Zakup mieszkania 300k zł.

[jarzabek89]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 270 000 PLN

4.Wkład własny – 30 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 limity, raty 300 PLN/mc (do czasu „wzięcia” kredytu zostanie to spłacone/zlikwidowane)

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3893 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3715 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 30 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – Telekomunikacja, specjalista od sieci IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak

25.Inne istotne informacje - Mam środki na wykończenie nieruchomości ,uruchomienie kredytu za około12 miesięcy. Z dodatkowych informacji, posiadam kredyt- rata około 300zł, do spłaty 10 rat, do czasu zaciągnięcia kredytu hipotecznego zostanie spłacony. Limit na karcie 10k, też zostanie „zlikwidowany” do czasu zaciągnięcia owego kredytu hipotecznego.

 

Przed założeniem tematu tutaj pobrałem raport BIK, jako że się kompletnie nie znam na tym podaje jedynie jaką ocenę punktową mnie przyznali – 538pkt. Raport też ten wskazał że przy spłaconym jakoś pół roku temu miałem troszkę opóźnień, do 16 dni. Kredyt ten jest już całkowicie spłacony.

 

W obecnej chwili posiadam umowę o pracę na czas niekreślony, zastanawiam się nad przejściem  na B2B u tego samego „pracodawcy”, czy lepiej się wstrzymać do czasu uruchomienia kredytu, czy to nie będzie miało znaczenia?

 

Moje pytanie na temat zdolności kredytowej/jakiś problemów w udzieleniu kredytu na ten moment jest czysto hipotetyczne. Chciałbym jeszcze troszkę poczekać aż sytuacja na rynku się „ustatkuję” , ale też chciałbym wiedzieć czy na ten moment mam zdolność i bank nie będzie robił problemu.

Z góry dziękuje.

 

[lzalewski]

Jeśli uruchomienie kredytu ma nastąpić za około 12 miesięcy, to zbyt wcześnie, aby wskazywać konkretne rozwiązania. Zapraszamy w tym celu za około 8-9 miesięcy.

Zdolność kredytową posiadasz i raczej lepiej byłoby, gdybyś pozostał do czasu uruchomienia kredytu na umowie o pracę. Jeśli jednak zdecydujesz się na zmianę formy zatrudnienia, to pamiętaj, abyś zrobił to nie później niż 6 miesięcy przed planowanym złożeniem wniosków kredytowych.

[jarzabek89]

Dziękuje za odpowiedź.

Zastanawiam się zawczasu, bo nie wiem do końca na co się zdecyduje

Rozważam też zakup domku w zabudowie szeregowej pod Gdańskiem.

Czy wtedy coś się zmienia z punktu widzenia banku? Minimalny wkład własny się zwiększa? 

[lzalewski]

W niektórych bankach tak. Jeśli jednak posiadasz środki na wykończenie, to warto wydać je na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny.