Kredyt na wykończenie domu - zdolność

[damszw89]

Witam,

 

Jesteśmy w trakcie budowy domu jednorodzinnego 140m2 - obecny stan deweloperski. Chcielibyśmy wziąć kredyt w okolicach 120-150tyś na wykończenie, ale sytuacja się skomplikowała jeśli chodzi o zdolność - od kilku miesięcy zmieniłem pracę przechodząc z umowy o pracę na własną działalność więc na obecną chwilę do zdolności będzie brany pod uwagę tylko dochód żony, który też od ostatniego roku był mocno zaniżony ponieważ była na wychowawczym.

Proszę o informację czy na dzień dzisiejszy dostaniemy jakiś kredyt? A jeśli nie to czy wystarczy jeśli żona wróci w kwietniu do pracy i dostanie trzy wyższe wypłaty i wtedy zdolność ulegnie poprawie? Czy potrzebujemy co najmniej 6msc z wyższą pensją?

 

1.Waluta kredytu : PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania : 15 lat

3.Wysokość kredytu : 150 000 PLN

4.Wkład własny : ~400 000 PLN (działka + dom wybudowany do stanu deweloperskiego)

5.Wartość nieruchomości : 550 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* : budowa domu (pierwotny)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności : działka budowlana 1300m2, bez obciążeń

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości : docelowo 140 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) : łódzkie, Radomsko

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji : stan deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym : 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców : 31/28 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) : brak

14.Historia w BIK : brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy : 3100 PLN/m-sc (od kwietnia br ~3700)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy : 3100 PLN/m-sc

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** :  TAK - od 4 msc

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** : 4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** : czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód : pielęgniarka

23.Bank w którym posiadane jest konto : ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) : tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Czy obecna działalność jest w jakiś sposób powiązana z poprzednią pracą na etacie?

[damszw89]

Nie, obecna działalność nie jest powiązana z poprzednią praca. Obecnie świadczę usługi zarządzania produkcją, mam podpisana umowę partnerska z jedna firma na czas nieokreślony i stały dochód w okolicach 10000 PLN, ale okres od kiedy założona działalność to tylko 4msc. 

[lzalewski]

Niestety będziecie musieli odczekać aż minie 12 miesięcy prowadzenia działalności gospodarczej. Nawet uwzględniając wyższy dochód żony zdolność będzie na poziomie <100k.

[damszw89]

To w takim razie jeszcze pytanie czy kredyt który wezmę będę mógł przeznaczyć na zakup sprzętów AGD, wyposażenia domu, ogrodzenia i ewentualnie aranżacji podwórka? Bo do czasu kiedy minie 12msc działalności to dom będzie już prawie wykończony z gotówki i ewentualnie kredyt pozwoliłby mi na wykończenie podwórka. 

[lzalewski]

Zagospodarowanie terenu - tak.

Sprzęt AGD i meble - tak, ale pod warunkiem, że będzie to trwała zabudowa. Nie kupisz ze środków z kredytu hipotecznego kanapy, TV itp.

Można ewentualnie iść wówczas w kierunku refinansowania poniesionych kosztów. Można to zrobić w ciągu 12 miesięcy od ich poniesienia. W zdecydowanej większości przypadków będą wymagane jednak faktury w celu udokumentowania kosztów.