Zakup półki bliźniaka

[dewon]

Witam,

Interesuje mnie zakup połówki bliźniaka. Rynek pierwotny, stan deweloperski.

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 lub 300 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 372 000
4.Wkład własny - 93 000
5.Wartość nieruchomości - 465 000
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - połowa bliźniaka
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 136 M2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie, Radzymin
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Zakończony
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41 i 35
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - Limit odnawialny 2 x 20 000 ( nie wykorzystany ), karta kredytowa 5000 ( nie używana ), kredyt hipoteczny do spłaty pozostało 329 000
14.Historia w BIK - Idealna
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -
17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -
18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -
19.Działalność gospodarcza  - 2019 - 450 000 zł , 2020 - 238 000 zł.
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 20 lat
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony 
22.Wykonywany zawód - Przedsiębiorca
23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander, PKO BP S.A
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Środki na wykończenie posiadam i nie pochodzą one z kredytu

[RobertS]

 

ad. 13

możesz pozamykać limity i KK? jaka rata kredytu hipo?

 

ad. 19

KPiR czy ryczałt?

podałeś dochód netto (po zapłaceniu podatku oraz składek na ZUS)? jaki dochód netto za rozliczone miesiące 2021 r.?

 

ad. 22

PKD?

[dewon]

Witam,

1. tak może pozamykać limity i KK. Aktualna rata to 1450 zł

2. KPiR. Podany dochód netto. Dochód za styczeń, luty 2021 to 36 500 netto. Za marcem powinno byćjuż ok 100 000 zł

3. 73.11.Z

 

 

[RobertS]

w takim razie proszę uzupełnić i wstawić schemat jeszcze raz

[dewon]

Poniżej. Mam nadzieję, że o to chodziło.

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 lub 300 miesięcy
3.Wysokość kredytu - 372 000
4.Wkład własny - 93 000
5.Wartość nieruchomości - 465 000
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - połowa bliźniaka
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 136 M2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie, Radzymin
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Zakończony
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41 i 35
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - Limit odnawialny 2 x 20 000 ( nie wykorzystany ), karta kredytowa 5000 ( nie używana ), kredyt hipoteczny do spłaty pozostało 329 000 - rata 1450 Ł
14.Historia w BIK - Idealna
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -
17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -
18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -
19.Działalność gospodarcza  -  2019 - 450 000 netto , 2020 - 238 000 netto. Styczeń, luty 2021 - 36 500 netto
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 20 lat
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony 
22.Wykonywany zawód - Przedsiębiorca
23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander, PKO BP S.A
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Środki na wykończenie posiadam i nie pochodzą one z kredytu

[RobertS]

zdolność kredytowa będzie bez problemu

 

czy macie zamiar spłacać zgodnie z harmonogramem czy raczej nadpłacać i zakończyć spłatę wcześniej?

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 372 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,67%

Rata: 1 615zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 507 787zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 112 500zł

Kapitał: 372 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 74,40zł) - 12 144zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (418,50zł) - 10 463zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[dewon]

7 minut temu, Sentinel75 napisał:

zdolność kredytowa będzie bez problemu

 

czy macie zamiar spłacać zgodnie z harmonogramem czy raczej nadpłacać i zakończyć spłatę wcześniej?

Raczej nadpłacać i spłacić wsześniej. Przynajmniej taki jest plan

[RobertS]

w takim razie oferta Millennium będzie interesująca, poza tym mBank i ew. Citi 

 

niestety w przypadku tego pierwszego czas oczekiwania na decyzję to ~47 dni roboczych...mocno trzeba się uzbroić w cierpliwość

[dewon]

W przypadku banku Millenium trzeba czekać ok 47 dni roboczych na decyzję? To zdecydowanie za długo. Potrzebuję banku, który trochę szybciej działa, nawet jeśli to będzie się wiązało z nieco gorszą ofertą.

[lzalewski]

W jakim terminie potrzebujesz mieć decyzję?

------------------------------- dodano 15 minut później -------------------------------

Potwierdziłem przed chwilą na wsparciu - nadal występuje priorytet dla wniosków z e-operatem robionym za pośrednictwem Millennium. W piątek piątek dostałem decyzję dla takiego wniosku złożonego 2 tygodnie wcześniej. Zatem spokojnie Millennium można brać pod uwagę i uważam, że będzie to opcja nr 1.

[dewon]

46 minut temu, lzalewski napisał:

W jakim terminie potrzebujesz mieć decyzję?

------------------------------- dodano 15 minut później -------------------------------

 

 

Potwierdziłem przed chwilą na wsparciu - nadal występuje priorytet dla wniosków z e-operatem robionym za pośrednictwem Millennium. W piątek piątek dostałem decyzję dla takiego wniosku złożonego 2 tygodnie wcześniej. Zatem spokojnie Millennium można brać pod uwagę i uważam, że będzie to opcja nr 1.

 

 

Myślę, ze 2 tygodnie byłoby ok.  Za ok 10 dni chciałbym podpisać umowę przedwstępną

[RobertS]

A kiedy planujesz uruchomić? Z e-operatem nie jest znacznie szybciej, wystarczy poczytać opinie osób, które mają wnioski w procesie w tym banku.

 

Jeżeli ma być szybciej to PeKaO SA (ale wyjdzie drożej) lub PKO BP. Nawet bardzo szybko, ale oferta znacząco słabsza.

[dewon]

15 minut temu, Sentinel75 napisał:

A kiedy planujesz uruchomić? Z e-operatem nie jest znacznie szybciej, wystarczy poczytać opinie osób, które mają wnioski w procesie w tym banku.

 

Jeżeli ma być szybciej to PeKaO SA (ale wyjdzie drożej) lub PKO BP. Nawet bardzo szybko, ale oferta znacząco słabsza.

Generalnie to chciałbym jak najszybciej dostać decyzję i uruchomić kredyt.

[RobertS]

polecam lekturę tego:

 

 

jeżeli ma być relatywnie szybko oraz w dobrej cenie to polecam PeKaO SA, duży plus jest taki, że proces oddziałowy czyli ekspert/pośrednik składa wniosek u konkretnego pracownika w placówce, którego zwykle dobrze zna

 

proces centralny (obecnie większość banków) również ma swoje plusy, ale jak klient chce (dość szybko) to ww.

[lzalewski]

2 minuty temu, Sentinel75 napisał:

polecam lekturę tego:

 

Ryzyko obniżenia kwoty ze względu na wartość nieruchomości występuje zawsze, nawet przy swoim operacie. W ostatnim czasie złożyłem kilka wniosków z e-operatem i w żadnym przypadku problemu z akceptacją wartości nie miałem. Przyjęta wartość zawsze była nieco powyżej tego, co było potrzebne.

[RobertS]

nie chodzi o konkretny przypadek tylko całość wpisów w tamtym wątku tych którzy składali w BM i "trochę" już czekają na decyzję

 

zgadzam się, że warto złożyć w tym banku (pozytywnie wyróżnia się ofertą), nawet z e-operatem (priorytet), ale do kompletu dobrałbym szybsze banki

 

 

[lzalewski]

Oczywiście wnioski do 2-3 banków to standard. Moje doświadczenia z e-operatem są takie, że decyzje wydawane są rzeczywiście bardzo szybko.

[RobertS]

5 minut temu, lzalewski napisał:

bardzo szybko.

a tak precyzyjniej (chociaż w przybliżeniu)? o ile szybciej niż te 47 dni, które podał bank w komunikacie?

 

BM ostatnio bije rekordy w długości procesowania

[lzalewski]

Autentycznie - decyzja w 2 tygodnie od momentu złożenia kompletu dokumentów.

[RobertS]

ok, bo kojarzę, że w innym wątku napisałeś, że e-operat przyspieszył temat o całe 2 dni robocze (czyli tyle co nic)

 

tak spojrzałem i na 8 złożonych w BM wniosków uruchomiłem tam 1 (jeden), pozostali klienci mieli dość czekania i wybrali PeKaO lub mBank (nawet jeżeli było nieco drożej)

 

obecnie wnioski w procesie (z początku marca) i dzieje się nic więc może faktycznie e-operat to takie Wunderwaffe? muszę przetestować, bo zawsze miałem własny operat...

[lzalewski]

Mogło to być wtedy 2 dni robocze, ale to był okres kiedy to był start e-operatu, a czasy wniosków z własnym operatem były znośne.