Kredyt na zakup działki 350 tys.

[Phlox]

Cześć,

Jestem zainteresowany zakupem działki i późniejszą budową domu(prawdopodobnie kilka miesięcy po zakupie). Na razie jest mi potrzebny kredyt na zakup działki. Działka ma powierzchnię 3100m2, formalnie składa się z 3 działek po ok. 1000m2 z czego 2 według MPZP mają wyznaczoną powierzchnię do zabudowy jednorodzinnej.

 

W jakich bankach jest możliwe sfinansowanie zakupu takiej nieruchomości? Słyszałem, że powyżej 3000m2 bywają problemy. Spokojnie jestem w stanie zapewnić wkład własny o wartości między 10, a 30%.(preferowany niższy). Interesuje mniej jak najniższa prowizja za udzielenie i wcześniejszą spłatę.

Jakby się radykalnie zmieniła sytuacja na rynku kredytów chciałbym mieć możliwość refinansowania kredytu wraz z udzieleniem kredytu na budowę domu do banku z lepszą ofertą - jest to możliwe?

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 30

3.Wysokość kredytu -280.000

4.Wkład własny - 70.000

5.Wartość nieruchomości - 350000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 3100m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Chojnów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa z limitem 10k zł, kredyt hipoteczny rata 2600zł

14.Historia w BIK - brak opóźnień 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ~ 20k zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  ~20k zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - IT Project Manager

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank i Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

[RobertS]

Jak to wygląda w KW. To jest jedna działka czy jednak 3?

 

Nie możesz jednej (tej bez MPZP) kupić za gotówkę a pozostałych dwóch w kredycie? W ten sposób nie przekroczysz pow. 0,3ha.

 

[lzalewski]

Da się to zrobić również dla całości, ale wybór będzie mniejszy. Niekoniecznie gorszy niż w przypadku mniejszej działki. Ja tutaj bym poszedł w kierunku ING.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 280 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,45% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,56%

Rata - 1 099zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 276 184zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 115 640zł

Kapitał - 280 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 98zł) - 3 402zł

Ubezpieczenie nieruchomości - brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html