Kredyt na mieszkanie Warszawa

[fallenetti]

Dzień dobry,

 

Chciałbym się dowiedzieć, czy z takimi zarobkami i stażem na umowach cywilno-prawnych jest w ogóle szansa na kredyt, a jeśli tak, to jak wyglądałaby ewentualna zdolność.  Słyszałem, że z banków tylko mBank jest w stanie zaakceptować 6 miesięcy stażu na takich umowach, ale mam na oku fajne mieszkanie i jeśli byłaby zdolność to chciałbym wziąć kredyt już teraz.
W czerwcu wynagrodzenie lekko wzrośnie do poziomu 3500 netto, więc jeżeli na obecną chwilę nie mam szans, to prosiłbym o informację, czy z 12 miesięcznym stażem i średnią 3500 PLN netto na umowach cywilno-prawnych mógłbym się starać o poniższą kwotę.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 270 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 330 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan przed budową

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - UOD + zlecenie: 3250 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - każdego miesiąca nowa umowa o dzieło, umowa zlecenie na czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód - grafik

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Pracodawca rozbił mi wynagrodzenie na umowę zlecenie i o dzieło. Umowę zlecenie mam na czas nieokreślony, a każdego miesiąca podpisuję nową umowę o dzieło. Średnia zawiera już zsumowane dochody z obu umów dla uproszczenia. Jeśli chodzi o mieszkanie to posiadałbym środki na jego wykończenie.

[RobertS]

ad. 2

zwiększanie okresu kredytowania do 420 m-cy nie ma sensu, rata niewiele niższa, a koszt kredytu mocno rośnie

 

ad. 4

czy możesz zwiększyć wkład własny do 20%?

 

ad. 10

kupujesz od dewelopera (rachunek powierniczy) czy od innego podmiotu (płatność po pozwoleniu na użytkowaniu)?

 

ad. 17

jednak rozdziel dochody

 

ad. 20

a co było przed obecną umową/umowami?

[fallenetti]

22 minuty temu, Sentinel75 napisał:

ad. 2

zwiększanie okresu kredytowania do 420 m-cy nie ma sensu, rata niewiele niższa, a koszt kredytu mocno rośnie

 

ad. 4

czy możesz zwiększyć wkład własny do 20%?

 

ad. 10

kupujesz od dewelopera (rachunek powierniczy) czy od innego podmiotu (płatność po pozwoleniu na użytkowaniu)?

 

ad. 17

jednak rozdziel dochody

 

ad. 20

a co było przed obecną umową/umowami?

ad. 2

O, nie wiedziałem, zatem zmieńmy na krótszy.

 

ad. 4

Tak

 

ad. 10

Od dewelopera.

 

ad. 17

Średnia ze zlecenia: 500

Średnia z umów o dzieło: 2750

 

ad. 20

Niestety nic, to moja pierwsza regularna praca od dłuższego czasu. Wcześniej były studia, potem wjechała pandemia i udało mi się zahaczyć dopiero u tego pracodawcy w obecnej firmie.

[RobertS]

zgodnie z zasadami na forum prośba o wstawienie schematu jeszcze raz z uzupełnionymi/poprawionymi danymi

 

 

[fallenetti]

Próbowałem edytować, ale już było za późno, wstawiam więc jeszcze raz.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 264 000 PLN

4.Wkład własny - 66 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 330 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan przed budową, kupno od dewelopera

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - zlecenie: 500 PLN, UOD: 2750 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - każdego miesiąca nowa umowa o dzieło, umowa zlecenie na czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód - grafik

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Pracodawca rozbił mi wynagrodzenie na umowę zlecenie i o dzieło. Umowę zlecenie mam na czas nieokreślony, a każdego miesiąca podpisuję nową umowę o dzieło. Średnia zawiera już zsumowane dochody z obu umów dla uproszczenia. Jeśli chodzi o mieszkanie to posiadałbym środki na jego wykończenie.

[RobertS]

zdolność kredytową posiadasz (nawet z zapasem), ale szansa (obecnie) jedynie w tym jednym banku, o którym wspomniałeś

 

skoro tylko jeden bank wchodzi w grę to ważne są zapisy umowy z deweloperem, jak najmniejszy zadatek lub zaliczka, ew. zadatek z opcją zwrotu w przypadku nie uzyskania finansowania

[lzalewski]

Osobiście sugerowałbym się wstrzymać 6 miesięcy z kredytem. Jeśli chcesz starać się teraz, to na podstawie umowy rezerwacyjnej i z jak najmniejszymi (najlepiej zerowymi) kosztami.

[fallenetti]

Super, wielkie dzięki za informacje panowie, na pewno temat jeszcze do przemyślenia.