po tych 6 miesiącach znajdzie. Na ten moment żaden z banków nie zaakceptuje jego umowy o pracę. Gdyby była to umowa na czas nieokreślony, to problemu by nie było. Pozostaje ewentualnie rozmowa z pracodawcą, aby ten zmienił formę zatrudnienia. Jak rozumiem to mąż jest przedstawicielem handlowym?

[aisa198]

Tak

[lzalewski]

W 9 na 10 przypadków pewnie można typować odwrotnie