Kredytowanie działki i budowy domu - jak najlepiej?

[daskier]

Cześć wszystkim,

 

Proszę o pomoc w wybraniu najlepszej opcji, bo nie wiem jak podejść do tematu i czy jest w ogóle o co walczyć z tymi zarobkami.

Poniżej przedstawię opcję i proszę ekspertów o analizę jak i ocenę.

 

Opcja nr1. Kredytowanie działki i budowy domu.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -30/35

3.Wysokość kredytu -520.000

4.Wkład własny - 130.000

5.Wartość nieruchomości - 650.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom i działka

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko-mazurskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 277k -rata 1100 - będzie spłacony do momentu starania się o nowy kredyt

14.Historia w BIK - b.dobra - brak zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4900pln (premia roczna w kwocie 2500pln)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4900pln

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista obsługi klienta

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

 

Opcja nr2. Te same parametry tylko kupno działki za gotówkę i działka jako wkład własny. Wartość działki 150k.

 

Opcja nr3. zdolność liczona z narzeczoną.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -30/35

3.Wysokość kredytu -550.000

4.Wkład własny - 150.000

5.Wartość nieruchomości - 700.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom i działka

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko-mazurskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 277k -rata 1100 - będzie spłacony do momentu starania się o nowy kredyt

14.Historia w BIK - b.dobra - brak zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4900pln (premia roczna w kwocie 2500pln) / 2000pln

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4900pln / brak -umowa od 3msc

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - dg narzeczonej - brak wykazywanego dochodu, pit za 2020 nie wykaże dochodu

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9miesięcy / 3 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony / nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista obsługi klienta / specjalista ds. usług kosmetycznych

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium / Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Dodatkowe pytanie.

Jak wygląda wypłata transz w przypadku takiego kredytu? Kosztorys zawiera różne rodzaje prac, nie zawsze w poprawnej kolejności budowy stąd moje pytanie.

 

Dziękuję z góry za odpowiedź

Pozdrawiam

Edytowane 20 Marca 2021 przez daskier

[lzalewski]

Pkt 9 - podaj dokładniejszą lokalizację.

Ma to być jeden kredyt na zakup działki i budowę? Czy macie już wybrany projekt?

10 godzin temu, daskier napisał:

Jak wygląda wypłata transz w przypadku takiego kredytu? Kosztorys zawiera różne rodzaje prac, nie zawsze w poprawnej kolejności budowy stąd moje pytanie.

 

Kredyt wypłacany jest w transzach. W większości banków prace nie muszą być wykonywane w określonej kolejności. Należy po prostu wykazać prawidłowe wydanie środków.

 

[daskier]

Pkt 9 - okolice Elbląga

 

Tak, jeden kredyt na zakup działki i budowę w opcji nr 1 i 3. W opcji nr 2 kupno działki za gotówkę i wniesienie tego jako wkład własny.

Projekt to: 
https://www.extradom.pl/projekt-domu-bw-36-wariant-10-JGC1201?utm_source=google&utm_medium=cpc&device=c&matchtype=b&adposition=&campaignid=1409221180&gclid=Cj0KCQjwutaCBhDfARIsAJHWnHutkwyZRGXloTJJdL_Y06CRliUhb76CnUawUofUkzc82QH_SZ7H8tUaAkLaEALw_wcB#

 

[lzalewski]

5 minut temu, daskier napisał:

Pkt 9 - okolice Elbląga

 

Popraw proszę informację w schemacie.

W opcji nr 3 popraw ilość osób w gospodarstwie domowym.

[daskier]

Opcja nr1. Kredytowanie działki i budowy domu.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -30/35

3.Wysokość kredytu -520.000

4.Wkład własny - 130.000

5.Wartość nieruchomości - 650.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom i działka

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko-mazurskie, okolice Elbląga

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 277k -rata 1100 - będzie spłacony do momentu starania się o nowy kredyt

14.Historia w BIK - b.dobra - brak zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4900pln (premia roczna w kwocie 2500pln)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4900pln

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista obsługi klienta

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

 

Opcja nr2. Te same parametry tylko kupno działki za gotówkę i działka jako wkład własny. Wartość działki 150k.

 

Opcja nr3. zdolność liczona z narzeczoną.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -30/35

3.Wysokość kredytu -550.000

4.Wkład własny - 150.000

5.Wartość nieruchomości - 700.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom i działka

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko-mazurskie, okolice Elbląga

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 277k -rata 1100 - będzie spłacony do momentu starania się o nowy kredyt

14.Historia w BIK - b.dobra - brak zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4900pln (premia roczna w kwocie 2500pln) / 2000pln

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4900pln / brak -umowa od 3msc

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - dg narzeczonej - brak wykazywanego dochodu, pit za 2020 nie wykaże dochodu

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9miesięcy / 3 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony / nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista obsługi klienta / specjalista ds. usług kosmetycznych

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium / Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Do kredytu będziecie musieli przystąpić wspólnie. Ze zdolnością kredytową wówczas problemu nie będzie.

Jeśli macie gotówkę na zakup działki, to osobiście sugerowałbym iść w tym kierunku. Zakup działki i budowa domu organizowane jednym kredytem bardzo zawęża możliwości i tak na dobrą sprawę tylko jedną z nich należałoby uznać za atrakcyjną.

[daskier]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Samodzielnie nie ma co podchodzić do tematu finansowania?

Rozumiem, że zakup działki i budowa domu jest w ofercie tylko jednego banku?

 

Czy DG narzeczonej nie będzie problemem jeśli nie jest wykazywany tam dochód?

[lzalewski]

3 minuty temu, daskier napisał:

Samodzielnie nie ma co podchodzić do tematu finansowania?

 

Zabraknie zdolności dla tej kwoty. Będzie ona na poziomie nieco poniżej 500k.

 

4 minuty temu, daskier napisał:

Rozumiem, że zakup działki i budowa domu jest w ofercie tylko jednego banku?

 

Taki produkt ma niewielka liczba banków, ale chyba tylko jeden ma ofertę atrakcyjną - Millennium.

 

4 minuty temu, daskier napisał:

Czy DG narzeczonej nie będzie problemem jeśli nie jest wykazywany tam dochód?

Jeśli nie ma straty, to nie będzie problemu. Strata obniży zdolność.

[daskier]

Dziękuję za wyjaśnienie!

Odezwę się niebawem.

[lzalewski]

Zapraszam.

[daskier]

Witam ponownie,

dostałem od księgowej dokumenty narzeczonej ale zupełnie nie wiem jak je czytać i z jakiego okresu liczyć zdolność wzorem (przychód-koszt-zus x0.81). Czy mógłby się ktoś podzielić tą wiedzą?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Odpowiednio za rok miniony i za rozliczone m-ce roku bieżącego